2024年洛陽(yáng)二手房買賣合同范本

2024年洛陽(yáng)二手房買賣合同范本合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息1.3雙方聲明與保證第二章：房屋信息2.1房屋位置與描述2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)屬情況第三章：交易價(jià)格與支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式與時(shí)間3.3付款條件第四章：房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付程序第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方的共同義務(wù)第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量保證責(zé)任第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用支付方式第八章：房屋過(guò)戶8.1過(guò)戶時(shí)間8.2過(guò)戶手續(xù)8.3過(guò)戶費(fèi)用第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3賠償范圍第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)12.2保密期限12.3保密信息范圍第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)約定13.2附加條件13.3其他約定第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同當(dāng)事人1.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；地址：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；聯(lián)系電話：。1.2乙方（買方）信息乙方名稱：；地址：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；聯(lián)系電話：。1.3雙方聲明與保證1.3.1甲方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋。1.3.2乙方聲明其具備購(gòu)買房屋的資格和能力。1.3.3雙方保證所提供的信息真實(shí)有效，無(wú)任何隱瞞。第二章：房屋信息2.1房屋位置與描述房屋位于：，建筑面積為：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前是否出租：______2.2.2房屋是否存在抵押：______2.2.3房屋是否涉及法律糾紛：______2.3房屋權(quán)屬情況2.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：______2.3.2房屋共有權(quán)人：______2.3.3房屋權(quán)屬證明文件：______第三章：交易價(jià)格與支付方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為：元（大寫：）。3.2付款方式與時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)支付定金：______元。3.2.2余款支付方式：，支付時(shí)間：。3.3付款條件3.3.1甲方應(yīng)在收到定金后______日內(nèi)提供房屋權(quán)屬證明。3.3.2乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后______日內(nèi)支付余款。第四章：房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件4.2.1甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)無(wú)重大結(jié)構(gòu)問(wèn)題。4.2.2甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)無(wú)未結(jié)清的水電費(fèi)等費(fèi)用。4.3交付程序4.3.1甲方應(yīng)提前______日通知乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。4.3.2乙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)完成驗(yàn)收。第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取房款。5.1.2甲方有義務(wù)保證房屋的合法性和安全性。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。5.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。5.3雙方的共同義務(wù)5.3.1雙方應(yīng)共同遵守合同約定，履行各自義務(wù)。5.3.2雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的合法權(quán)益。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2質(zhì)量保證期限甲方提供的質(zhì)量保證期限為房屋交付之日起______年。6.3質(zhì)量保證責(zé)任6.3.1如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。6.3.2乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后______日內(nèi)通知甲方。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。7.1.2稅費(fèi)的具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定為準(zhǔn)。7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.2.1房屋交付前產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2.2房屋交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式7.3.1稅費(fèi)及其他費(fèi)用的支付方式為：______。7.3.2費(fèi)用支付時(shí)間：______。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：房屋過(guò)戶8.1過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的全款后______日內(nèi)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。8.2過(guò)戶手續(xù)8.2.1甲方應(yīng)提供房屋過(guò)戶所需的所有文件和資料。8.2.2乙方應(yīng)配合甲方完成過(guò)戶所需的簽字、認(rèn)證等程序。8.3過(guò)戶費(fèi)用8.3.1過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。8.3.2過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款均視為違約。9.1.2甲方交付的房屋不符合合同約定或存在重大質(zhì)量問(wèn)題視為違約。9.2違約處理9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的______%。9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因違約行為產(chǎn)生的所有損失。9.3賠償范圍9.3.1賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及合理的律師費(fèi)用。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.1.2雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2合同解除10.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和損失情況，協(xié)商處理后續(xù)事宜。10.3解除后果10.3.1合同解除后，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.3.2合同解除不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2.2仲裁不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3法律適用11.3.1本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3.2法律變更或解釋不影響本合同的效力。第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。12.2.2保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)對(duì)合同期間知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.3保密信息范圍12.3.1保密信息包括但不限于合同條款、交易價(jià)格、房屋信息、個(gè)人資料等。12.3.2保密信息不包括已經(jīng)公開(kāi)或非因一方過(guò)錯(cuò)而公開(kāi)的信息。第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)約定13.1.1雙方可就房屋裝修、附屬設(shè)施等特別事項(xiàng)進(jìn)行約定。13.1.2特別事項(xiàng)的約定應(yīng)以書(shū)面形式明確，并作為合同附件。13.2附加條件13.2.1甲方應(yīng)保證房屋在交付前______日內(nèi)無(wú)重大結(jié)構(gòu)變動(dòng)。13.2.2乙方應(yīng)在過(guò)戶前______日內(nèi)完成房屋貸款審批。13.3其他約定13.3.1雙方可就房屋使用、維護(hù)等其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。13.3.2其他約定應(yīng)以書(shū)面形式明確，并作為合同附件。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：______。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此合同全部章節(jié)內(nèi)容已完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了更詳細(xì)的指導(dǎo)和依據(jù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)合同的附件條款及說(shuō)明：一、附件的構(gòu)成與分類1.1附件應(yīng)包括但不限于以下幾類：房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋質(zhì)量保證書(shū)房屋過(guò)戶所需文件清單稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表特別約定事項(xiàng)的書(shū)面說(shuō)明保密協(xié)議1.2附件應(yīng)按照合同要求和交易需要進(jìn)行分類，每一類附件都應(yīng)有明確的編號(hào)和標(biāo)題，以便于查閱和引用。二、附件的編制與審批2.1附件的編制應(yīng)由各方協(xié)商確定，確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。2.2附件編制完成后，應(yīng)提交給各方進(jìn)行審批。審批過(guò)程中，各方有權(quán)提出修改建議。2.3附件經(jīng)各方審批無(wú)異議后，應(yīng)由各方代表簽字確認(rèn)，并作為合同的一部分。三、附件的更新與維護(hù)3.1附件內(nèi)容需要更新時(shí)，應(yīng)由提出更新需求的一方起草更新內(nèi)容，并提交給其他各方審核。3.2附件更新應(yīng)遵循合同中關(guān)于變更的規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致后方可實(shí)施。3.3更新后的附件應(yīng)重新編號(hào)，并明確標(biāo)注更新日期和版本號(hào)，以便于識(shí)別和管理。四、附件的效力4.1附件一經(jīng)各方確認(rèn)，即成為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。4.2附件中的任何內(nèi)容，如與合同正文相沖突，應(yīng)以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。4.3各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的規(guī)定，任何違反附件規(guī)定的行為均視為違約。五、附件的保管與分發(fā)5.1附件應(yīng)由合同各方共同保管，確保附件的安全性和完整性。5.2附件的分發(fā)應(yīng)僅限于合同各方及相關(guān)工作人員，未經(jīng)允許，不得向第三方泄露。5.3附件的電子版和紙質(zhì)版應(yīng)同步更新，以確保信息的一致性。六、附件的解釋權(quán)6.1附件的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋附件內(nèi)容。6.2如對(duì)附件內(nèi)容存在疑問(wèn)或爭(zhēng)議，應(yīng)由各方協(xié)商解決，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專家進(jìn)行解釋。七、附件與合同的關(guān)系7.1附件是合同執(zhí)行的重要依據(jù)，各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件規(guī)定執(zhí)行合同。7.2附件的制定和執(zhí)行情況，將作為合同履行情況評(píng)估的重要內(nèi)容。7.3合同的任何變更或解除，均應(yīng)考慮到附件的相關(guān)內(nèi)容，并確保附件的相應(yīng)調(diào)整。八、附件的法律適用8.1附件的制定、執(zhí)行和解釋，均應(yīng)遵守合同中關(guān)于法律適用的條款。8.2如附件內(nèi)容涉及特殊法律問(wèn)題，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。8.3附件中的規(guī)定，如與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。九、附件的保密性9.1附件中可能包含商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。9.2未經(jīng)各方同意，任何一方不得將附件內(nèi)容用于合同之外的任何目的。9.3如因違反保密義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、附件的附加條款10.1本附件條款及說(shuō)明未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為附件的補(bǔ)充。10.2本附件條款及說(shuō)明的任何修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.3本附件條款及說(shuō)明的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，合同各方可以更清晰地理解附件在合同中的作用和重要性，確保合同的順利執(zhí)行和有效管理。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋質(zhì)量保證書(shū)房屋過(guò)戶所需文件清單稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表特別約定事項(xiàng)的書(shū)面說(shuō)明保密協(xié)議雙方身份證明文件復(fù)印件房屋買賣合同簽署時(shí)的照片或視頻記錄其他經(jīng)雙方協(xié)商一致同意加入的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量或數(shù)量完成合同義務(wù)未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容違反合同中規(guī)定的保密義務(wù)違反合同中規(guī)定的任何其他義務(wù)違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同雙方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況共同決定。三、法律名詞及解釋："不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。"合同變更"：指合同雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。"合同解除"：指合同雙方協(xié)商一致，提前終止合同的行為。"違約責(zé)任"：指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一