二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同書2024年

二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義與術(shù)語(yǔ)解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說(shuō)明第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間與程序5.3交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶所需文件與資料6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約補(bǔ)救措施第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效10.3法律適用與管轄第十一章：合同效力11.1合同生效條件11.2合同效力范圍11.3合同期限與終止第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3其他事項(xiàng)第十三章：保密協(xié)議13.1保密信息定義13.2保密義務(wù)與期限13.3保密違約責(zé)任第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同備案與公示第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就二手房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的一致意見，確立雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的位于______的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的全過程。1.3合同定義與術(shù)語(yǔ)解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)及定義，詳見合同附件一。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2乙方（買方）信息乙方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有義務(wù)提供房屋真實(shí)、合法的權(quán)屬證明，并保證房屋無(wú)權(quán)利糾紛；乙方有權(quán)利對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并按約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)類型為______。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說(shuō)明房屋當(dāng)前使用狀況為______，若有瑕疵，甲方應(yīng)詳細(xì)列明并由乙方確認(rèn)。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式與期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款______元，余款在房屋過戶完成后______日內(nèi)付清。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若因市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋價(jià)值變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付首付款后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)間與程序具體交付時(shí)間定于______年______月______日，交付程序包括房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬文件的移交。5.3交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在______日內(nèi)提出。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，具體流程包括______。6.2過戶所需文件與資料過戶所需文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明等。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)見附件二。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，本次交易涉及的稅費(fèi)包括______。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任甲方應(yīng)支付稅費(fèi)______，乙方應(yīng)支付稅費(fèi)______。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定享受相應(yīng)優(yōu)惠。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況填寫完整。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若甲方未能按期交付房屋或乙方未能按期支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。8.3違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在違約發(fā)生后______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，以減輕違約后果。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除條件若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效協(xié)商不成時(shí)，任何一方可在爭(zhēng)議發(fā)生之日起______日內(nèi)向______提起訴訟或仲裁。10.3法律適用與管轄本合同的簽訂、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：合同效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同效力范圍合同效力及于甲乙雙方及各自繼承人。11.3合同期限與終止合同期限自簽訂之日起至房屋過戶完成之日止，合同終止后不影響違約責(zé)任的追究。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋的附屬設(shè)施、裝修等事項(xiàng)進(jìn)行特殊約定。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3其他事項(xiàng)本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十三章：保密協(xié)議13.1保密信息定義合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等均屬于保密信息。13.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密，保密期限為合同終止后______年。13.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（簽字）：，乙方（簽字）：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為______。14.4合同備案與公示合同簽署后，雙方應(yīng)向______進(jìn)行備案，并按照規(guī)定進(jìn)行公示。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況填寫完整。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房轉(zhuǎn)讓過程中，若存在多方參與，如共有權(quán)人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等，合同的執(zhí)行將更加復(fù)雜。為確保交易的順利進(jìn)行，特制定以下附件條款及說(shuō)明：附件一：共有權(quán)人同意書共有權(quán)人同意將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。共有權(quán)人應(yīng)提供身份證明、共有權(quán)證明等相關(guān)文件。共有權(quán)人應(yīng)保證其對(duì)房屋的共有份額無(wú)其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。附件二：抵押權(quán)人同意書抵押權(quán)人同意甲方將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，并放棄抵押權(quán)。抵押權(quán)人應(yīng)提供抵押權(quán)證明、同意解除抵押的書面文件。甲方應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)讓前清償所有債務(wù)，確保房屋無(wú)抵押負(fù)擔(dān)。附件三：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人放棄聲明優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)明確表示放棄對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明其放棄權(quán)利的合法性。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人放棄聲明應(yīng)經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證。附件四：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。房屋設(shè)施清單應(yīng)包括所有附屬設(shè)施的型號(hào)、數(shù)量、狀況等信息。乙方應(yīng)在交付驗(yàn)收時(shí)對(duì)照清單進(jìn)行核實(shí)。附件五：房屋維修及保養(yǎng)記錄甲方應(yīng)提供房屋維修及保養(yǎng)的完整記錄。記錄應(yīng)包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、項(xiàng)目、費(fèi)用等詳細(xì)信息。乙方有權(quán)要求甲方提供維修保養(yǎng)的相關(guān)證明文件。附件六：房屋使用及管理規(guī)定甲方應(yīng)提供房屋所在小區(qū)的使用及管理規(guī)定。規(guī)定應(yīng)包括但不限于房屋使用限制、公共設(shè)施使用規(guī)則、物業(yè)管理費(fèi)用等。乙方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得違反。附件七：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)甲方應(yīng)提供房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)明細(xì)。稅費(fèi)明細(xì)應(yīng)包括稅費(fèi)種類、計(jì)算方法、支付責(zé)任等。乙方應(yīng)根據(jù)稅費(fèi)明細(xì)準(zhǔn)備相應(yīng)的稅費(fèi)支付。附件八：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示甲方應(yīng)提供房屋交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示。風(fēng)險(xiǎn)提示應(yīng)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。乙方應(yīng)充分了解并評(píng)估交易風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎決策。附件九：房屋交易流程圖甲方應(yīng)提供房屋交易的詳細(xì)流程圖。流程圖應(yīng)清晰展示交易的各個(gè)環(huán)節(jié)及所需時(shí)間。乙方應(yīng)按照流程圖進(jìn)行交易，確保交易的順利進(jìn)行。附件十：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議模板甲方應(yīng)提供合同變更及補(bǔ)充協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)模板。模板應(yīng)包括變更或補(bǔ)充協(xié)議的基本格式、條款內(nèi)容等。乙方在需要變更或補(bǔ)充合同時(shí)，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)模板。以上附件條款及說(shuō)明旨在明確多方參與下的二手房轉(zhuǎn)讓合同的執(zhí)行細(xì)節(jié)，確保交易的合法性、合規(guī)性和順利性。各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行，以維護(hù)自身權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：共有權(quán)人同意書附件二：抵押權(quán)人同意書附件三：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人放棄聲明附件四：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單附件五：房屋維修及保養(yǎng)記錄附件六：房屋使用及管理規(guī)定附件七：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)附件八：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示附件九：房屋交易流程圖附件十：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未按合同約定交付房屋或乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清償房屋債務(wù)，解除抵押。乙方未遵守小區(qū)的管理規(guī)定，導(dǎo)致房屋使用受限。違約認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)材料。三、法律名詞及解釋：共有權(quán)人：指對(duì)房屋擁有共有權(quán)利的個(gè)人或法人。抵押權(quán)人：指對(duì)房屋擁有抵押權(quán)利的債權(quán)人。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：指在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利的個(gè)人或法人。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無(wú)效，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。若仲裁結(jié)果不被接受，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，不影響違約責(zé)任的追究及保密義務(wù)的履行。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買賣雙方均為自然人或法人，且交