2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目抵賬協(xié)議書

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目抵賬協(xié)議書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目基本信息2.2項(xiàng)目地理位置2.3項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)第三章：合同當(dāng)事人3.1甲方（債權(quán)人）信息3.2乙方（債務(wù)人）信息3.3抵賬物信息第四章：抵賬物的評(píng)估與確認(rèn)4.1抵賬物評(píng)估程序4.2抵賬物價(jià)值確認(rèn)4.3抵賬物的法律狀態(tài)第五章：抵賬條件5.1抵賬金額5.2抵賬期限5.3抵賬物的交付與接收第六章：抵賬物的權(quán)屬變更6.1權(quán)屬變更程序6.2權(quán)屬變更費(fèi)用6.3權(quán)屬變更的法律效力第七章：抵賬物的維護(hù)與使用7.1抵賬物的維護(hù)責(zé)任7.2抵賬物的使用規(guī)定7.3抵賬物的保險(xiǎn)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約賠償8.3違約責(zé)任的免除第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案程序11.3合同備案效力第十二章：其他約定12.1附加條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件第十三章：合同簽署13.1簽約方13.2簽約時(shí)間13.3簽約地點(diǎn)13.4合同份數(shù)及保存第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的完整性第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目抵賬的條款和條件，確保雙方權(quán)利與義務(wù)的履行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方就______（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）的抵賬事宜。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)基于合同文本的字面意義、合同目的、相關(guān)法律法規(guī)以及房地產(chǎn)交易的通常做法。第二章：項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目基本信息甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為“”，位于（具體地址），總建筑面積為______平方米，總套數(shù)為______套。2.2項(xiàng)目地理位置該房地產(chǎn)項(xiàng)目位于______（具體地址），周邊配套設(shè)施包括______（列舉配套設(shè)施）。2.3項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位為______，施工單位為______，項(xiàng)目規(guī)劃包括住宅、商業(yè)、綠化等，具體規(guī)劃詳見附件一。第三章：合同當(dāng)事人3.1甲方（債權(quán)人）信息甲方名稱：，法定代表人：，注冊地址：，聯(lián)系電話：。3.2乙方（債務(wù)人）信息乙方名稱/姓名：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系電話：______。3.3抵賬物信息抵賬物為甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房屋，具體信息包括房屋編號(hào)、面積、戶型等，詳見附件二。第四章：抵賬物的評(píng)估與確認(rèn)4.1抵賬物評(píng)估程序抵賬物的價(jià)值由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為抵賬金額的依據(jù)。4.2抵賬物價(jià)值確認(rèn)雙方根據(jù)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)抵賬物的價(jià)值，并在本合同中明確記錄。4.3抵賬物的法律狀態(tài)甲方保證抵賬物無任何法律糾紛，權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。第五章：抵賬條件5.1抵賬金額抵賬金額為經(jīng)雙方確認(rèn)的抵賬物價(jià)值，具體金額為______（貨幣單位）。5.2抵賬期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)完成抵賬物的權(quán)屬變更手續(xù)。5.3抵賬物的交付與接收甲方應(yīng)在乙方完成權(quán)屬變更手續(xù)后______日內(nèi)將抵賬物交付給乙方。第六章：抵賬物的權(quán)屬變更6.1權(quán)屬變更程序抵賬物的權(quán)屬變更應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定進(jìn)行。6.2權(quán)屬變更費(fèi)用權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3權(quán)屬變更的法律效力權(quán)屬變更完成后，乙方即成為抵賬物的合法所有者。第七章：抵賬物的維護(hù)與使用7.1抵賬物的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)抵賬物進(jìn)行合理維護(hù)，確保其良好狀態(tài)。7.2抵賬物的使用規(guī)定乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和甲方提供的《房屋使用手冊》合理使用抵賬物。7.3抵賬物的保險(xiǎn)乙方應(yīng)在權(quán)屬變更完成后______日內(nèi)為抵賬物投保，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將涵蓋違約責(zé)任、合同變更與解除、爭議解決、合同生效與備案、其他約定以及合同簽署等關(guān)鍵條款。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形違約情形包括但不限于乙方未按時(shí)完成權(quán)屬變更手續(xù)、甲方未按時(shí)交付抵賬物等。8.2違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)用等。8.3違約責(zé)任的免除如違約行為是由于不可抗力造成的，違約方可免除責(zé)任。8.4違約通知違約情形發(fā)生后，守約方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約情形之日起______日內(nèi)以書面形式通知違約方。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)采用書面形式，雙方簽字蓋章后生效。9.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、權(quán)屬變更等。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限為爭議發(fā)生之日起______天內(nèi)。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案程序甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。11.3合同備案效力合同備案后，未經(jīng)備案機(jī)關(guān)同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十二章：其他約定12.1附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后增加附加條款。12.2通知與送達(dá)任何一方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以本合同所列地址為準(zhǔn)。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋平面圖、交付標(biāo)準(zhǔn)說明、質(zhì)量保證書等。12.4保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。第十三章：合同簽署13.1簽約方甲方：______（蓋章）乙方：______（簽字）13.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。13.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。13.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目抵賬事宜的完整協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。以上為合同后七章內(nèi)容，涵蓋了違約責(zé)任、合同變更與解除、爭議解決、合同生效與備案、其他約定以及合同簽署等關(guān)鍵條款，確保合同的順利履行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵賬協(xié)議中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，旨在為合同的執(zhí)行提供更詳細(xì)的指導(dǎo)和說明。以下是詳細(xì)的附件條款及說明：附件一：房屋平面圖及戶型說明平面圖詳細(xì)描述該附件應(yīng)包含房屋的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明房屋的尺寸、朝向、門窗位置及尺寸。戶型圖應(yīng)清晰展示房屋內(nèi)部布局，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的劃分。戶型特點(diǎn)說明描述房屋的戶型特點(diǎn)，如南北通透、明廚明衛(wèi)等。說明戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)勢，如采光、通風(fēng)條件。面積計(jì)算說明詳細(xì)說明房屋建筑面積、套內(nèi)面積及公攤面積的計(jì)算方法。列明房屋各部分面積的具體數(shù)值。附件二：抵賬物評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)信息列明進(jìn)行抵賬物評(píng)估的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、資質(zhì)及聯(lián)系方式。評(píng)估方法及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明評(píng)估過程中采用的方法和標(biāo)準(zhǔn)，包括市場比較法、成本法等。評(píng)估結(jié)果提供抵賬物的評(píng)估價(jià)值，并附評(píng)估報(bào)告的摘要或全文。附件三：權(quán)屬變更流程變更流程步驟詳細(xì)描述權(quán)屬變更的每一個(gè)步驟，包括提交材料、審批流程、領(lǐng)取權(quán)屬證書等。所需材料清單列明進(jìn)行權(quán)屬變更所需的所有材料，包括身份證明、評(píng)估報(bào)告、合同副本等。變更時(shí)間表提供權(quán)屬變更的預(yù)計(jì)時(shí)間表，包括各步驟的開始和結(jié)束時(shí)間。附件四：維護(hù)與使用規(guī)定維護(hù)責(zé)任明確各方在抵賬物維護(hù)中的責(zé)任，包括定期檢查、緊急維修等。使用規(guī)定詳細(xì)說明抵賬物的使用規(guī)定，包括禁止行為、特殊用途申請(qǐng)等。保險(xiǎn)要求列明抵賬物的保險(xiǎn)要求，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件五：違約責(zé)任細(xì)則違約情形分類將違約情形分為輕微違約、嚴(yán)重違約等類別。賠償計(jì)算方法詳細(xì)說明違約賠償?shù)挠?jì)算方法，包括違約金的計(jì)算公式。責(zé)任免除條件列明違約責(zé)任免除的具體條件，如不可抗力證明等。附件六：爭議解決機(jī)制協(xié)商機(jī)制描述爭議發(fā)生時(shí)首選的協(xié)商解決機(jī)制。調(diào)解及仲裁如果雙方同意，可提供調(diào)解或仲裁的選項(xiàng)。訴訟指引提供訴訟的流程指引，包括法院選擇、訴訟材料準(zhǔn)備等。附件七：其他約定附加條款根據(jù)實(shí)際情況，雙方可協(xié)商增加的附加條款。通知與送達(dá)方式詳細(xì)說明合同中的通知與送達(dá)方式，包括電子郵件、快遞等。合同解釋權(quán)明確合同解釋權(quán)歸屬，通常為甲方。附件八：簽約方信息甲方信息列明甲方的全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。乙方信息列明乙方的全稱或姓名、地址、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式等。簽約代表如果合同由代表簽署，應(yīng)提供代表的姓名、職位及授權(quán)書。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)時(shí)合同的補(bǔ)充部分，旨在為合同的執(zhí)行提供更詳細(xì)的指導(dǎo)和說明，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及戶型說明詳細(xì)描述房屋的平面布局、戶型特點(diǎn)及面積計(jì)算。附件二：抵賬物評(píng)估報(bào)告包含評(píng)估機(jī)構(gòu)信息、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果。附件三：權(quán)屬變更流程詳細(xì)步驟、所需材料清單、變更時(shí)間表。附件四：維護(hù)與使用規(guī)定維護(hù)責(zé)任、使用規(guī)定、保險(xiǎn)要求。附件五：違約責(zé)任細(xì)則違約情形分類、賠償計(jì)算方法、責(zé)任免除條件。附件六：爭議解決機(jī)制協(xié)商機(jī)制、調(diào)解及仲裁、訴訟指引。附件七：其他約定附加條款、通知與送達(dá)方式、合同解釋權(quán)。附件八：簽約方信息甲方信息、乙方信息、簽約代表。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或分期款項(xiàng)。未按合同約定交付房屋或履行其他合同義務(wù)。擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或用途。違反房屋使用與維護(hù)規(guī)定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，或由相關(guān)法律機(jī)構(gòu)根據(jù)法律規(guī)定和合同條款進(jìn)行判定。三、法律名詞及解釋：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。合同備案指將合同提交給相關(guān)行政管理部門進(jìn)行登記，以獲得法律效力的過程。爭議解決指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。違約責(zé)任指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限為爭議發(fā)生之日起30天內(nèi)。調(diào)解如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟如調(diào)解和仲裁均未能解決爭議，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。解除程序合同解除應(yīng)遵循附件六規(guī)定的流程，經(jīng)雙方協(xié)商一