2024年南京啟用二手房合同電子簽約

2024年南京啟用二手房合同電子簽約合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同效力第二章：合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方權利與義務第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權屬證明3.3房屋現(xiàn)狀與評估第四章：交易條件4.1交易價格4.2付款方式4.3交易稅費第五章：付款與結算5.1首付款5.2尾款支付5.3結算流程第六章：房屋交付6.1交付標準6.2交付時間6.3交付驗收第七章：違約責任7.1違約情形7.2違約處理7.3違約金第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除程序第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律9.3爭議解決機構第十章：合同附件10.1附件清單10.2附件效力10.3附件更新第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3合同備案第十二章：合同備案與公示12.1備案流程12.2公示要求12.3備案與公示效力第十三章：電子簽約特別條款13.1電子簽約定義13.2電子簽約流程13.3電子簽約效力第十四章：簽約記錄14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4簽約見證人14.5簽約電子記錄保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就二手房交易達成的共識，確保交易過程的合法性、有效性和透明度。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買位于南京市的指定二手房產(chǎn)的交易行為。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：合同主體2.1甲方基本信息甲方（賣方）名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：。2.2乙方基本信息乙方（買方）名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：。2.3雙方權利與義務2.3.1甲方權利與義務甲方應保證所售房屋權屬清晰，無爭議，并按約定交付房屋。2.3.2乙方權利與義務乙方應按約定支付房款，并在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋的接收。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于南京市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米。3.2房屋權屬證明甲方需提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀與評估房屋現(xiàn)狀應由雙方共同確認，必要時可委托第三方進行評估。第四章：交易條件4.1交易價格房屋交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式乙方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款在房屋過戶后______日內(nèi)付清。4.3交易稅費交易過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。第五章：付款與結算5.1首付款乙方需在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付首付款至甲方指定賬戶。5.2尾款支付房屋過戶手續(xù)完成后，乙方應在______個工作日內(nèi)支付尾款。5.3結算流程雙方應根據(jù)交易進度，按照約定流程進行款項的結算。第六章：房屋交付6.1交付標準甲方應保證房屋交付時符合約定的標準，包括但不限于房屋結構、設施設備等。6.2交付時間甲方應在______年______月______日前將房屋交付給乙方。6.3交付驗收乙方應在接收房屋后______個工作日內(nèi)完成驗收，如有異議應及時提出。第七章：違約責任7.1違約情形任何一方違反合同條款，視為違約。7.2違約處理違約方需承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金違約金的數(shù)額為交易價格的______%，具體數(shù)額為人民幣（大寫）元整（￥）。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件如遇不可抗力或合同約定的解除條件出現(xiàn)，一方可提出解除合同。8.3變更與解除程序變更或解除合同需書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署相關協(xié)議。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。9.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3爭議解決機構協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。第十章：合同附件10.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權屬證明、房屋評估報告等。10.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。10.3附件更新任何對附件的更新或補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章且滿足相關法律法規(guī)要求之日起生效。11.2生效時間合同生效時間為雙方簽字蓋章之日。11.3合同備案合同生效后，甲方應在______個工作日內(nèi)完成合同備案手續(xù)。第十二章：合同備案與公示12.1備案流程甲方應按照相關法律法規(guī)和行政規(guī)章，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門提交備案申請。12.2公示要求備案完成后，甲方應按照規(guī)定在指定平臺進行合同公示。12.3備案與公示效力合同備案與公示是合同生效的法定程序，未經(jīng)備案或公示的合同不得對抗第三人。第十三章：電子簽約特別條款13.1電子簽約定義電子簽約是指通過電子數(shù)據(jù)交換形式完成的合同簽訂過程。13.2電子簽約流程雙方通過電子簽約平臺，按照平臺指引完成合同的簽署。13.3電子簽約效力電子簽約與書面簽約具有同等法律效力，雙方均認可電子簽約的合法性和有效性。第十四章：簽約記錄14.1簽約方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點合同簽訂地點為：______。14.4簽約見證人見證人姓名：，身份證號碼：。14.5簽約電子記錄保存簽約完成后，電子簽約平臺將自動保存簽約記錄，并為雙方提供查詢服務。多方為主導時的，附件條款及說明在二手房交易中，當存在多方參與，如多個賣方、多個買方或第三方中介機構等，合同的執(zhí)行和管理變得更加復雜。為確保交易的順利進行和各方權益的保護，特制定以下附件條款及說明：一、多方參與的定義與角色1.1多方參與指在二手房交易中，除傳統(tǒng)的買賣雙方外，還可能包括但不限于共有權人、繼承人、代理人、中介機構等。1.2各方應明確其在交易中的角色和責任，并在合同中予以明確。二、多方參與的權益與義務2.1各方應根據(jù)其角色，享有相應的權利并承擔相應的義務。2.2賣方需保證房屋權屬清晰，買方需按時支付房款，中介機構需提供專業(yè)服務。三、多方參與的合同變更3.1任何合同變更需經(jīng)所有參與方的同意，并以書面形式確認。3.2變更后的合同條款對所有參與方均有約束力。四、多方參與的合同解除4.1如遇合同解除情形，需所有參與方協(xié)商一致，并按約定程序辦理。4.2解除合同后，各方應根據(jù)合同條款處理后續(xù)事宜。五、多方參與的爭議解決5.1爭議發(fā)生時，各方應首先通過協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，可提交至約定的仲裁機構或法院解決。六、多方參與的合同附件6.1合同附件包括但不限于房屋權屬證明、共有權證明、繼承人聲明、代理人授權書、中介服務協(xié)議等。6.2附件應由各方提供，并對其真實性、合法性負責。七、多方參與的合同備案與公示7.1合同備案應由主導方負責，確保合同符合法律法規(guī)要求。7.2公示應按照規(guī)定在指定平臺進行，確保交易的透明度。八、多方參與的電子簽約8.1電子簽約平臺應由各方共同認可，并確保簽約過程的安全性和有效性。8.2電子簽約記錄應由平臺保存，并為各方提供查詢和驗證服務。九、多方參與的簽約記錄9.1簽約記錄應詳細記載參與各方的名稱、身份信息、簽約時間、地點等。9.2簽約記錄應作為合同不可分割的一部分，具有法律效力。十、多方參與的法律責任10.1各方應遵守合同條款，違反合同約定的，應承擔相應的法律責任。10.2如因一方違約導致其他方損失，違約方應負責賠償。十一、多方參與的保密條款11.1各方應對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。11.2未經(jīng)授權，任何一方不得泄露或用于合同之外的目的。十二、多方參與的附加條款12.1根據(jù)交易的具體情況，各方可協(xié)商一致，增加附加條款。12.2附加條款應明確、具體，且不得與合同正文相沖突。十三、多方參與的合同解釋權13.1本合同的最終解釋權歸所有參與方共同所有。13.2對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應由各方協(xié)商解決。十四、多方參與的合同生效14.1本合同及其附件自所有參與方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效后，各方應嚴格按照合同條款執(zhí)行。通過以上條款，旨在確保多方參與的二手房交易過程中，各方的權益得到充分保護，交易過程公開、透明，且符合法律法規(guī)的要求。各方應本著誠信、公平的原則，共同維護交易秩序，促進二手房市場的健康發(fā)展。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權證書土地使用權證書房屋評估報告共有權人同意書繼承人聲明書代理人授權委托書中介服務協(xié)議房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋維修和改造記錄其他相關法律文件或證明文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間支付房款未按合同約定時間交付房屋提供虛假房屋信息或證明文件違反合同中關于保密的約定違約行為的認定應由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)相關法律規(guī)定和司法實踐進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。權屬證明：指證明房屋所有權歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。電子簽約：指通過電子方式進行的合同簽訂行為，具有與傳統(tǒng)書面簽約同等的法律效力。備案：指向相關行政管理部門登記合同，以滿足法律、行政法規(guī)的要求。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，首先應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求相關行業(yè)調(diào)解組織進行調(diào)解。調(diào)解仍無法解決的，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁，或直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。