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?合同編號(hào):__________合同各方:賣方:1.姓名:__________2.地址:__________3.聯(lián)系方式:__________買方:1.姓名:__________2.地址:__________3.聯(lián)系方式:__________第一條:房屋描述1.房屋位于__________(詳細(xì)地址),建筑面積為_(kāi)_________平方米。2.房屋所有權(quán)證號(hào):__________。3.房屋現(xiàn)狀:__________。第二條:購(gòu)房?jī)r(jià)格1.買方同意以人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元購(gòu)買上述房屋。2.房款支付方式:__________。第三條:交付及過(guò)戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.過(guò)戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第四條:附加條款1.房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由__________方承擔(dān)。2.房屋交付后,如有質(zhì)量問(wèn)題,由__________方負(fù)責(zé)維修。3.房屋交付后,買方負(fù)責(zé)辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條:違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同第二條所述購(gòu)房?jī)r(jià)格的__________%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條:爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向__________人民法院提起訴訟。第七條:其他約定1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章或簽字):__________買方(蓋章或簽字):__________簽訂日期:__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.房屋描述的準(zhǔn)確性:雙方應(yīng)確保房屋描述中的信息準(zhǔn)確無(wú)誤,如有錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)更正。如有爭(zhēng)議,可聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量和評(píng)估。2.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式:買方應(yīng)按照合同約定的金額和方式支付房款。如買方逾期支付,應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。3.交付及過(guò)戶:賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。如賣方逾期交付,應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。4.產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任:雙方應(yīng)明確房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,如有產(chǎn)權(quán)糾紛,應(yīng)由賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.房屋質(zhì)量問(wèn)題:如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,買方應(yīng)向賣方提出維修要求。賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)予以維修,如賣方拒絕維修或維修不達(dá)標(biāo),買方有權(quán)要求降低購(gòu)房?jī)r(jià)格或解除合同。6.公共事業(yè)賬戶轉(zhuǎn)移:買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因買方原因?qū)е沦~戶無(wú)法正常使用,買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.違約責(zé)任:雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,如一方違反合同導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決:如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向約定的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.舊房:指已使用一定年限,不符合新建房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。2.購(gòu)房?jī)r(jià)格:指買方按照合同約定支付給賣方的房屋交易價(jià)格。3.交付:指賣方將房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.過(guò)戶:指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。5.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決:指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí),通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合:1.個(gè)人之間的舊房買賣。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與個(gè)人之間的舊房買賣。3.代理機(jī)構(gòu)參與的舊房買賣交易。補(bǔ)充條款:1.房屋裝修條款:明確房屋交付時(shí)的裝修狀況,包括裝修風(fēng)格、材料品牌、保修期限等。2.家具家電清單:詳細(xì)列明房屋交付時(shí)所包含的家具和家電,以及購(gòu)買價(jià)格和品牌等。3.物業(yè)管理?xiàng)l款:約定物業(yè)管理費(fèi)的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理公司的責(zé)任等。4.戶口遷移條款:規(guī)定賣方在交付房屋后,應(yīng)協(xié)助買方遷移戶口。5.房屋保險(xiǎn)條款:明確房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、費(fèi)用分擔(dān)及保險(xiǎn)理賠等事項(xiàng)。6.保密條款:約定雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息的保密義務(wù)。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明。3.房屋現(xiàn)狀
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