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?合同編號(hào):__________甲方(賣方):乙方(買方):甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就乙方購(gòu)買甲方名下房屋事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本信息1.1房屋坐落:____________________(具體地址);1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:____________________;1.3房屋所有權(quán)證號(hào):____________________;1.4甲方持有房產(chǎn)證,該房產(chǎn)證有效期至:____________________。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)___元整(大寫:____________________元整),其中定金人民幣_(tái)___元整(大寫:____________________元整),已支付至甲方賬戶,甲方予以確認(rèn)。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款:(1)定金:人民幣_(tái)___元整(大寫:____________________元整),于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶;(2)首付款:人民幣_(tái)___元整(大寫:____________________元整),于____年____月____日前支付至甲方指定賬戶;(3)剩余房款:人民幣_(tái)___元整(大寫:____________________元整),乙方向銀行申請(qǐng)貸款,貸款額度為人民幣_(tái)___元整(大寫:____________________元整),貸款期限為____年,自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3乙方支付購(gòu)房款后,甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛,如有糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后,甲方應(yīng)將房屋鑰匙及所有相關(guān)資料交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償給對(duì)方造成的損失。4.2如甲方違反本合同第三條規(guī)定,導(dǎo)致房屋過戶不成,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款。4.3如乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶完成之日終止。甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________簽訂日期:____________________注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,包括但不限于具備完全民事行為能力、有效的身份證明等。解決辦法:在簽訂合同前,乙方應(yīng)核實(shí)甲方的身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件,確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法:乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察,必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.購(gòu)房款的支付及貸款申請(qǐng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款,并確保貸款申請(qǐng)的真實(shí)性和合規(guī)性。4.過戶手續(xù)應(yīng)齊全,符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法:甲方應(yīng)提供齊全的過戶手續(xù),包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等,并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任應(yīng)明確,符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法:雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,如發(fā)生違約行為,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋:1.甲方(賣方):房屋的合法所有權(quán)人,出售房屋的一方。2.乙方(買方):購(gòu)買房屋的一方,應(yīng)具備完全民事行為能力。3.購(gòu)房款:乙方購(gòu)買房屋應(yīng)付給甲方的款項(xiàng),包括定金、首付款及貸款金額。4.定金:乙方支付給甲方的款項(xiàng),作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。5.過戶:將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。6.房產(chǎn)證:證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。7.貸款:乙方向銀行申請(qǐng)的用于支付購(gòu)房款的信用貸款。8.違約金:一方違約時(shí),按照合同約定向守約方支付的賠償金。9.爭(zhēng)議解決:解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式,包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。10.守約方:在合同履行過程中,履行合同約定的一方。11.違約方:在合同履行過程中,未履行或未完全履行合同約定的一方。應(yīng)用場(chǎng)合:1.個(gè)人購(gòu)房:適用于個(gè)人買家購(gòu)買二手住房或新建住宅。2.投資購(gòu)房:適用于投資者購(gòu)買住宅用于出租或短期出售。3.贈(zèng)與購(gòu)房:適用于房屋所有權(quán)的贈(zèng)與行為。4.房屋合并:適用于兩家或多家合并為一家時(shí)購(gòu)買房屋。5.公司購(gòu)房:適用于企業(yè)或公司購(gòu)買住宅物業(yè)。補(bǔ)充條款:1.房屋用途:明確房屋的購(gòu)買目的,如自住、出租、投資等。2.裝修狀況:詳細(xì)描述房屋的裝修情況,包括裝修風(fēng)格、材料、年份等。3.家具家電:列明房屋交付時(shí)所包含的家具和家電清單。4.物業(yè)費(fèi)用:明確物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的承擔(dān)方及金額。5.戶口遷移:約定戶口遷移的時(shí)間、責(zé)任和費(fèi)用。6.房屋保險(xiǎn):規(guī)定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、轉(zhuǎn)移和責(zé)任。7.鑰匙交接:明確鑰匙交接的時(shí)間、地點(diǎn)和方式。8.維修責(zé)任:劃分房屋維修的責(zé)任和期限。9.隱私保護(hù):約定雙方對(duì)對(duì)方隱私信息的保護(hù)義務(wù)。10.合同變更:規(guī)定合同變更的條件、程序和影響。附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.
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