2024年南寧房屋租賃合同協(xié)議

2024年南寧房屋租賃合同協(xié)議合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃物的描述2.1房屋位置及面積2.2房屋設(shè)施及設(shè)備2.3房屋現(xiàn)狀及用途第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)與縮短第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式第五章：押金及保證金5.1押金金額5.2押金的支付與退還5.3保證金的用途第六章：房屋的使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3維修與修繕第七章：房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租的條件與限制7.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制7.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算第十章：稅費(fèi)及其它費(fèi)用10.1稅費(fèi)的承擔(dān)10.2其它費(fèi)用的承擔(dān)10.3費(fèi)用的支付與結(jié)算第十一章：保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)的種類(lèi)與范圍11.2保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維護(hù)11.3保險(xiǎn)事故的處理第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十三章：附加條款13.1特別約定13.2保密條款13.3通知與送達(dá)第十四章：合同的簽訂14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同的份數(shù)及保管第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）與承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）之間就房屋租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合法權(quán)益得到保障。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的位于南寧市的房屋租賃給乙方使用的所有相關(guān)事宜。1.3合同解釋本合同中的任何條款若存在歧義，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行解釋。第二章：租賃物的描述2.1房屋位置及面積甲方同意將位于南寧市_______區(qū)（縣）_______路_______號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物的建筑面積為_(kāi)______平方米。2.2房屋設(shè)施及設(shè)備租賃物內(nèi)配備有以下設(shè)施及設(shè)備：、、_______等。（具體設(shè)施設(shè)備清單附后）2.3房屋現(xiàn)狀及用途租賃物的現(xiàn)狀為：（良好/一般/需要維修等）。乙方承諾將租賃物用于（居住/辦公/商業(yè)等）用途。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將租賃物返還給甲方。如需續(xù)租，乙方應(yīng)提前_______天書(shū)面通知甲方。3.3租賃期限的延長(zhǎng)與縮短如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租賃期限進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短。第四章：租金及支付方式4.1租金金額乙方應(yīng)支付的租金為每月_______元（大寫(xiě)：_______元整）。4.2租金支付時(shí)間租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的第_______日前支付下一個(gè)月的租金。4.3租金支付方式乙方可選擇以下支付方式之一支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式。第五章：押金及保證金5.1押金金額乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金_______元（大寫(xiě)：_______元整）。5.2押金的支付與退還押金在租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在_______天內(nèi)無(wú)息退還給乙方。5.3保證金的用途押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金。第六章：房屋的使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定。6.2房屋維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)。6.3維修與修繕租賃期間，如租賃物出現(xiàn)非乙方原因造成的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______天內(nèi)進(jìn)行維修。第七章：房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租的條件與限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前_______天通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。7.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)甲方或乙方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前_______天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。8.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的事宜。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的行為，均視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方式為：_______。第十章：稅費(fèi)及其它費(fèi)用10.1稅費(fèi)的承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)由甲方或乙方承擔(dān)。10.2其它費(fèi)用的承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。10.3費(fèi)用的支付與結(jié)算乙方應(yīng)按時(shí)支付上述費(fèi)用，并在每月_______日前與甲方結(jié)算。第十一章：保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)的種類(lèi)與范圍甲方應(yīng)為租賃物投?；馂?zāi)、自然災(zāi)害等保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍和種類(lèi)為：_______。11.2保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維護(hù)甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)和維護(hù)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.3保險(xiǎn)事故的處理如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并協(xié)助乙方進(jìn)行索賠。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行特別約定，特別約定與本合同具有同等法律效力。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。13.3通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為：_______。第十四章：合同的簽訂14.1簽約方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2簽約時(shí)間本合同于_______年_______月_______日在南寧市簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：_______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同的份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房屋租賃合同中，附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同的補(bǔ)充，旨在明確各方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款附件一：租賃物詳細(xì)描述1.1房屋平面圖及尺寸1.2房屋設(shè)施設(shè)備清單1.3房屋現(xiàn)狀照片及描述附件二：租賃物維護(hù)及維修責(zé)任劃分2.1甲方負(fù)責(zé)的結(jié)構(gòu)性維護(hù)項(xiàng)目2.2乙方負(fù)責(zé)的日常維護(hù)項(xiàng)目2.3緊急維修響應(yīng)時(shí)間及流程附件三：租金支付憑證及記錄3.1租金支付方式說(shuō)明3.2租金支付憑證格式3.3租金支付記錄表附件四：押金及保證金管理4.1押金管理規(guī)定4.2保證金使用條件4.3押金及保證金退還流程附件五：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條件5.1轉(zhuǎn)租申請(qǐng)流程5.2轉(zhuǎn)讓通知要求5.3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使附件六：稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)6.1稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表6.2其他費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表6.3費(fèi)用支付及結(jié)算流程附件七：保險(xiǎn)條款7.1保險(xiǎn)種類(lèi)及范圍7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及維護(hù)流程7.3保險(xiǎn)事故處理流程附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決首選方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)附件九：特別約定9.1特殊使用限制9.2特殊維護(hù)要求9.3特殊費(fèi)用承擔(dān)附件十：保密協(xié)議-10.1商業(yè)秘密定義-10.2保密義務(wù)-10.3保密期限附件十一：通知與送達(dá)-11.1通知方式-11.2送達(dá)地址-11.3變更通知流程二、附件說(shuō)明附件一：租賃物詳細(xì)描述本附件旨在提供租賃物的詳盡信息，包括但不限于房屋的平面圖、尺寸、設(shè)施設(shè)備清單以及現(xiàn)狀照片。這些信息將作為租賃物交付和返還時(shí)的參考標(biāo)準(zhǔn)。附件二：租賃物維護(hù)及維修責(zé)任劃分本附件明確了甲方和乙方在租賃期間對(duì)租賃物的維護(hù)及維修責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護(hù)，而乙方則負(fù)責(zé)日常維護(hù)。緊急維修的響應(yīng)時(shí)間和流程也在本附件中詳細(xì)說(shuō)明。附件三：租金支付憑證及記錄為確保租金支付的透明度和可追溯性，本附件提供了租金支付憑證的格式和租金支付記錄表。乙方應(yīng)按照規(guī)定的方式和時(shí)間支付租金，并保留支付憑證。附件四：押金及保證金管理本附件詳細(xì)說(shuō)明了押金和保證金的管理規(guī)定，包括支付、使用和退還的條件及流程。這有助于確保雙方在租賃期間的資金安全。附件五：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條件本附件規(guī)定了轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的條件，包括申請(qǐng)流程、通知要求和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使。這有助于保護(hù)各方的權(quán)益，特別是在租賃物的所有權(quán)可能變更的情況下。附件六：稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)本附件提供了稅費(fèi)和其他費(fèi)用的明細(xì)表，明確了各方在租賃期間的費(fèi)用承擔(dān)。這有助于避免因費(fèi)用承擔(dān)不明確而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。附件七：保險(xiǎn)條款本附件詳細(xì)說(shuō)明了租賃物的保險(xiǎn)種類(lèi)、范圍以及購(gòu)買(mǎi)和維護(hù)流程。保險(xiǎn)事故的處理流程也在本附件中進(jìn)行了規(guī)定。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制本附件提供了爭(zhēng)議解決的首選方式、程序和費(fèi)用承擔(dān)。這有助于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠高效、公正地解決問(wèn)題。附件九：特別約定本附件包含了雙方根據(jù)實(shí)際情況達(dá)成的特別約定，這些約定可能涉及特殊使用限制、維護(hù)要求或費(fèi)用承擔(dān)。附件十：保密協(xié)議-本附件規(guī)定了商業(yè)秘密的定義、保密義務(wù)和保密期限。這有助于保護(hù)雙方在租賃期間可能接觸到的敏感信息。附件十一：通知與送達(dá)-本附件明確了通知的方式、送達(dá)地址和變更通知的流程。這有助于確保雙方能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地接收到對(duì)方的信息。三、附件的法律效力本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。任何對(duì)附件的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)過(guò)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。四、附件的保管與使用各方應(yīng)妥善保管本附件，并在必要時(shí)按照附件的規(guī)定執(zhí)行。任何一方在租賃期間有權(quán)要求查看附件，并按照附件的規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù)。通過(guò)本附件條款及說(shuō)明，我們期望能夠?yàn)槎喾街鲗?dǎo)的房屋租賃合同提供更加明確和全面的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：租賃物詳細(xì)描述附件二：租賃物維護(hù)及維修責(zé)任劃分附件三：租金支付憑證及記錄附件四：押金及保證金管理附件五：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條件附件六：稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)附件七：保險(xiǎn)條款附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件九：特別約定附件十：保密協(xié)議附件十一：通知與送達(dá)二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。違反附件中關(guān)于維護(hù)和維修的規(guī)定。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)鹤赓U物：指合同中約定甲方出租給乙方使用的房屋及其附屬設(shè)施。租金：指乙方為使用租賃物而向甲方支付的費(fèi)用。押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的保證金。違約金：指違約方因違反合同約定而需向守約方支付的賠償金。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確