2024年二手房銷售代理合同模板

2024年二手房銷售代理合同模板合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（代理方）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：代理服務(wù)內(nèi)容4.1代理服務(wù)范圍4.2代理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3代理服務(wù)流程第五章：代理費用及支付方式5.1代理費用標(biāo)準(zhǔn)5.2費用支付時間點5.3費用支付方式第六章：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)6.3甲方的違約責(zé)任第七章：乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利7.2乙方的義務(wù)7.3乙方的違約責(zé)任第八章：丙方的權(quán)利與義務(wù)8.1丙方的權(quán)利8.2丙方的義務(wù)8.3丙方的違約責(zé)任第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更或解除的程序第十章：合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的效力10.3合同終止后的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補充協(xié)議13.3其他事項第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂方14.2合同簽訂時間14.3合同簽訂地點請注意，以上目錄僅為模板，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方、乙方及丙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方通過丙方提供的中介服務(wù)進(jìn)行的二手房買賣活動。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、變更、履行、解除和爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方為房屋的合法所有者，具有完全的民事行為能力。2.2乙方（買方）信息乙方為有購房意愿和支付能力的個人或組織。2.3丙方（代理方）信息丙方為依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)的機構(gòu)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋的地址、建筑面積、戶型、樓層、朝向等信息。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋的所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號、房屋所有權(quán)人等。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋的裝修狀況、使用情況及是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。第四章：代理服務(wù)內(nèi)容4.1代理服務(wù)范圍丙方提供的服務(wù)包括但不限于房屋信息發(fā)布、客戶咨詢、交易撮合、合同簽訂協(xié)助等。4.2代理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。4.3代理服務(wù)流程詳細(xì)說明從房屋信息發(fā)布到交易完成的整個流程。第五章：代理費用及支付方式5.1代理費用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋成交價的一定比例或固定金額收取代理費。5.2費用支付時間點乙方應(yīng)在房屋交易合同簽訂后______天內(nèi)支付代理費。5.3費用支付方式代理費可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式支付。第六章：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定獲得房屋出售的款項。6.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋信息的真實性，協(xié)助乙方完成交易。6.3甲方的違約責(zé)任若甲方提供虛假信息或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)了解房屋的詳細(xì)信息，并在滿足條件下完成交易。7.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房款及代理費。7.3乙方的違約責(zé)任若乙方未按合同約定支付房款或違反其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。以上為合同前七章的部分內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和補充。后續(xù)章節(jié)將繼續(xù)完善合同的其他條款。第八章：丙方的權(quán)利與義務(wù)8.1丙方的權(quán)利丙方有權(quán)按照合同約定收取代理服務(wù)費用。8.2丙方的義務(wù)8.2.1信息真實性審核丙方應(yīng)確保房屋信息的真實性，進(jìn)行必要的審核。8.2.2交易撮合丙方應(yīng)積極為甲乙雙方提供交易撮合服務(wù)。8.2.3合同咨詢丙方應(yīng)提供合同簽訂過程中的法律咨詢。8.3丙方的違約責(zé)任若丙方未能履行合同義務(wù)或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除的條件合同可在特定條件下由任一方提出解除。9.3變更或解除的程序詳細(xì)說明合同變更或解除的流程和所需文件。第十章：合同的終止10.1合同終止的條件合同在滿足特定條件或完成交易后自動終止。10.2合同終止的效力合同終止后，各方應(yīng)履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。10.3合同終止后的處理合同終止后，各方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交至仲裁委員會或法院進(jìn)行解決。11.3法律適用與管轄合同爭議的解決適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地的人民法院管轄。第十二章：保密條款12.1保密信息的定義明確定義合同中涉及的保密信息范圍。12.2保密義務(wù)各方應(yīng)對合同中的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有保密價值之日止。第十三章：附加條款13.1特殊約定針對特殊情況或需求，各方可進(jìn)行特殊約定。13.2補充協(xié)議合同履行過程中，各方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議。13.3其他事項包括但不限于合同的解釋權(quán)、通知方式等其他相關(guān)事項。第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂方甲方：，乙方：，丙方：______14.2合同簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。14.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同正文到此結(jié)束，后續(xù)將根據(jù)實際情況繼續(xù)完善合同的其他相關(guān)條款。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房交易過程中，可能存在多方參與的情況，如共有產(chǎn)權(quán)人、繼承人、委托代理人等。為確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說明：一、共有產(chǎn)權(quán)人參與條款共有產(chǎn)權(quán)人的定義與資格共有產(chǎn)權(quán)人指對交易房屋擁有部分或全部產(chǎn)權(quán)的個人或組織。共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)具備完全民事行為能力，并有權(quán)參與房屋交易。共有產(chǎn)權(quán)人的同意與授權(quán)房屋交易需得到所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。若共有產(chǎn)權(quán)人無法親自參與交易，應(yīng)委托具有相應(yīng)資格的代理人，并提供相應(yīng)的授權(quán)文件。共有產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任與義務(wù)共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)確保其對房屋的產(chǎn)權(quán)份額清晰無爭議，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與義務(wù)。二、繼承人參與條款繼承人的定義與資格繼承人指在房屋所有權(quán)人去世后，依法繼承房屋產(chǎn)權(quán)的個人或組織。繼承人的參與程序繼承人在參與房屋交易前，應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，并按照法定程序完成繼承手續(xù)。繼承人的權(quán)利與義務(wù)繼承人在繼承房屋產(chǎn)權(quán)后，享有與原所有權(quán)人同等的權(quán)利，并應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)。三、委托代理人參與條款委托代理人的定義與資格委托代理人指受房屋所有權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人委托，代為參與房屋交易的個人或組織。委托代理的授權(quán)與責(zé)任委托代理人應(yīng)持有委托人的書面授權(quán)書，并在授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。代理人的行為對委托人具有法律效力。委托代理的變更與終止委托代理關(guān)系可經(jīng)雙方協(xié)商一致變更或終止。變更或終止應(yīng)以書面形式通知相關(guān)方。四、其他多方參與條款多方參與的定義與范圍除共有產(chǎn)權(quán)人、繼承人、委托代理人外，其他參與房屋交易的多方包括但不限于抵押權(quán)人、租賃權(quán)人等。多方參與的條件與程序多方參與房屋交易應(yīng)滿足法律規(guī)定的條件，并遵循相應(yīng)的程序。多方的權(quán)利與義務(wù)多方參與方應(yīng)根據(jù)其參與的性質(zhì)和目的，享有特定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。五、附件條款的效力附件條款的法律效力附件條款作為本合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。附件條款的解釋對附件條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體意圖和目的，確保各方權(quán)益的平衡。附件條款的變更與補充附件條款可經(jīng)各方協(xié)商一致進(jìn)行變更或補充。變更或補充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為合同的一部分。六、附件條款的爭議解決爭議解決的原則各方應(yīng)本著公平、誠信的原則解決因附件條款產(chǎn)生的爭議。爭議解決的方式爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至合同約定的仲裁機構(gòu)或法院。爭議解決的法律適用附件條款的爭議解決適用中華人民共和國法律。七、附件條款的附加說明附加說明的目的附加說明旨在進(jìn)一步明確附件條款的具體內(nèi)容和操作細(xì)節(jié)，以避免歧義。附加說明的內(nèi)容附加說明包括但不限于各方的具體權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任范圍、操作流程等。附加說明的效力附加說明作為附件條款的補充，具有同等的法律效力。通過以上附件條款及說明，旨在為多方參與的二手房交易提供明確的法律依據(jù)和操作指南，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解附件條款及說明的內(nèi)容，以保障自身權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件復(fù)印件。附件二：共有產(chǎn)權(quán)人同意書或授權(quán)委托書。附件三：繼承人繼承權(quán)證明文件。附件四：委托代理人的授權(quán)委托書及其身份證明。附件五：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。附件六：房屋交易相關(guān)稅費清單及計算方法。附件七：特殊約定或附加條款的具體說明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間支付房款或代理費。提供虛假房屋信息或隱瞞房屋重大瑕疵。違反合同中關(guān)于保密條款的規(guī)定。未經(jīng)協(xié)商一致擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：民事行為能力：指能夠獨立進(jìn)行民事活動，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。代理：指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進(jìn)行的民事法律行為。共有產(chǎn)權(quán)：指數(shù)人共同擁有同一不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)。繼承：指因被繼承人死亡，其遺產(chǎn)由繼承人依法承受的法律制度。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求相關(guān)調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無效，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁不成或不愿仲裁的，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。