2024年物業(yè)授權(quán)管理合同范本

2024年物業(yè)授權(quán)管理合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義和解釋第二章：合同主體2.1甲方（委托方）2.2乙方（管理方）2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)授權(quán)范圍3.1物業(yè)授權(quán)的物業(yè)范圍3.2物業(yè)授權(quán)的期限3.3物業(yè)授權(quán)的變更與終止第四章：物業(yè)授權(quán)費(fèi)用4.1授權(quán)費(fèi)用的計(jì)算4.2授權(quán)費(fèi)用的支付方式4.3授權(quán)費(fèi)用的調(diào)整第五章：物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)的日常維護(hù)5.2物業(yè)的安全管理5.3物業(yè)的緊急處理機(jī)制第六章：物業(yè)使用規(guī)定6.1物業(yè)使用的基本規(guī)定6.2物業(yè)使用的限制6.3物業(yè)使用違規(guī)的處理第七章：物業(yè)收益分配7.1收益的計(jì)算方法7.2收益的分配比例7.3收益分配的調(diào)整機(jī)制第八章：合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的監(jiān)督8.2合同履行的報(bào)告制度8.3合同履行的違約責(zé)任第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同解除的條件與程序第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的免除第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理12.1物業(yè)保險(xiǎn)的要求12.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施12.3保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚淼谑拢汉贤纳c備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案程序13.3合同的公示第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的文本與保管第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間就物業(yè)授權(quán)管理的合作事宜，確立雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保物業(yè)的合理使用和有效管理。1.2適用范圍本合同適用于甲方授權(quán)乙方進(jìn)行管理的物業(yè)及其相關(guān)服務(wù)活動(dòng)。1.3定義和解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表述，其含義按照本合同附件的定義解釋為準(zhǔn)。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）甲方是指依法擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并授權(quán)乙方進(jìn)行管理的單位或個(gè)人。2.2乙方（管理方）乙方是指依法注冊(cè)成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，接受甲方委托進(jìn)行物業(yè)授權(quán)管理的企業(yè)。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理工作，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。甲方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并提供必要的協(xié)助與支持。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取管理費(fèi)用，并要求甲方提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并確保物業(yè)的安全與秩序。第三章：物業(yè)授權(quán)范圍3.1物業(yè)授權(quán)的物業(yè)范圍乙方管理的物業(yè)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型，具體范圍以附件物業(yè)清單為準(zhǔn)。3.2物業(yè)授權(quán)的期限物業(yè)授權(quán)期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。3.3物業(yè)授權(quán)的變更與終止雙方應(yīng)協(xié)商一致，方可對(duì)物業(yè)授權(quán)范圍、期限等進(jìn)行變更或終止本合同。第四章：物業(yè)授權(quán)費(fèi)用4.1授權(quán)費(fèi)用的計(jì)算授權(quán)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的類型、面積、位置等因素綜合計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件一。4.2授權(quán)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付授權(quán)費(fèi)用，支付方式包括但不限于轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.3授權(quán)費(fèi)用的調(diào)整如遇市場(chǎng)變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商對(duì)授權(quán)費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整。第五章：物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)的日常維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.2物業(yè)的安全管理乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，預(yù)防和處理各類安全事故。5.3物業(yè)的緊急處理機(jī)制乙方應(yīng)建立緊急情況響應(yīng)機(jī)制，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能迅速有效地處理。第六章：物業(yè)使用規(guī)定6.1物業(yè)使用的基本規(guī)定物業(yè)使用人應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定，合理使用物業(yè)。6.2物業(yè)使用的限制乙方應(yīng)明確物業(yè)使用的限制條件，包括但不限于禁止違法活動(dòng)、限制噪音等。6.3物業(yè)使用違規(guī)的處理對(duì)于違反物業(yè)使用規(guī)定的個(gè)人或單位，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七章：物業(yè)收益分配7.1收益的計(jì)算方法物業(yè)收益按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況和合同約定的比例進(jìn)行分配。7.2收益的分配比例甲方與乙方的收益分配比例為甲方______%，乙方______%。7.3收益分配的調(diào)整機(jī)制雙方可根據(jù)物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和市場(chǎng)變化，協(xié)商調(diào)整收益分配比例。第八章：合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)的管理情況。8.2合同履行的報(bào)告制度乙方應(yīng)每季度向甲方提交物業(yè)管理報(bào)告，包括但不限于維護(hù)、安全、收益等事項(xiàng)。8.3合同履行的違約責(zé)任如乙方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同變更的程序合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。9.3合同解除的條件與程序合同可在特定條件下解除，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的行為，均視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任的免除如違約行為是由于不可抗力因素導(dǎo)致的，違約方可免除相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決的程序如協(xié)商未能解決，雙方可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理12.1物業(yè)保險(xiǎn)的要求乙方應(yīng)為管理的物業(yè)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，以降低風(fēng)險(xiǎn)。12.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施乙方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、預(yù)防措施等。12.3保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚砣绨l(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并協(xié)助甲方進(jìn)行保險(xiǎn)賠償?shù)纳暾?qǐng)。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案程序合同生效后，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門備案。13.3合同的公示備案完成后，乙方應(yīng)將合同主要內(nèi)容在物業(yè)顯著位置進(jìn)行公示。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同的文本與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同文本應(yīng)妥善保管，以備查詢。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件的組成與效力本合同的附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于物業(yè)清單、授權(quán)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃、保險(xiǎn)單據(jù)、物業(yè)維護(hù)記錄等。二、物業(yè)清單附件一中應(yīng)詳細(xì)列明甲方授權(quán)乙方管理的所有物業(yè)的名稱、位置、面積、類型等信息。物業(yè)清單應(yīng)作為授權(quán)管理的依據(jù)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照清單內(nèi)容執(zhí)行管理職責(zé)。三、授權(quán)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件二詳細(xì)規(guī)定了授權(quán)費(fèi)用的計(jì)算方法、支付時(shí)間、支付方式等。授權(quán)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制也應(yīng)在附件中明確，確保費(fèi)用的合理性和公平性。四、風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃附件三應(yīng)包含乙方制定的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、預(yù)防措施、應(yīng)急響應(yīng)等。風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃應(yīng)定期更新，以適應(yīng)物業(yè)運(yùn)營(yíng)過程中可能出現(xiàn)的新風(fēng)險(xiǎn)。五、保險(xiǎn)單據(jù)附件四應(yīng)附上乙方為物業(yè)投保的保險(xiǎn)單據(jù)副本，明確保險(xiǎn)的范圍、額度、期限等。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)作為風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和損失補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。六、物業(yè)維護(hù)記錄附件五記錄了乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、維修和保養(yǎng)的詳細(xì)情況。維護(hù)記錄應(yīng)真實(shí)、完整，作為評(píng)估乙方履行管理職責(zé)的依據(jù)。七、多方協(xié)調(diào)機(jī)制在多方為主導(dǎo)的情況下，附件六應(yīng)明確多方協(xié)調(diào)機(jī)制的組成、運(yùn)作方式和決策程序。多方協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)確保各方利益的平衡，提高合同執(zhí)行的效率和效果。八、合同變更與解除的特別條款附件七應(yīng)包含合同變更與解除的特別條款，明確變更與解除的條件、程序和后果。特別條款應(yīng)考慮到多方利益，確保合同的穩(wěn)定性和靈活性。九、違約責(zé)任的細(xì)化附件八應(yīng)細(xì)化違約責(zé)任，包括違約的具體情形、責(zé)任的承擔(dān)方式和賠償?shù)姆秶＿`約責(zé)任的細(xì)化有助于明確各方的權(quán)利和義務(wù)，減少爭(zhēng)議的發(fā)生。十、爭(zhēng)議解決的特別規(guī)定附件九應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的特別規(guī)定，明確爭(zhēng)議解決的方式、程序和費(fèi)用承擔(dān)。特別規(guī)定應(yīng)考慮到多方的特點(diǎn)，確保爭(zhēng)議解決的公正性和效率。十一、合同備案與公示的詳細(xì)要求附件十應(yīng)詳細(xì)規(guī)定合同備案的程序、時(shí)間要求和公示的方式、范圍。合同備案與公示有助于提高合同的透明度，保護(hù)各方的知情權(quán)。十二、合同文本的保管與使用附件十一應(yīng)規(guī)定合同文本的保管責(zé)任、使用條件和保密要求。合同文本的妥善保管和合理使用，有助于維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。十三、其他補(bǔ)充條款附件十二可包含根據(jù)合同執(zhí)行過程中的實(shí)際情況需要增加的其他補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)過各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十四、附件的修訂與更新本合同附件可根據(jù)合同執(zhí)行的需要進(jìn)行修訂和更新。任何修訂和更新均應(yīng)遵循合同變更的程序，并經(jīng)各方協(xié)商一致。通過上述附件條款及說(shuō)明，本合同旨在為多方主導(dǎo)的物業(yè)授權(quán)管理提供更為詳盡和具體的操作指南，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的最大化保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的組成部分，具有與合同正文同等的法律效力。附件列表如下：附件一：物業(yè)清單及詳細(xì)描述附件二：授權(quán)費(fèi)用計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)附件三：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃及應(yīng)急預(yù)案附件四：保險(xiǎn)單據(jù)及相關(guān)證明文件附件五：物業(yè)維護(hù)及管理記錄附件六：多方協(xié)調(diào)機(jī)制及運(yùn)作流程附件七：合同變更與解除的特別條款附件八：違約責(zé)任的細(xì)化規(guī)定附件九：爭(zhēng)議解決的特別規(guī)定附件十：合同備案與公示的詳細(xì)要求附件十一：合同文本的保管與使用規(guī)定附件十二：其他補(bǔ)充條款及修訂記錄二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)履行合同義務(wù)、違反合同約定的條款、未按要求支付費(fèi)用等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由合同各方或指定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行公正判斷。三、法律名詞及解釋：合同中使用的法律名詞，如“不可抗力”、“連帶責(zé)任”、“保證”等，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。本合同中所有專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表述，其含義以合同附件中的定義為準(zhǔn)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解或提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)遵循附件七的規(guī)定，經(jīng)