2024年物業(yè)維修承包協(xié)議書

2024年物業(yè)維修承包協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同雙方2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.3雙方共同義務(wù)第三章：承包范圍與內(nèi)容3.1維修項(xiàng)目明細(xì)3.2維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3維修服務(wù)要求第四章：合同期限4.1合同生效日期4.2維修服務(wù)期限4.3合同續(xù)簽與終止條件第五章：費(fèi)用與支付5.1維修費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：質(zhì)量保證與驗(yàn)收6.1質(zhì)量保證措施6.2維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程與方法第七章：安全管理7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2安全事故處理7.3安全教育培訓(xùn)第八章：環(huán)境保護(hù)與文明施工8.1環(huán)境保護(hù)要求8.2文明施工標(biāo)準(zhǔn)8.3環(huán)境與文明施工監(jiān)督第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除程序9.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償范圍第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理12.1保險(xiǎn)要求12.2風(fēng)險(xiǎn)評估與管理12.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新與維護(hù)第十四章：合同簽署與生效14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)維修服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保維修工作的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的物業(yè)維修服務(wù)項(xiàng)目。1.3定義與解釋合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其定義和解釋見本合同附件。第二章：合同雙方2.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供維修服務(wù)，并有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的維修服務(wù)，并有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.3雙方共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同條款，確保合同的順利執(zhí)行。第三章：承包范圍與內(nèi)容3.1維修項(xiàng)目明細(xì)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的維修項(xiàng)目清單，完成相應(yīng)的維修工作。3.2維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的維修服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3維修服務(wù)要求乙方應(yīng)保證維修服務(wù)的及時性、專業(yè)性和有效性。3.3.1維修響應(yīng)時間乙方應(yīng)在接到維修通知后____小時內(nèi)響應(yīng)，并在約定時間內(nèi)完成維修。3.3.2維修人員資質(zhì)乙方指派的維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和工作經(jīng)驗(yàn)。第四章：合同期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2維修服務(wù)期限維修服務(wù)期限自合同生效之日起至____年____月____日止。4.3合同續(xù)簽與終止條件合同期滿前，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽；如遇不可抗力或一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同。第五章：費(fèi)用與支付5.1維修費(fèi)用構(gòu)成維修費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間向乙方支付維修費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場價格波動或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整維修費(fèi)用。第六章：質(zhì)量保證與驗(yàn)收6.1質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)采取必要措施確保維修質(zhì)量，包括但不限于使用合格材料、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)工藝等。6.2維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)維修項(xiàng)目完成后，應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收流程與方法乙方完成維修后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。6.3.1驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成整改，并重新提交驗(yàn)收。第七章：安全管理7.1安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保維修過程中的安全。7.2安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施控制事態(tài)，并按程序報(bào)告甲方和相關(guān)部門。7.3安全教育培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對維修人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高安全意識和應(yīng)急處理能力。7.3.1安全教育培訓(xùn)周期乙方應(yīng)每____個月至少組織一次安全教育培訓(xùn)。7.3.2安全教育培訓(xùn)內(nèi)容培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于安全操作規(guī)程、事故預(yù)防和應(yīng)急處置等。第八章：環(huán)境保護(hù)與文明施工8.1環(huán)境保護(hù)要求乙方在施工過程中應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，采取有效措施減少對環(huán)境的影響。8.2文明施工標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照文明施工的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行作業(yè)，確保施工現(xiàn)場整潔有序。8.3環(huán)境與文明施工監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的環(huán)境保護(hù)和文明施工情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。8.3.1環(huán)境保護(hù)措施的實(shí)施乙方應(yīng)制定并執(zhí)行具體的環(huán)境保護(hù)措施，并接受甲方的監(jiān)督檢查。8.3.2文明施工違規(guī)的處罰如乙方違反文明施工規(guī)定，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除程序一方需解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對方，并說明解除原因。9.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。9.3.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算合同解除后，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際完成的工作量支付相應(yīng)的費(fèi)用。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按期完成維修、維修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的損失，并支付違約金。10.3違約賠償范圍違約賠償應(yīng)包括直接損失和合理的間接損失。10.3.1違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法為違約部分合同金額的____%。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟。11.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行爭議解決。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十二章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理12.1保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)為施工人員投保相應(yīng)的人身意外傷害保險(xiǎn)，并為施工項(xiàng)目投保工程保險(xiǎn)。12.2風(fēng)險(xiǎn)評估與管理乙方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。12.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施乙方應(yīng)制定并執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對計(jì)劃，以降低施工過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。12.3.1風(fēng)險(xiǎn)管理報(bào)告乙方應(yīng)每季度向甲方提交風(fēng)險(xiǎn)管理報(bào)告，并根據(jù)甲方的反饋進(jìn)行調(diào)整。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同的附件包括但不限于維修項(xiàng)目清單、乙方資質(zhì)證明等。13.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件更新與維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)附件的更新與維護(hù)，并在變更后及時通知甲方。第十三章補(bǔ)充：13.4附件的提供與確認(rèn)甲方應(yīng)在合同簽訂前提供所需的附件，并在乙方確認(rèn)無誤后由雙方簽字蓋章。第十四章：合同簽署與生效14.1簽署方甲方（全稱）：______乙方（全稱）：______14.2簽署時間本合同由甲乙雙方于____年____月____日簽署。14.3簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.4.1合同備案合同生效后，乙方應(yīng)將合同副本報(bào)相關(guān)行政管理部門備案。14.4.2合同的法律效力本合同一經(jīng)生效，即具有法律約束力，雙方必須嚴(yán)格遵守。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在物業(yè)維修服務(wù)合同中，若存在多方參與，例如業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等，附件條款及說明將對合同的執(zhí)行起到關(guān)鍵作用。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類維修服務(wù)項(xiàng)目清單：詳細(xì)列出維修服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于維修部位、所需材料、預(yù)計(jì)工時等。各方資質(zhì)證明：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等。施工圖紙及技術(shù)文件：提供施工所需的詳細(xì)圖紙和技術(shù)規(guī)范。安全與環(huán)保方案：包括施工安全方案、環(huán)境保護(hù)措施等。質(zhì)量保證體系文件：展示乙方的質(zhì)量管理體系和保證措施。保險(xiǎn)單據(jù)：施工人員及項(xiàng)目的保險(xiǎn)證明。風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告：對可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估并提出應(yīng)對措施。二、附件的法律效力附件的不可分割性：附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件的更新與維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)附件的更新與維護(hù)，任何變更需及時通知甲方及其他參與方。三、附件的提供與確認(rèn)提供責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)提供必要的附件，并確保其真實(shí)性和有效性。確認(rèn)流程：乙方及其他參與方在收到附件后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成確認(rèn)，并提出任何必要的修改或補(bǔ)充。四、附件的備案與公示備案要求：合同生效后，乙方應(yīng)將合同副本及附件報(bào)相關(guān)行政管理部門備案。公示義務(wù)：涉及公共利益的附件內(nèi)容，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示，接受社會監(jiān)督。五、附件的保密與知識產(chǎn)權(quán)保密義務(wù)：各方應(yīng)對附件中的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密承擔(dān)保密責(zé)任。知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：附件中的知識產(chǎn)權(quán)歸原創(chuàng)方所有，未經(jīng)授權(quán)，不得擅自使用或泄露。六、附件的爭議解決爭議解決方式：附件引起的爭議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。法律適用：附件的解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。七、附件的變更與解除變更條件：合同附件的變更需經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除時，附件的效力隨之終止，但不影響已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。八、附件的執(zhí)行與監(jiān)督執(zhí)行責(zé)任：乙方及其他參與方應(yīng)嚴(yán)格按照附件規(guī)定執(zhí)行合同。監(jiān)督機(jī)制：甲方及相關(guān)部門有權(quán)對附件的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。九、附件的違約責(zé)任違約情形：違反附件規(guī)定的行為，如未按規(guī)定提供附件、提供虛假附件等。違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。十、附件的附加條款附加條款的制定：根據(jù)合同執(zhí)行的需要，各方可以協(xié)商制定附加條款。附加條款的效力：附加條款經(jīng)各方協(xié)商一致后，與合同正文及附件具有同等法律效力。通過以上條款及說明，確保了多方為主導(dǎo)的物業(yè)維修服務(wù)合同中附件的有效管理和使用，保障了合同的順利執(zhí)行和各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：維修服務(wù)項(xiàng)目清單：詳細(xì)列出維修服務(wù)的具體內(nèi)容，包括維修部位、所需材料、預(yù)計(jì)工時等。各方資質(zhì)證明：包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等。施工圖紙及技術(shù)文件：提供施工所需的詳細(xì)圖紙和技術(shù)規(guī)范。安全與環(huán)保方案：包括施工安全方案、環(huán)境保護(hù)措施等。質(zhì)量保證體系文件：展示乙方的質(zhì)量管理體系和保證措施。保險(xiǎn)單據(jù)：施工人員及項(xiàng)目的保險(xiǎn)證明。風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告：對可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估并提出應(yīng)對措施。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間完成維修服務(wù)；提供的維修服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；違反合同中關(guān)于環(huán)境保護(hù)和安全管理的規(guī)定；未按約定提供或更新合同附件。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，必要時可邀請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。連帶責(zé)任：指兩個或兩個以上的債務(wù)人對同一債務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任的情況。保證：指第三方對債務(wù)人的債務(wù)提供擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，各方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方