二手房交易協(xié)議范本2024年

二手房交易協(xié)議范本2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義與解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3合同主體資格第三章：交易標(biāo)的物3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與條件第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1交易總價(jià)4.2付款方式及期限4.3付款進(jìn)度安排第五章：意向金與定金5.1意向金的支付與作用5.2定金的支付與罰則5.3意向金與定金的退還第六章：房產(chǎn)交付6.1交付條件與時(shí)間6.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收6.3交付過程中的責(zé)任第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)原則7.2交易過程中的費(fèi)用7.3其他相關(guān)費(fèi)用第八章：權(quán)利保證與責(zé)任8.1甲方的權(quán)利保證8.2乙方的權(quán)利保證8.3雙方的責(zé)任與義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務(wù)的履行11.3保密期限與違約責(zé)任第十二章：通知與送達(dá)12.1通知的形式與要求12.2送達(dá)地址的確認(rèn)12.3通知與送達(dá)的效力第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同的生效條件14.4合同文本的保存與分發(fā)以上為二手房交易協(xié)議的目錄，共包含十四章內(nèi)容，涵蓋了合同的基本框架、交易雙方信息、交易標(biāo)的、價(jià)格與付款、意向金與定金、房產(chǎn)交付、稅費(fèi)與費(fèi)用、權(quán)利保證與責(zé)任、違約責(zé)任、合同變更與解除、保密條款、通知與送達(dá)、不可抗力以及合同的簽訂與生效等關(guān)鍵條款。第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同背景鑒于甲方有意出售，乙方有意購買位于______的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。1.3定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表達(dá)，其定義和解釋見本章末尾的術(shù)語表。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方姓名：，身份證號(hào)碼：，住所：______。2.2乙方（買方）信息乙方姓名：，身份證號(hào)碼：，住所：______。2.3合同主體資格甲乙雙方均具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。第三章：交易標(biāo)的物3.1房產(chǎn)描述交易房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況甲方保證對(duì)上述房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與條件房產(chǎn)目前處于______狀態(tài)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交易過程中的維護(hù)和保養(yǎng)。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1交易總價(jià)甲乙雙方同意房產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照以下方式及期限支付房款：定金：簽訂本合同時(shí)支付人民幣_(tái)_____元。首付款：房產(chǎn)過戶前支付人民幣_(tái)_____元。余款：房產(chǎn)過戶后______日內(nèi)支付完畢。4.3付款進(jìn)度安排詳細(xì)的付款進(jìn)度安排見附件一。第五章：意向金與定金5.1意向金的支付與作用乙方在簽訂本合同前已支付意向金人民幣_(tái)_____元，該意向金在合同簽訂后自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。5.2定金的支付與罰則乙方支付定金后，若甲方違約不賣，應(yīng)雙倍返還定金；若乙方違約不買，無權(quán)要求返還定金。5.3意向金與定金的退還若因不可抗力導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)無息退還乙方已支付的意向金和定金。第六章：房產(chǎn)交付6.1交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收房產(chǎn)交付時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見附件二。6.3交付過程中的責(zé)任甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合合同約定的條件，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成驗(yàn)收。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)原則交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)由甲乙雙方各自承擔(dān)。7.2交易過程中的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。7.3其他相關(guān)費(fèi)用房產(chǎn)交付前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由甲方結(jié)清，交付后由乙方承擔(dān)。以上為二手房交易協(xié)議前七章的內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了合同的引言、合同主體、交易標(biāo)的物、交易價(jià)格與付款方式、意向金與定金、房產(chǎn)交付以及稅費(fèi)與費(fèi)用等關(guān)鍵條款。合同的簽訂旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。第八章：權(quán)利保證與責(zé)任8.1甲方的權(quán)利保證甲方保證其對(duì)交易房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。8.2乙方的權(quán)利保證乙方保證其具備購買房產(chǎn)的資格，并且購買行為符合相關(guān)法律法規(guī)。8.3雙方的責(zé)任與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于合同履行、信息披露等。8.4甲方的瑕疵擔(dān)保責(zé)任甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何未披露的瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為______，支付方式為______。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件與程序一方要求解除合同的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明解除原因。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)和相關(guān)財(cái)產(chǎn)。第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。11.2保密義務(wù)的履行甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息不被泄露。11.3保密期限與違約責(zé)任保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日起五年。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知的形式與要求雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信件、電子郵件等。12.2送達(dá)地址的確認(rèn)甲方送達(dá)地址為______，乙方送達(dá)地址為______。12.3通知與送達(dá)的效力通知自發(fā)出之日起三個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。13.2不可抗力事件的處理如遇不可抗力事件，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。13.3不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日，簽訂地點(diǎn)為______。14.3合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同文本的保存與分發(fā)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)留存一份。本合同的簽訂，旨在確保甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)益得到充分保護(hù)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。合同的履行應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，任何一方不得違反合同約定。如遇合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明在二手房交易中，當(dāng)存在多方參與，例如共有人、繼承人、代理人、中介機(jī)構(gòu)等，合同的條款和執(zhí)行將更為復(fù)雜。以下為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明，旨在確保交易的透明性、合法性和各方權(quán)益的保護(hù)。一、共有人參與條款1.1共有人定義：指對(duì)交易房產(chǎn)擁有共有權(quán)的各方。1.2共有人同意：所有共有人必須書面同意本次交易。1.3共有人責(zé)任：共有人應(yīng)共同承擔(dān)因交易產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任。二、繼承人參與條款2.1繼承人定義：指房產(chǎn)原所有者去世后，依法繼承房產(chǎn)權(quán)的個(gè)人。2.2繼承人權(quán)利：繼承人有權(quán)參與房產(chǎn)交易，并享有相應(yīng)的權(quán)益。2.3繼承人責(zé)任：繼承人應(yīng)承擔(dān)交易中的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。三、代理人參與條款3.1代理人定義：指受房產(chǎn)所有者委托，代為執(zhí)行交易的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.2代理權(quán)限：代理人必須明確其代理權(quán)限，并在授權(quán)范圍內(nèi)行事。3.3代理責(zé)任：代理人應(yīng)對(duì)其代理行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、中介機(jī)構(gòu)參與條款4.1中介機(jī)構(gòu)定義：指提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。4.2中介服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)信息提供、交易撮合、合同咨詢等。4.3中介費(fèi)用：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。五、房產(chǎn)交接特別條款5.1交接流程：詳細(xì)規(guī)定房產(chǎn)交接的具體流程和步驟。5.2交接標(biāo)準(zhǔn)：明確房產(chǎn)交接時(shí)應(yīng)滿足的條件和標(biāo)準(zhǔn)。六、稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)條款6.1稅費(fèi)承擔(dān)原則：明確交易過程中稅費(fèi)的承擔(dān)方。6.2費(fèi)用明細(xì)：列出交易過程中可能產(chǎn)生的所有費(fèi)用及其承擔(dān)方。七、違約責(zé)任特別條款7.1違約責(zé)任范圍：明確違約責(zé)任的范圍，包括但不限于違約金、賠償損失等。7.2違約責(zé)任認(rèn)定：規(guī)定違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序。八、爭(zhēng)議解決特別條款8.1爭(zhēng)議解決方式：首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：明確爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，通常為合同簽訂地或房產(chǎn)所在地。九、保密及數(shù)據(jù)保護(hù)條款9.1保密信息范圍：包括交易信息、個(gè)人隱私、商業(yè)秘密等。9.2數(shù)據(jù)保護(hù)措施：規(guī)定各方在交易過程中應(yīng)采取的數(shù)據(jù)保護(hù)措施。十、合同的修改與補(bǔ)充條款10.1修改程序：明確合同修改的程序和要求。10.2補(bǔ)充協(xié)議：規(guī)定補(bǔ)充協(xié)議的效力和執(zhí)行方式。十一、合同的終止與解除條款11.1終止條件：明確合同終止的條件和情形。11.2解除程序：規(guī)定合同解除的程序和要求。十二、法律適用與解釋條款12.1法律適用：本合同的解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同解釋：規(guī)定合同條款的解釋原則和方法。十三、其他特別條款13.1根據(jù)交易的具體情況，可增加其他特別條款，如房產(chǎn)的維修保養(yǎng)責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等。十四、附件的法律效力14.1附件與主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。本附件條款及說明為多方參與的二手房交易提供了全面的指導(dǎo)，確保了交易的合法性、有效性和各方權(quán)益的平衡。各方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件條款，確保自身權(quán)益得到充分保護(hù)，并在必要時(shí)尋求法律專業(yè)人士的幫助。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件共有人同意書及授權(quán)委托書繼承人資格證明文件代理人授權(quán)委托書及代理行為證明中介服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用明細(xì)房產(chǎn)交接清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表違約責(zé)任確認(rèn)書保密協(xié)議合同修改與補(bǔ)充協(xié)議記錄爭(zhēng)議解決方式選擇書法律適用與解釋聲明書其他特別條款的書面說明或協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按約定條件交付房產(chǎn)、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方協(xié)商結(jié)果，必要時(shí)可由第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：共有人：指對(duì)房產(chǎn)擁有共同所有權(quán)的個(gè)人或法人。繼承人：指依法繼承房產(chǎn)的個(gè)人。代理人：指受房產(chǎn)所有者委托，代為執(zhí)行交易的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)：指提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。保密信息：指合同各方在交易過程中知悉的，不得向第三方披露的信息。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無效，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。當(dāng)事人對(duì)仲裁結(jié)果不滿意時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，由一方提