2024年房地產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)合同

2024年房地產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（受托方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：委托事項(xiàng)3.1委托銷售的房產(chǎn)信息3.2委托銷售的范圍與條件3.3委托期限第四章：銷售價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)銷售價(jià)格的確定4.2銷售款項(xiàng)的支付方式4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：傭金與費(fèi)用5.1傭金的計(jì)算與支付5.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)5.3費(fèi)用結(jié)算流程第六章：合同履行6.1履行方式6.2履行期限6.3履行地點(diǎn)第七章：違約責(zé)任7.1違約的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏拢汉贤兏c解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件8.3解除后的處理第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁或訴訟的適用9.3法律適用第十章：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他約定事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的份數(shù)與保存（正文結(jié)束）第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作的順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的房地產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（受托方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息，按時(shí)支付乙方傭金及相關(guān)費(fèi)用。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)提供專業(yè)的銷售服務(wù)，保證銷售活動(dòng)的合法性。第三章：委托事項(xiàng)3.1委托銷售的房產(chǎn)信息甲方委托乙方銷售的房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米。3.2委托銷售的范圍與條件乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的推廣、客戶接待、價(jià)格談判等銷售活動(dòng)。3.3委托期限委托期限自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。第四章：銷售價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)銷售價(jià)格的確定房產(chǎn)銷售價(jià)格由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況確定，并書面通知乙方。4.2銷售款項(xiàng)的支付方式買方應(yīng)將購房款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)，甲方有權(quán)調(diào)整銷售價(jià)格，但應(yīng)提前通知乙方。第五章：傭金與費(fèi)用5.1傭金的計(jì)算與支付乙方完成銷售后，甲方應(yīng)按房產(chǎn)銷售價(jià)格的______%支付乙方傭金。5.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)乙方在銷售過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.3費(fèi)用結(jié)算流程乙方應(yīng)于每月______日前向甲方提交上月費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，甲方在收到報(bào)告后______個(gè)工作日內(nèi)完成審核并支付。第六章：合同履行6.1履行方式乙方應(yīng)按照甲方的要求和本合同的約定履行銷售義務(wù)。6.2履行期限乙方應(yīng)在委托期限內(nèi)完成銷售任務(wù)。6.3履行地點(diǎn)履行地點(diǎn)為甲方指定的房產(chǎn)所在地。第七章：違約責(zé)任7.1違約的界定任何一方違反合同條款，均視為違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~由雙方根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定。（正文結(jié)束）第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理未完成的事務(wù)和相關(guān)費(fèi)用。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁或訴訟的適用協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。9.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：保密條款10.1保密信息的范圍雙方在合作過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他應(yīng)保密的信息。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有保密價(jià)值之日止。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即告終止。12.3終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理終止后的相關(guān)事宜。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜作出特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過程中，雙方可就合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本的份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。（正文結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房地產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)合同中，當(dāng)涉及多方參與時(shí)，合同的條款和執(zhí)行可能會(huì)更加復(fù)雜。為了明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，特制定以下附件條款及說明：一、多方參與的定義與角色1.1多方參與指的是除甲方和乙方外，還有其他參與方（以下簡(jiǎn)稱丙方、丁方等）參與到本合同的履行過程中。1.2各方應(yīng)明確自身的角色和職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。二、多方參與的合同效力2.1本附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。2.2所有參與方均應(yīng)遵守本附件條款的規(guī)定。三、多方參與的決策機(jī)制3.1多方參與時(shí)，合同的變更、解除等重大事項(xiàng)應(yīng)由各方共同協(xié)商決定。3.2決策過程中，各方應(yīng)平等參與，尊重彼此的意見和利益。四、多方參與的權(quán)益分配4.1合同中涉及的權(quán)益分配應(yīng)根據(jù)各方的實(shí)際貢獻(xiàn)和約定進(jìn)行。4.2任何一方不得擅自改變權(quán)益分配方案，除非得到所有參與方的一致同意。五、多方參與的信息共享5.1各方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保合同執(zhí)行過程中的信息透明。5.2信息共享應(yīng)包括但不限于合同履行進(jìn)度、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等。六、多方參與的風(fēng)險(xiǎn)管理6.1各方應(yīng)共同評(píng)估合同執(zhí)行過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。6.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)。七、多方參與的違約責(zé)任7.1任何一方違反合同條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的確定應(yīng)考慮違約方的過錯(cuò)程度、違約行為的性質(zhì)和后果等因素。八、多方參與的爭(zhēng)議解決8.1多方參與時(shí)，合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，各方可共同選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式。九、多方參與的合同終止9.1合同終止應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致決定。9.2合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理終止后的相關(guān)事宜。十、多方參與的附加條款10.1各方可根據(jù)實(shí)際情況，就本附件條款未盡事宜作出特殊約定。10.2特殊約定應(yīng)以書面形式作出，并作為本附件條款的一部分。十一、多方參與的合同解釋11.1本附件條款的解釋權(quán)屬于所有參與方共同擁有。11.2對(duì)本附件條款的任何解釋應(yīng)以維護(hù)各方合法權(quán)益為原則。十二、多方參與的合同備案12.1本附件條款應(yīng)與主合同一并備案，以備不時(shí)之需。12.2備案應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行。十三、多方參與的合同生效13.1本附件條款自所有參與方簽字蓋章之日起生效。13.2本附件條款的生效不影響主合同的效力。十四、多方參與的合同修改14.1本附件條款的修改應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改后的條款應(yīng)與原條款具有同等法律效力。十五、多方參與的合同解除15.1本附件條款的解除應(yīng)遵循主合同的解除程序。15.2解除本附件條款不影響其他參與方的權(quán)利和義務(wù)。十六、多方參與的合同執(zhí)行監(jiān)督16.1各方應(yīng)建立合同執(zhí)行監(jiān)督機(jī)制，確保合同的順利執(zhí)行。16.2監(jiān)督機(jī)制應(yīng)包括定期檢查、問題反饋和改進(jìn)措施等。十七、多方參與的合同檔案管理17.1各方應(yīng)妥善保管合同檔案，包括主合同、附件條款及其他相關(guān)文件。17.2合同檔案的管理應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。十八、多方參與的合同信息保密18.1各方應(yīng)對(duì)合同信息予以保密，未經(jīng)其他參與方同意，不得向第三方披露。18.2信息保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。十九、多方參與的合同法律責(zé)任19.1各方應(yīng)依法承擔(dān)合同責(zé)任，包括但不限于民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任。19.2各方應(yīng)積極配合司法機(jī)關(guān)和其他有關(guān)部門的調(diào)查、取證等工作。二十、多方參與的合同其他事項(xiàng)20.1本附件條款未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定。20.2本附件條款的最終解釋權(quán)屬于所有參與方共同擁有。（正文結(jié)束）附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息表附件二：多方參與方的資質(zhì)證明文件附件三：合同變更、解除的書面通知格式附件四：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告樣本附件五：信息共享協(xié)議附件六：保密協(xié)議附件七：合同備案證明附件八：合同執(zhí)行監(jiān)督記錄表二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時(shí)履行合同義務(wù)、提供虛假信息、擅自變更合同內(nèi)容、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由合同各方或指定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。保密信息：指合同各方在合作過程中知悉的，且被明確標(biāo)記為保密的信息。合同變更：指合同內(nèi)容的修改，需經(jīng)各方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。合同解除：指合同提前終止，需符合合同約定或法律規(guī)定的條件。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭(zhēng)議的方式，各方應(yīng)積極溝通，尋求共識(shí)。調(diào)解：在協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士進(jìn)行調(diào)解。仲裁：各方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁未能解決爭(zhēng)議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在符合約定或法定條件下由一方提出解除，并按約定程序執(zhí)行。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同約定，妥善