某某大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國的旅游業(yè)有了長足的增于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。在全國旅游發(fā)展的大形勢(shì)下，某某縣的旅游業(yè)步隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)、國家假日經(jīng)濟(jì)的刺激、國人消費(fèi)觀念的旅游綜合環(huán)境的不斷改善，與此同時(shí)，某某縣也因?yàn)楠?dú)特的氣候和優(yōu)美家對(duì)某某省發(fā)展的政策扶持和財(cái)政支持力度逐年“黃河上游生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、地域民族文化特色濃郁的現(xiàn)代商貿(mào)和國家級(jí)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，與區(qū)域內(nèi)其他單元形成協(xié)調(diào)發(fā)展的格局，加快擺脫基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后、貧困人口多、城鎮(zhèn)化水平較低的現(xiàn)狀局面，通過基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，引導(dǎo)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)向重點(diǎn)區(qū)域集中，人口向重點(diǎn)城鎮(zhèn)集中，提高社會(huì)公共產(chǎn)品的服務(wù)水平和農(nóng)牧民生活水平，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某某縣某某公路西側(cè)，場(chǎng)地地勢(shì)平坦，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，交通便利，供水、供電等配套設(shè)施完善，是賓館建設(shè)的隨著某某縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活逐步進(jìn)入平穩(wěn)步提高，項(xiàng)目建成后將通過三星級(jí)酒店認(rèn)定，并在酒店入住率、客戶美譽(yù)度、經(jīng)濟(jì)效益等方面占據(jù)某某縣三星級(jí)酒店的領(lǐng)先地位，成為某項(xiàng)目建設(shè)投資900萬元，其中：建安工程681.87萬元，設(shè)備購置費(fèi)根據(jù)建設(shè)單位籌資意向，本項(xiàng)目總投資900萬元，全部為企業(yè)自籌。本項(xiàng)目符合國家及地方發(fā)展的相關(guān)政策，選址符合城市總體規(guī)劃要本項(xiàng)目的投資開發(fā)無論在市場(chǎng)上、操作上還是在財(cái)務(wù)上都是可行的。就本項(xiàng)目而言，市場(chǎng)的分析和項(xiàng)目的整體定位，以及項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析是基于經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場(chǎng)規(guī)律及投資經(jīng)濟(jì)原理，配以合理的營銷手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，并最終某某有限公司是建于**年，民營企業(yè)。主要經(jīng)營**等。以“誠信合作、互惠互利、務(wù)實(shí)敬業(yè)、開拓進(jìn)取”為公司宗旨，為客戶提供一流的某某縣位于某某省某某地區(qū)，這里又被人們譽(yù)為高原上的江南。某設(shè)施的建設(shè)，以滿足未來經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要和更好的發(fā)揮城市功能的需要。本項(xiàng)目的實(shí)施，將為美化某某縣市容環(huán)境，塑造某某縣的新型為此，項(xiàng)目實(shí)施單位緊抓時(shí)機(jī)，投資建設(shè)某某大廈建設(shè)項(xiàng)目，一方面盡可能的提供給市場(chǎng)高品質(zhì)的酒店，滿足市場(chǎng)的需求，另一方面對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等會(huì)產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效項(xiàng)目實(shí)施單位主要經(jīng)營**，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，公司經(jīng)營范圍比較單一，隨著某某縣商貿(mào)市場(chǎng)的不斷增加，企業(yè)的發(fā)展空間不斷縮小，未來企業(yè)的發(fā)展將受到限制，因此為拓展企業(yè)的經(jīng)營范圍，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的多元化發(fā)展，尋求企業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，增加企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目實(shí)施單位建設(shè)本項(xiàng)目，以此增加企業(yè)的自營資產(chǎn)數(shù)量，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)務(wù)業(yè)的重要組成部分－酒店（賓館）業(yè)也得到了迅猛的發(fā)展。我國社會(huì)從星級(jí)酒店（賓館）的比例來看，五星、四星高檔酒店（賓館）約％，40.94％；而從酒店（賓館）客房比重來看，三星通常酒店（賓館）行業(yè)具有較明顯的周期性。由于我國興建星級(jí)酒店不僅需要支付土地取得成本、土建費(fèi)用和各項(xiàng)前期費(fèi)又需要大量的服務(wù)人員，也屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)。酒店業(yè)的這一特點(diǎn)，決定了資產(chǎn)折舊及維護(hù)費(fèi)用和日常人工費(fèi)用等相對(duì)固定性費(fèi)用較高，企業(yè)利潤對(duì)收入的敏感性很高，在出租率低于盈虧平衡點(diǎn)時(shí)，收入的降低將造成大額的虧損，在出租率高于盈虧平衡點(diǎn)時(shí)，收入的提高又會(huì)帶來星級(jí)酒店為給客人提供安全、舒適、方便的環(huán)境，同時(shí)取得比較好的經(jīng)濟(jì)效益，就必須在服務(wù)質(zhì)量保證和監(jiān)控、成本費(fèi)用控制、員工管理和激勵(lì)、市場(chǎng)分析和市場(chǎng)營銷等多個(gè)方面建立比較成功的管理模式，由于星級(jí)酒店為客人提供的服務(wù)種類多、標(biāo)準(zhǔn)高、市場(chǎng)競(jìng)爭激烈、企業(yè)員酒店作為旅游基礎(chǔ)設(shè)施，酒店業(yè)的發(fā)展與旅游業(yè)息息相關(guān)。我國改革開放以來，伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長，旅游業(yè)得到了快速的發(fā)展，旅游球經(jīng)濟(jì)中發(fā)展勢(shì)頭最強(qiáng)勁和規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)作用逐步增強(qiáng)，旅游業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)性、社會(huì)就業(yè)的帶動(dòng)力、以及對(duì)文化與環(huán)境的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。旅游業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。劃的第一年。第一年的這一發(fā)展態(tài)勢(shì)，無疑是“十一五”期間中國國內(nèi)經(jīng)連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)下降，這表明金融危機(jī)對(duì)我國旅游業(yè)的影響已經(jīng)開億人次，出境旅游市場(chǎng)發(fā)展到4000多萬人次，入境旅游市場(chǎng)達(dá)到一億人次。全國旅行社接近兩萬家，全國旅游總收入已突破一萬億，入境旅游強(qiáng)，只要調(diào)整營銷和服務(wù)，危機(jī)也可以化為機(jī)遇。再加上中國宏觀調(diào)控作為國民經(jīng)濟(jì)的新興行業(yè)，中國旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開發(fā)建設(shè)的充分利用社會(huì)資源，鼓勵(lì)國家、集體、個(gè)人投資建設(shè)旅游項(xiàng)目。這種開為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件。盡管中國旅游業(yè)的發(fā)展仍存在諸多問題和障礙，特別是旅游業(yè)管理體制和投資機(jī)制的市場(chǎng)化程度較低，但總體上看，中國旅游業(yè)的投資環(huán)境呈不斷優(yōu)化的趨勢(shì)。未來10年間，中國另外從酒店（賓館）建造到開始營業(yè)的時(shí)間也較長，因此很難確定酒店（賓館）開始營業(yè)時(shí)市場(chǎng)的真正需求，從而有可能造成在某地或者在某一時(shí)間對(duì)某一類型的酒店（賓館）供求不均衡，因此酒店（賓館）盈利長速度，使得酒店（賓館）行業(yè)利潤率迅速下降，甚至在1998年－2001年連續(xù)四年出現(xiàn)了行業(yè)整體虧損的局面，根據(jù)行業(yè)景氣度的分析，我國酒店（賓館）行業(yè)目前已經(jīng)走出低谷，目前已明我國酒店（賓館）業(yè)已經(jīng)走出低谷。我國酒店（賓館）數(shù)量分布不平衡，三星以上酒店（賓館）在京、滬、穗等一線大城市和東南沿海比重很大，在中西部地區(qū)比重較??；同時(shí)，中西部星級(jí)酒店（賓館）的房價(jià)出租率和酒店（賓館）價(jià)格也將得到一定的提高，中西部地區(qū)酒店（賓某某縣是全國唯一的縣，位于某某省某某地區(qū)，這里又被人們譽(yù)為高原上的江南。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，來某某縣旅游的中外力打造民族旅游、黃河旅游、宗教旅游、生態(tài)旅游、古文化旅游等“五上游生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、地域民族文化特色濃郁的現(xiàn)代商貿(mào)和國家級(jí)休閑旅游度假名城”的要求，某某縣全力打造國家級(jí)休閑旅游度假區(qū)，不斷加表現(xiàn)在是否開通直達(dá)列車，如甘肅、四川、河南等省；經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高的省區(qū)，人數(shù)越多，如廣東、浙江、江蘇、山東等??；人文環(huán)境差異某某縣星級(jí)酒店（賓館）的價(jià)格在各個(gè)酒店（賓館）之間、季節(jié)之間差異很大。根據(jù)以前年度的情況，在考慮團(tuán)隊(duì)客人折扣因素后，平某事的開展，某某縣主要城鎮(zhèn)星級(jí)酒店（賓館）的出租率在近年來有了顯某某縣酒店（賓館）客源將隨著旅游人數(shù)的增長而增長，預(yù)計(jì)年增％，星級(jí)酒店（賓館）都將是本項(xiàng)目的競(jìng)爭對(duì)手，距離較近，客房數(shù)量接近企業(yè)通常經(jīng)歷三個(gè)階段：起步期、中期以及衰根據(jù)國外的經(jīng)驗(yàn)表明，一家酒店（賓館）的平均生命期為40年，通常只），高出租率時(shí)期，相對(duì)于建成時(shí)間較長的同檔次酒店（賓館）能夠取得更酒店（賓館）的成本費(fèi)用是影響酒店（賓館）經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要家具及固定設(shè)施和其他日常運(yùn)營成本等都是重要的成本費(fèi)用因素。僅需投入部分家具、設(shè)備和裝修費(fèi)用酒店（賓館）即可正式營運(yùn)，這成為本本項(xiàng)目所處的區(qū)域目前現(xiàn)有的星級(jí)酒店（賓館）不多，且本項(xiàng)目位進(jìn)入者，酒店（賓館）尚缺少品牌知名度，建立品牌將要經(jīng)過一定的時(shí)本項(xiàng)目尚未開業(yè)，酒店（賓館）星級(jí)也未評(píng)定，在酒店（賓館）星級(jí)評(píng)定前，作為未定級(jí)酒店（賓館）在一隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民收入的提高，我國的持著較高的增長速度，某某作為我國重要的觀光旅游地區(qū)，旅游產(chǎn)業(yè)也將取得較高的發(fā)展速度，根據(jù)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的預(yù)測(cè)，至2015年國內(nèi)隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，某某某某縣經(jīng)濟(jì)得這些都會(huì)提供大量的商業(yè)機(jī)會(huì)，增加商務(wù)、會(huì)議游客數(shù)量，將為本地區(qū)酒店（賓館）業(yè)是一個(gè)市場(chǎng)化程度很高的行業(yè)，始終存在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭。如出現(xiàn)階段性、區(qū)域性酒店（賓館）供給過剩，則競(jìng)爭程度將更為激烈，有可能出現(xiàn)四星級(jí)、五星級(jí)酒店（賓館）通過降價(jià)競(jìng)爭，爭奪三星級(jí)酒店（賓館）的客源，同行業(yè)的競(jìng)爭將始終是酒店（賓館）經(jīng)急性傳染病，暴力恐怖事件）的影響，出現(xiàn)酒店（賓館）出租率在突發(fā)根據(jù)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅的分析，項(xiàng)目的實(shí)施具有難以替代的內(nèi)部優(yōu)勢(shì)和眾多的機(jī)會(huì)，存在的劣勢(shì)均可以通過企業(yè)自身努力和正確的經(jīng)營策略加以彌補(bǔ)，面臨的威脅并不大，應(yīng)當(dāng)采取增長型進(jìn)取戰(zhàn)略，盡快實(shí)施本項(xiàng)目，使本項(xiàng)目能夠在2012年旅游旺季到來之前正式投根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)和旅游發(fā)展?fàn)顩r、區(qū)域環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)，項(xiàng)目定位于酒店（賓館）客戶群主要定位于外省市來青旅游的人員。以國內(nèi)客濟(jì)向好，各行業(yè)發(fā)展迅速，國內(nèi)游客、因商因公出差的國內(nèi)客戶的需求隨著人民生活水平的提高，更多的國內(nèi)旅游團(tuán)體和自助旅游者某縣，而項(xiàng)目地周邊人文景觀多，再加上價(jià)位適當(dāng)、具有吸引力，將形可以設(shè)置若干高于三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的套間以備使用。此外，通過加強(qiáng)管理和服務(wù)，某某大廈的整體水平將不僅僅體現(xiàn)在硬件的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)上，更體現(xiàn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某某縣某某公路西側(cè)，場(chǎng)地地勢(shì)平坦，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，交通便利，供水、供電等配套設(shè)施完善，是賓館建設(shè)的），本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某某縣某某公路西側(cè)，該土地為建設(shè)用地，需南與甘肅省夏河縣和某某省同仁縣毗鄰，西與尖扎縣連接，北與某某縣某某縣城地處高原邊緣，深居內(nèi)陸，氣候?qū)俑咴箨懶詺夂?，其特點(diǎn)是：雨熱同季，氣溫低、冷季漫長、日照時(shí)間長、蒸發(fā)量大、冷季多大風(fēng)、冬季短促?zèng)鏊Ｈ昶骄鶜鉁貫?.6℃,極端最低氣溫-19.9℃,極端最高氣溫34.1℃,年平均降水量為268.6mm，多年平均水面蒸發(fā)量某某縣經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以農(nóng)業(yè)為主。近年來工業(yè)企業(yè)，特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址內(nèi)設(shè)施配套齊全，供水、排水、供電等現(xiàn)有的設(shè)施項(xiàng)目區(qū)在某某縣總體規(guī)劃的給、排水管網(wǎng)范圍以內(nèi)，給水由某某縣某某公路城市供水管網(wǎng)供給，水質(zhì)符合飲水的水質(zhì)要求。日常生活污水賓館主要是為客人提供住宿的場(chǎng)所，其設(shè)計(jì)要根據(jù)主要功能、配套設(shè)施以及建筑安全等因素來確定建筑平面的布置、層數(shù)和層高，使建筑物的平面布局、空間尺度、建筑面積均符合要求。在建筑的造型、色彩處理等方面力求做到單體簡潔明快，群體和諧，注意與周邊建筑的總體該賓館的設(shè)計(jì)要正確分析現(xiàn)場(chǎng)的有利和不利因素，揚(yáng)長避短，其設(shè)計(jì)的核心要表達(dá)出不同空間的型體和立面層次豐富的建筑風(fēng)格，不僅要體現(xiàn)活潑、明朗、簡捷，同時(shí)要考慮經(jīng)濟(jì)、實(shí)用和節(jié)能等效果，并與它所在的周邊環(huán)境互相滲透和融合，從建筑色彩和材料質(zhì)感方面?zhèn)鬟f出一4、根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的地理氣候條件，使建筑物的朝向、間距、自然通風(fēng)合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風(fēng)、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協(xié)2、平面設(shè)計(jì)做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn)“以4、總服務(wù)臺(tái)提供飯店服務(wù)項(xiàng)目宣傳品、客房價(jià)目表、所在地旅游景及專供客人使用的男女分設(shè)、間隔式公共浴室，配有浴簾。采取有效的立面設(shè)計(jì)時(shí)尚、簡約，充滿現(xiàn)代美感。運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，追求傳統(tǒng)建筑神韻，融入現(xiàn)代技術(shù)美與人情味，通過不同的材料、色彩的搭配來表表達(dá)出宜人的尺度和勻稱的建筑體量。獨(dú)具風(fēng)格，豐富城市景觀。住宅立面材料主要是機(jī)理型外墻涂料，別致的立面構(gòu)成和色彩使項(xiàng)目極具現(xiàn)代樓地面：大廳、樓梯間、走廊等開敞空間為水磨石，衛(wèi)生間、浴室屋面：屋面防水等級(jí)為Ⅲ級(jí)，兩道防水設(shè)防，采用合成高分子防水室內(nèi)裝修：室內(nèi)裝修時(shí)裝修材料應(yīng)為不燃燒體環(huán)保材料，裝修施工圖紙須報(bào)消防部門審核后方可實(shí)施裝修，裝修完畢應(yīng)經(jīng)消防部門驗(yàn)收及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)和施工必須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行。房心及基礎(chǔ)外側(cè)2、用水量預(yù)測(cè)：本項(xiàng)目用水主要為居住日常生活用8某某大廈未預(yù)見水量本項(xiàng)目給水系統(tǒng)由生活水箱和室內(nèi)管道組成，室內(nèi)采用枝狀供水管擬建建筑物按二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)防，室內(nèi)設(shè)管道消防系統(tǒng)，消防給水本項(xiàng)目防雷等級(jí)為三類，防雷接地、保護(hù)接地、工作接地共用一組鋅圓鋼。所有屋面上的金屬物體均與屋面避雷可靠連接。利用建筑結(jié)構(gòu)可靠焊接，個(gè)別引下線在室外設(shè)置斷接卡。在低壓側(cè)進(jìn)線及分配電盤處建筑物內(nèi)的所有金屬構(gòu)件及正常情況下不帶電的電氣設(shè)備金屬外殼均與相鄰的接地裝置可靠連接行成總等電位，各衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)本項(xiàng)目有線電視由市網(wǎng)引至有線電視前端箱，由前線箱引至各個(gè)電視終端。有線電視系統(tǒng)按862MHZ鄰頻傳輸系住宅戶內(nèi)客廳及所有臥室均設(shè)置有線電視用戶盒，住戶有線電視信號(hào)進(jìn)入住戶多媒體箱后進(jìn)行分配。設(shè)計(jì)系統(tǒng)要求用戶電視信號(hào)經(jīng)調(diào)試后達(dá)64按照建筑物功能和布局，采用下供下回同程式系統(tǒng)，水平供回水干管均在地溝內(nèi)敷設(shè)。該建筑采用散熱器采暖，散熱器選用內(nèi)腔無粘砂鑄32mm采用焊接，地溝內(nèi)敷設(shè)的管道均采用40mm巖棉管殼保溫。項(xiàng)目用水，共約需安裝室外給水管網(wǎng)50m，給水檢查井2座，室外消火栓根據(jù)暴雨強(qiáng)度公式及場(chǎng)區(qū)匯水面積，在院內(nèi)道路一側(cè)設(shè)雨水井，用處可適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，屋面雨水由雨水管引至室外雨水井，通過排水管排2、供配電：按《分類建筑綜合用電指標(biāo)》推薦的建設(shè)工程為保證區(qū)域內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，提供一個(gè)舒適、優(yōu)美的居住環(huán)境，并滿足根據(jù)新建項(xiàng)目中國家對(duì)環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于“三廢”治理設(shè)本項(xiàng)目主要污染源為建設(shè)過程產(chǎn)生的少量建筑垃圾，運(yùn)營過程中產(chǎn)本工程建設(shè)施工期的主要污染物是施工機(jī)械所產(chǎn)生的噪聲、土方開間，減少施工噪音對(duì)周邊居民生活的干擾，嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)毓こ淌┕さ母?、施工揚(yáng)塵：土方開挖外運(yùn)時(shí)，為避免塵土飛揚(yáng)，土體散落，間產(chǎn)生的建筑垃圾及生活垃圾會(huì)影響周圍生態(tài)環(huán)境，因此在施工中應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，制定文明施工制度，并將施工工地采用擋墻、擋板等方式隔省建筑節(jié)能實(shí)施細(xì)則》及建筑產(chǎn)品技術(shù)公告的要求，以及國家計(jì)劃委員投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》文檢總局聯(lián)合發(fā)布的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50根據(jù)建筑功能要求，結(jié)合當(dāng)?shù)厝照盏葰夂驐l件和其他狀況，在總體使用節(jié)能型建筑材料。在建筑設(shè)計(jì)中重視屋檐、挑檐、遮陽板、窗簾等改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能是建筑設(shè)計(jì)上的主要節(jié)能措施，進(jìn)一步推廣節(jié)能墻體材料，屋頂用巖棉板、礦渣石棉板等作保溫層。窗戶是建筑不可缺少的重要組成部分。由多層建筑的能耗分析可知，門窗散熱約占總建筑總散熱的二分之一以上。在滿足基本采光和通風(fēng)的盡量縮小窗墻比，采取保溫、隔熱、密封等措施，并改進(jìn)窗戶的材料和構(gòu)造，窗戶的氣密性要達(dá)到《節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的Ⅱ級(jí)，采用保溫節(jié)能窗根據(jù)《國家節(jié)能技術(shù)大綱》要求，本項(xiàng)目對(duì)有關(guān)照明等各類電器設(shè)更好的節(jié)約能源和降低能耗；在大面積場(chǎng)所采用緊湊型電子熒光燈，一優(yōu)化照明配電系統(tǒng)。集中設(shè)置照明電線路與開關(guān)控制，加裝自控設(shè)便于控制和照明，用電設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，節(jié)能用電。在滿足使用功能的前提下，合理布置管線走向，縮短路徑，減少能耗?？傮w規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、排水等管道路徑，選在項(xiàng)目的建設(shè)施工過程中，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的教育，培養(yǎng)他們的節(jié)能3、公共消防設(shè)施、器材布置在明顯和便于取用的地點(diǎn)，由專人統(tǒng)一工作和文明施工的管理水平，預(yù)防傷亡事故的發(fā)生，確保職工的安全和3、加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)安全工作的管理，制定安全制度，4、建筑內(nèi)設(shè)計(jì)足夠的人行通道和應(yīng)急措施，設(shè)置疏散標(biāo)志，以保證本項(xiàng)目的企業(yè)組織采用總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)辦公室、生產(chǎn)部、財(cái)務(wù)為了規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)本項(xiàng)目的性質(zhì)，項(xiàng)目實(shí)施過程中，項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)按照國家專項(xiàng)投資項(xiàng)目管理辦法，成立項(xiàng)目辦公室以便進(jìn)行統(tǒng)一管理。地方發(fā)改、城建部門要做好項(xiàng)目的協(xié)調(diào)、技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督工作。并要明確分級(jí)管理責(zé)任人，實(shí)行分級(jí)管理責(zé)任制。項(xiàng)目法人負(fù)工程項(xiàng)目各個(gè)階段實(shí)行合同制，通過對(duì)各種合同的策劃、跟蹤、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，完成項(xiàng)目的任務(wù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布的《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)定》及《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍√√√√√√√√招標(biāo)組織形式自行委托√√√√√√√√招標(biāo)方式√√勘察設(shè)計(jì)建筑工程監(jiān)理設(shè)備安裝工程重要材料其他不采用招標(biāo)方酒店住宿的基本業(yè)務(wù)流程為：總臺(tái)預(yù)訂、前廳接待、總臺(tái)接待、客電傳、電報(bào)、圖文傳真服務(wù)；打字、復(fù)印、秘書、翻譯服務(wù)；租車、訂酒店的基本設(shè)施決定了一個(gè)酒店的接待能力和條件，酒店計(jì)劃安排等配套家具；每間客房設(shè)有單獨(dú)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間內(nèi)配有坐式便器、梳洗每間客房都具有能夠保證或調(diào)節(jié)溫度的分體空調(diào)或中央空調(diào)；每間房間都配有電話和寬帶，可直撥或通過總機(jī)掛通國內(nèi)或國際長途電話，可通過寬帶上國際互聯(lián)網(wǎng)；每間客房都配有電視機(jī)并接通有線電視系統(tǒng)；每間客房內(nèi)都配有一定數(shù)量的文化用品，如信紙、信封、明信片、城市地圖、針線包、酒店指南；每間客房內(nèi)還配有一定數(shù)量的衛(wèi)生用品，如牙冷凍設(shè)施，備用發(fā)電設(shè)施，供、排水設(shè)施，熱水供應(yīng)設(shè)施，洗衣房及其所需的設(shè)備設(shè)施；安全保障設(shè)施，如對(duì)講通訊設(shè)施、事故廣播設(shè)施、消防指揮設(shè)施、各種滅火器材等；內(nèi)部運(yùn)行保障設(shè)施，如員工食堂、員工素質(zhì)要求標(biāo)準(zhǔn)、接待前的準(zhǔn)備工作標(biāo)準(zhǔn)、有預(yù)訂散客接待程序標(biāo)準(zhǔn)、?？秃唾F賓接待程序標(biāo)準(zhǔn)、團(tuán)隊(duì)客人接待程序標(biāo)準(zhǔn)、無預(yù)訂客人接待程序標(biāo)準(zhǔn)、換房和房間變更程序標(biāo)準(zhǔn)、總臺(tái)接待協(xié)調(diào)配合標(biāo)準(zhǔn)、總臺(tái)問詢服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、代客溝通與聯(lián)系程序標(biāo)準(zhǔn)、會(huì)客與查詢程序標(biāo)準(zhǔn)、總臺(tái)預(yù)客人住店服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、客房小酒吧服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、客人特別要求服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、特殊情況處理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、夜床服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、公共區(qū)域衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、客人投訴衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、行李房管理標(biāo)準(zhǔn)、客房衛(wèi)生消毒標(biāo)采購與付款、銷售與收款、工程項(xiàng)目、固定資產(chǎn)、存貨、預(yù)算、成本費(fèi)星級(jí)賓館全部工作人員實(shí)行招聘和合同制，上崗前先經(jīng)培訓(xùn)。一般酒店的管理團(tuán)隊(duì)部分來自于項(xiàng)目建設(shè)單位，部分外聘具有豐富酒店及《飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》按照不低于三星級(jí)酒店的要求進(jìn)行酒店各層級(jí)管理制度、質(zhì)量控制制度、市場(chǎng)營銷制度、物資采購制度、工作崗4、建筑安裝工程各項(xiàng)取費(fèi)按《某某省建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組于印發(fā)招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的通4、預(yù)結(jié)算審核費(fèi)按照《關(guān)于省財(cái)政性投資審核中心收取審核費(fèi)有關(guān)6、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按照《國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)總酒店業(yè)的發(fā)展是以客源為依托的，由于決定旅游市場(chǎng)環(huán)境的變化受到政治、經(jīng)濟(jì)、文化、自然條件和季節(jié)等多方面因素的限制，有可能引現(xiàn)代星級(jí)酒店具有知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的特點(diǎn)，對(duì)酒店從業(yè)人員尤其是酒店管理人員具有較高的要求。從而管理人員的管理能力，從業(yè)人員的技能水平、服務(wù)質(zhì)量和人員素質(zhì)都直接會(huì)影響經(jīng)營業(yè)績。如出現(xiàn)不合理的人員流動(dòng)，特別是管理和業(yè)務(wù)骨干的流失可能會(huì)導(dǎo)致客源的減少紛進(jìn)軍包括酒店業(yè)在內(nèi)的大旅游產(chǎn)業(yè)，因?yàn)榫频陻?shù)量和規(guī)模的發(fā)展速度超過了市場(chǎng)的增長速度，加劇了行業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭，酒店業(yè)在價(jià)格和客源酒店業(yè)具有比較強(qiáng)的依托性，任何一種不利條件都可能使酒店業(yè)的針對(duì)酒店業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)，主要實(shí)施三項(xiàng)對(duì)策：一是通過各種公關(guān)宣傳，擴(kuò)大酒店的知名度和美譽(yù)度，樹立商務(wù)酒店的品牌；二是通過加強(qiáng)三是客源多元化，與旅行社、商業(yè)訂房網(wǎng)站、會(huì)議會(huì)展公司等多種相關(guān)酒店將提供由競(jìng)爭力的薪酬和事業(yè)發(fā)展空間吸引酒店行業(yè)高級(jí)管理人才加盟酒店，為提高酒店管理水平打下人力資源基礎(chǔ)。同時(shí)，酒店將本著“以人為本”的經(jīng)營理念，努力達(dá)到以員工滿意為基礎(chǔ)，以客人滿意為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)效益滿意為標(biāo)準(zhǔn)，通過全面、科學(xué)的人力資源管發(fā)揮激勵(lì)機(jī)制的作用，培育員工對(duì)酒店的忠誠和敬業(yè)精神，增強(qiáng)酒店的酒店將密切關(guān)注同行業(yè)競(jìng)爭對(duì)手的動(dòng)向，了解競(jìng)爭對(duì)手的情況，提酒店針對(duì)有可能出現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，將評(píng)估、制定應(yīng)急預(yù)案，當(dāng)出2、該項(xiàng)目的實(shí)施，可為社會(huì)各階層人士、啟動(dòng)社會(huì)閑置資金，增加就業(yè)率，對(duì)促進(jìn)旅游及房地產(chǎn)消費(fèi)起到雙重積本項(xiàng)目具有良好的宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)景氣周期背景，且具有廣闊的市場(chǎng)空間，投入運(yùn)營后將成為本地區(qū)增加一座新型的現(xiàn)代化三星級(jí)酒店，為當(dāng)?shù)貛砭薮蟮纳鐣?huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)為項(xiàng)目投資者帶來豐厚的項(xiàng)目建設(shè)地交通便利，勞動(dòng)力充足，水電供應(yīng)有保證，市場(chǎng)前景廣闊，建設(shè)條件優(yōu)越，建設(shè)、經(jīng)營方案切實(shí)可行，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效成后，將會(huì)極大地推動(dòng)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)的快速發(fā)展。建議該項(xiàng)目法人積極采二要加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督和檢查；三要繼續(xù)爭取當(dāng)?shù)?、項(xiàng)目單位應(yīng)積極做好各項(xiàng)前期工作，抓緊落實(shí)相1.1項(xiàng)目概況........................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。1.2業(yè)主簡介........................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。1.3編制依據(jù)........................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。1.4研究內(nèi)容........................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。1.5主要技術(shù)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)......................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。1.6主要結(jié)論........................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。2.1項(xiàng)目建設(shè)背景.................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性.........................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。3.1地理位置........................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。3.2自然資源........................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。3.3旅游資源........................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。....................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。4.1國內(nèi)酒店業(yè)發(fā)展前景......................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。4.2某某市酒店業(yè)發(fā)展概況...................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。4.3項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析..........................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。5.1建設(shè)內(nèi)容........................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。5.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模.................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。6.1項(xiàng)目建設(shè)地址.................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。6.2項(xiàng)目建設(shè)條件.................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。7.1設(shè)計(jì)目標(biāo)........................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。7.2設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想.................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。7.3總平面設(shè)計(jì).....................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。8.1建筑設(shè)計(jì)........................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。8.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)........................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。8.3公用工程設(shè)計(jì).................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。9.1節(jié)能...............................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。9.2環(huán)保...............................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。10.1公司組織機(jī)構(gòu)...............................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。10.2項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置......................................錯(cuò)誤！未定義書簽。10.3經(jīng)營管理人員配置........................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。11.1建設(shè)工期......................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。11.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃........................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。12.1招標(biāo)形式......................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。12.2投標(biāo)單位資質(zhì)要求........................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。12.3招標(biāo)信息發(fā)布...............................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。12.4招投標(biāo)工作組織............................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。13.1投資估算......................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。13.2資金籌措及使用計(jì)劃....................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。14.1依據(jù)、原則和方法........................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。14.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取...............................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。14.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)...............................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。14.4不確定性分析...............................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。14.5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論...............................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。16.1結(jié)論.............................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。16.2建議.............................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。3.1優(yōu)質(zhì)糧食供求形勢(shì)分析.錯(cuò)誤！未定義書簽。3.2本區(qū)域市場(chǎng)需求預(yù)測(cè).錯(cuò)誤！未定義書簽。3.4市場(chǎng)競(jìng)爭力和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)與對(duì)策.錯(cuò)誤！未定義書簽。4.2主要業(yè)務(wù)范圍和業(yè)務(wù)能力.錯(cuò)誤！未定義書簽。4.4主要技術(shù)成果獲獎(jiǎng)情況及轉(zhuǎn)化能力.錯(cuò)誤！未定義書簽。4.5現(xiàn)有基礎(chǔ)和技術(shù)條件.錯(cuò)誤！未定義書簽。4.7項(xiàng)目技術(shù)協(xié)作單位情況.錯(cuò)誤！未定義書簽。5.1建設(shè)規(guī)模確定的原則和依據(jù)錯(cuò)誤！未定義書簽。5.2建設(shè)規(guī)模及服務(wù)種類錯(cuò)誤！未定義書簽。6.1項(xiàng)目選址原則與要求.錯(cuò)誤！未定義書簽。6.2項(xiàng)目建設(shè)用地情況.錯(cuò)誤！未定義書簽。