2024版物業(yè)與業(yè)主合同

2024版物業(yè)與業(yè)主合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的基本原則第二章：物業(yè)與業(yè)主2.1物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)2.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)2.3業(yè)主的定義與分類(lèi)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍3.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)的提供方式第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制第五章：業(yè)主共同管理5.1業(yè)主大會(huì)的組織與職權(quán)5.2業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)5.3業(yè)主共同管理的具體事項(xiàng)第六章：物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用的規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任6.3物業(yè)修繕與改造第七章：違約責(zé)任7.1違約的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3賠償?shù)姆秶c方式第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：特別約定10.1不可抗力條款10.2保密協(xié)議10.3其他特別約定第十一章：簽字欄11.1物業(yè)方簽字11.2業(yè)主簽字11.3簽訂日期11.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)：_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確物業(yè)方與業(yè)主之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保障物業(yè)服務(wù)的規(guī)范運(yùn)作。1.2合同的法律依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同的基本原則合同的訂立、履行、變更、解除和終止應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二章：物業(yè)與業(yè)主2.1物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)方享有按照合同提供物業(yè)服務(wù)并收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)維護(hù)物業(yè)秩序、保障業(yè)主權(quán)益的義務(wù)。2.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主享有接受物業(yè)服務(wù)、參與物業(yè)管理的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)用、遵守物業(yè)規(guī)章制度的義務(wù)。2.3業(yè)主的定義與分類(lèi)業(yè)主指物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，包括但不限于住宅業(yè)主、商業(yè)業(yè)主等。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍物業(yè)服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施維修等。3.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足業(yè)主的合理需求。3.3物業(yè)服務(wù)的提供方式物業(yè)服務(wù)可采取日常服務(wù)、定期維護(hù)、應(yīng)急響應(yīng)等多種方式。3.3.1日常服務(wù)的具體內(nèi)容3.3.2定期維護(hù)的周期與標(biāo)準(zhǔn)第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修費(fèi)、其他費(fèi)用等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)服務(wù)成本、物價(jià)指數(shù)等因素，按照法定程序進(jìn)行。4.3.1費(fèi)用調(diào)整的條件4.3.2費(fèi)用調(diào)整的程序第五章：業(yè)主共同管理5.1業(yè)主大會(huì)的組織與職權(quán)業(yè)主大會(huì)是業(yè)主共同管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定物業(yè)重大管理事務(wù)。5.2業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的日常運(yùn)作。5.3業(yè)主共同管理的具體事項(xiàng)包括物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定、服務(wù)費(fèi)用預(yù)算審批、公共設(shè)施使用管理等。5.3.1業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)與表決程序5.3.2業(yè)主委員會(huì)的組成與工作規(guī)則（本合同前半部分正文結(jié)束，以下無(wú)正文）第六章：物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用的規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，合理使用物業(yè)及其共用設(shè)施。6.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任物業(yè)方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施的日常維護(hù)與修繕。6.3物業(yè)修繕與改造物業(yè)的修繕與改造應(yīng)遵循業(yè)主大會(huì)的決議，并符合相關(guān)法律法規(guī)。6.3.1物業(yè)修繕的責(zé)任與程序6.3.2物業(yè)改造的條件與限制第七章：違約責(zé)任7.1違約的界定違約行為包括但不限于物業(yè)方未提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，或業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或支付違約金等責(zé)任。7.3賠償?shù)姆秶c方式因違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償，包括直接損失和合理的間接損失。7.3.1賠償責(zé)任的確定7.3.2賠償數(shù)額的計(jì)算方法第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力情形下，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行清算，并履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。8.3.1合同終止的通知方式8.3.2清算的范圍與程序第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議提交仲裁或訴訟時(shí)，應(yīng)遵循相應(yīng)的法律程序。9.3法律適用與管轄本合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，并由物業(yè)所在地人民法院管轄。第十章：特別約定10.1不可抗力條款不可抗力情形下，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。10.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。10.3其他特別約定雙