2024年鄭州二手房買賣合同范文

2024年鄭州二手房買賣合同范文合同目錄第一章：總則1.1合同目的和適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋原則第二章：合同當事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3當事人的權利和義務第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的權屬狀況3.3房屋的附屬設施第四章：交易價格4.1房屋的成交價格4.2價格的確定方式4.3價格的支付方式第五章：付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3遲延付款的責任第六章：房屋交付6.1交付的條件6.2交付的時間6.3交付的程序第七章：房屋過戶7.1過戶的條件7.2過戶的程序7.3過戶費用的承擔第八章：房屋質量保證8.1賣方的質量保證責任8.2質量保證期限8.3質量問題的處理第九章：違約責任9.1違約的定義9.2違約責任的承擔9.3違約金的確定第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力對合同履行的影響第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費用第十三章：合同的生效13.1合同的生效條件13.2合同的生效時間13.3合同的備案第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的文本與份數以上為合同目錄，具體內容需根據實際情況填寫。第一章：總則1.1合同目的和適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權利義務關系，適用于雙方就位于______的房屋買賣事宜。1.2合同的法律效力本合同一經雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應嚴格遵守。1.3合同的解釋原則合同條款應按照合同文本的字面含義進行解釋，如有爭議，應以合同的目的和交易習慣為準。第二章：合同當事人2.1賣方基本信息賣方姓名：，身份證號碼：，住址：______。2.2買方基本信息買方姓名：，身份證號碼：，住址：______。2.3當事人的權利和義務賣方有義務提供房屋真實信息，買方有義務按時支付房款。第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______。3.2房屋的權屬狀況房屋所有權證號為______，土地使用權證號為______。3.3房屋的附屬設施房屋附屬設施包括______。第四章：交易價格4.1房屋的成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：______元整。4.2價格的確定方式房屋價格由雙方根據市場行情協(xié)商確定。4.3價格的支付方式買方應于合同簽訂之日起______日內支付全部房款至賣方指定賬戶。第五章：付款方式及期限5.1付款方式買方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款5.2付款期限買方應按照合同約定的期限支付房款，具體期限為______。5.3遲延付款的責任如買方遲延付款，應按未付款項的______%向賣方支付違約金。第六章：房屋交付6.1交付的條件賣方應確保房屋在交付時符合合同約定的條件。6.2交付的時間賣方應于收到全部房款之日起______日內交付房屋。6.3交付的程序房屋交付應按照以下程序進行：______。第七章：房屋過戶7.1過戶的條件房屋過戶應在賣方收到全部房款后進行。7.2過戶的程序房屋過戶程序包括：______。7.3過戶費用的承擔過戶費用由______方承擔。以上為合同前七章的詳細內容，具體條款需根據雙方實際情況填寫。第八章：房屋質量保證8.1賣方的質量保證責任賣方保證所售房屋不存在重大質量問題，若有隱瞞，賣方應負責修復或賠償。8.2質量保證期限房屋交付后，賣方對房屋主體結構提供______年的質量保證。8.3質量問題的處理如房屋出現質量問題，買方有權要求賣方在______日內進行修復。第九章：違約責任9.1違約的定義任何一方未能履行或完全履行合同義務，視為違約。9.2違約責任的承擔違約方應向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。9.3違約金的確定違約金的數額為房屋成交價的______%。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同變更的程序合同變更應采取書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除的條件一方嚴重違約，守約方有權解除合同。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件，受影響一方應及時通知對方，并提供證明。11.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或延期履行。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。12.3爭議解決的費用仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。第十三章：合同的生效13.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。13.2合同的生效時間合同生效時間為______年______月______日。13.3合同的備案合同生效后，賣方應在______日內辦理房屋買賣合同備案手續(xù)。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同的文本與份數本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細內容，具體條款需根據雙方實際情況填寫，并由雙方簽字確認。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方參與的二手房買賣交易中，附件條款是合同不可分割的一部分，旨在對合同正文中未盡事宜或需要特別說明的事項進行補充和明確。二、附件一：房屋附屬設施及裝修清單2.1詳細列出房屋內所有附屬設施及裝修情況。2.2雙方對附屬設施及裝修的狀況和價值達成一致。三、附件二：房屋質量鑒定報告3.1提供由權威機構出具的房屋質量鑒定報告。3.2報告中應詳細說明房屋的結構安全、使用狀況等。四、附件三：房屋交易稅費明細4.1列出交易過程中應繳納的各項稅費及計算方式。4.2明確各方稅費的承擔比例和支付時限。五、附件四：房屋交付標準及流程5.1明確房屋交付時的標準條件，包括清潔、設施完好等。5.2交付流程應包括交接清單、鑰匙交接等步驟。六、附件五：按揭貸款及還款協(xié)議6.1若買方需按揭貸款購房，需提供貸款銀行、貸款額度、還款計劃等信息。6.2賣方應協(xié)助買方完成貸款審批流程。七、附件六：房屋租賃情況說明7.1若房屋存在租賃情況，需提供租約、租金、租期等詳細信息。7.2租賃關系轉移或解除的條件和流程。八、附件七：共有權人同意書8.1若房屋存在共有權人，需提供共有權人同意出售房屋的書面文件。8.2共有權人對交易的知情權和同意權的確認。九、附件八：不可抗力條款的補充說明9.1對不可抗力條款中可能出現的情況做進一步的列舉和解釋。9.2明確不可抗力發(fā)生時各方的通知義務和后續(xù)處理流程。十、附件九：爭議解決機制的補充10.1對合同中爭議解決條款進行細化，包括選擇的仲裁機構、適用法律等。10.2爭議解決過程中的保密條款和信息披露限制。十一、附件十：合同備案及公示要求11.1明確合同備案的流程、時限和責任方。11.2公示要求，包括公示的內容、方式和期限。十二、附件十一：合同的補充和修改記錄12.1記錄合同簽訂后的所有補充和修改情況。12.2每次修改均需各方簽字蓋章確認，以保證合同的一致性和有效性。十三、附件十二：交易各方的法律聲明和保證13.1各方對合同中聲明的信息真實性、合法性負責。13.2保證在交易過程中遵守相關法律法規(guī)，不從事違法活動。十四、附件十三：合同的電子版本與紙質版本的一致性聲明14.1確認電子版本與紙質版本的合同具有同等法律效力。14.2雙方對電子簽名和紙質簽名的同等認可。十五、附件十四：其他補充條款15.1根據交易實際情況，各方可協(xié)商增加其他補充條款。15.2補充條款應明確、具體，避免產生歧義。以上附件條款及說明為二手房買賣合同的補充部分，旨在確保交易的透明性、合法性和可執(zhí)行性。各方應仔細閱讀并理解各附件內容，確保在簽訂合同前達成共識。所有附件與合同正文具有同等法律效力，一經簽訂，各方應嚴格遵守。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋附屬設施及裝修清單附件二：房屋質量鑒定報告附件三：房屋交易稅費明細附件四：房屋交付標準及流程附件五：按揭貸款及還款協(xié)議附件六：房屋租賃情況說明附件七：共有權人同意書附件八：不可抗力條款的補充說明附件九：爭議解決機制的補充附件十：合同備案及公示要求附件十一：合同的補充和修改記錄附件十二：交易各方的法律聲明和保證附件十三：合同的電子版本與紙質版本的一致性聲明附件十四：其他補充條款二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時支付房款、未按約定條件交付房屋、違反合同中的質量保證等。違約認定應基于合同條款和實際行為，由守約方提出，并可依法要求違約方承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：成交價格：指買賣雙方協(xié)商一致并明確記載于合同中的房屋轉讓價格。附屬設施：指隨房屋一并轉讓的家具、電器等物品。質量保證：賣方對房屋在一定期限內出現的非人為損壞提供維修或更換的責任。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭議時，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。調解：協(xié)商不成時，可請求相關行業(yè)組織或第三方進行調解。仲裁：調解無效時，雙方可依據合同約定向選定的仲裁機構申請仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議或未約定仲裁，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。變更程序：合同變更應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方嚴重違約或不可抗力導致合同無法履行時，另一方可解除合同。合同終止：合同履行完畢、解除或依法終止后，雙方應按照約定處理財產和資料的返還等事宜。六、所有應用場景：房屋買賣：適用于買賣雙方就房屋交易達成的合同。按揭貸款：適用于買方需要通過銀