2024年良鄉(xiāng)校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

2024年良鄉(xiāng)校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同原則第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息2.2乙方（委托方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)范圍的界定第四章：服務(wù)期限4.1服務(wù)開始日期4.2服務(wù)期限4.3服務(wù)期限的延長與終止第五章：費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1日常維護(hù)責(zé)任6.2修繕流程6.3緊急情況處理第七章：安全管理7.1安全管理制度7.2安全事故處理7.3安全教育培訓(xùn)第八章：環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2綠化管理8.3廢棄物處理第九章：公共設(shè)施管理9.1公共設(shè)施維護(hù)9.2設(shè)施使用規(guī)定9.3設(shè)施更新與改造第十章：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核10.1監(jiān)督機(jī)制10.2考核標(biāo)準(zhǔn)10.3考核結(jié)果的應(yīng)用第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3賠償與補(bǔ)救措施第十二章：合同變更與解除12.1變更條件與程序12.2解除條件12.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十三章：不可抗力與免責(zé)條款13.1不可抗力的定義13.2通知義務(wù)13.3免責(zé)條款第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4生效條件及合同文本第一章：總則1.1合同目的明確甲乙雙方在良鄉(xiāng)校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中的合作目標(biāo)和基本原則。1.2合同適用范圍本合同適用于良鄉(xiāng)校區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理和服務(wù)工作。1.3合同原則雙方應(yīng)遵循公平、誠信、互利的原則，確保合同的順利執(zhí)行。第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（委托方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，乙方負(fù)責(zé)支付服務(wù)費(fèi)用并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。第三章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方提供的服務(wù)包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件一。3.3服務(wù)范圍的界定服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四章：服務(wù)期限4.1服務(wù)開始日期服務(wù)自合同簽訂之日起開始，具體日期為：____年__月__日。4.2服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為____年，自服務(wù)開始日期起計算。4.3服務(wù)期限的延長與終止雙方可協(xié)商延長服務(wù)期限，服務(wù)終止應(yīng)提前____個月通知對方。第五章：費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用甲方提供服務(wù)的費(fèi)用為：______。5.2支付方式乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)物價指數(shù)或服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)整。第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1日常維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常檢查和維護(hù)工作。6.2修繕流程物業(yè)修繕應(yīng)遵循報告、審批、實(shí)施和驗(yàn)收的流程。6.3緊急情況處理甲方應(yīng)建立緊急情況快速響應(yīng)機(jī)制。第七章：安全管理7.1安全管理制度甲方應(yīng)制定并執(zhí)行嚴(yán)格的安全管理制度。7.2安全事故處理甲方應(yīng)有明確的安全事故處理流程和責(zé)任追究制度。7.3安全教育培訓(xùn)甲方應(yīng)定期對員工進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)雙方具體協(xié)商情況進(jìn)一步完善。第八章：環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔頻率和清潔范圍。8.2綠化管理甲方負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)綠化植物的種植、養(yǎng)護(hù)和修剪工作。8.3廢棄物處理甲方應(yīng)制定廢棄物分類、收集、運(yùn)輸和處理的程序。第九章：公共設(shè)施管理9.1公共設(shè)施維護(hù)甲方應(yīng)定期對公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。9.2設(shè)施使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的公共設(shè)施使用規(guī)定。9.3設(shè)施更新與改造甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要和乙方的要求，對公共設(shè)施進(jìn)行更新與改造。第十章：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核10.1監(jiān)督機(jī)制乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。10.2考核標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量考核應(yīng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。10.3考核結(jié)果的應(yīng)用考核結(jié)果將作為服務(wù)費(fèi)用支付和合同續(xù)簽的依據(jù)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的界定違反合同條款或不履行合同義務(wù)的行為均視為違約。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3賠償與補(bǔ)救措施違約方應(yīng)賠償對方因違約所遭受的所有損失，并采取補(bǔ)救措施。第十二章：合同變更與解除12.1變更條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同。12.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理未盡事宜。第十三章：不可抗力與免責(zé)條款13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。13.2通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時書面通知對方。13.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時，受影響的一方可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息甲方：，乙方：。14.2簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4生效條件及合同文本本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。以上為合同的后七章內(nèi)容，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，確保合同的順利執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在涉及多方參與的物業(yè)管理服務(wù)合同中，附件條款及說明對于確保合同的透明度、明確各方責(zé)任和權(quán)利至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明。一、合同附件的定義和作用1.1定義合同附件是本合同不可分割的一部分，用于補(bǔ)充和明確合同條款。1.2作用附件提供了合同執(zhí)行的具體細(xì)節(jié)，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、操作流程和各方的具體責(zé)任。二、附件列表及詳細(xì)說明2.1附件一：服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出甲方提供的物業(yè)服務(wù)范圍和應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表列出服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)構(gòu)成，包括各項(xiàng)服務(wù)的單價和計費(fèi)方式。2.3附件三：安全管理制度闡述甲方應(yīng)執(zhí)行的安全管理制度和安全事故的應(yīng)急響應(yīng)流程。2.4附件四：環(huán)境衛(wèi)生與綠化標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)要求。2.5附件五：公共設(shè)施管理規(guī)定明確公共設(shè)施的使用、維護(hù)和更新改造的規(guī)定。2.6附件六：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核辦法詳述乙方對甲方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核的方法及標(biāo)準(zhǔn)。2.7附件七：違約責(zé)任細(xì)則具體說明違約行為的認(rèn)定、責(zé)任承擔(dān)和賠償計算方法。2.8附件八：合同變更與解除程序規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和法律后果。2.9附件九：不可抗力條款定義不可抗力事件，并規(guī)定因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除和通知義務(wù)。2.10附件十：各方授權(quán)代表名單列出各方授權(quán)代表的姓名、職務(wù)和簽字樣本。三、多方參與的協(xié)調(diào)機(jī)制3.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)明確負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)多方關(guān)系的機(jī)構(gòu)或委員會。3.2協(xié)調(diào)會議規(guī)定協(xié)調(diào)會議的召開頻率、參與人員和議事規(guī)則。3.3信息共享建立信息共享機(jī)制，確保各方及時獲取合同執(zhí)行的相關(guān)信息。四、多方責(zé)任分擔(dān)與權(quán)益保護(hù)4.1責(zé)任分擔(dān)根據(jù)各方在合同中的角色和功能，明確各自的責(zé)任分擔(dān)。4.2權(quán)益保護(hù)確保各方的合法權(quán)益，如知識產(chǎn)權(quán)、名譽(yù)權(quán)等得到充分保護(hù)。4.3利益沖突解決設(shè)立利益沖突解決機(jī)制，處理多方參與中可能出現(xiàn)的權(quán)益沖突。五、合同爭議的解決途徑5.1協(xié)商解決鼓勵各方優(yōu)先通過協(xié)商解決合同爭議。5.2第三方調(diào)解協(xié)商不成時，可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。5.3仲裁或訴訟明確合同爭議提交仲裁或訴訟的條件、程序和適用法律。六、合同的備案與公示6.1備案要求根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，明確合同備案的要求和程序。6.2公示義務(wù)規(guī)定合同簽訂后的公示范圍和方式，以提高透明度。七、合同的生效、變更和終止7.1生效條件明確合同的生效條件，如簽字蓋章、政府審批等。7.2變更程序規(guī)定合同變更的提出、協(xié)商和確認(rèn)的程序。7.3終止條件明確合同終止的條件，包括正常終止和違約終止等。7.4終止后事宜規(guī)定合同終止后財產(chǎn)清算、資料返還和法律責(zé)任等事宜。以上條款及說明為多方主導(dǎo)的物業(yè)管理服務(wù)合同提供了詳盡的指導(dǎo)和參考，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解本附件條款及說明的內(nèi)容。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具體包括：附件一：物業(yè)服務(wù)詳細(xì)清單及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及支付時間表。附件三：安全管理規(guī)定和應(yīng)急預(yù)案。附件四：環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理標(biāo)準(zhǔn)。附件五：公共設(shè)施維護(hù)和使用規(guī)定。附件六：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和考核流程。附件七：違約責(zé)任條款的具體實(shí)施細(xì)則。附件八：合同變更、續(xù)簽和解除的詳細(xì)程序。附件九：不可抗力條款及免責(zé)細(xì)則。附件十：授權(quán)代表簽字樣本及授權(quán)書。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時支付服務(wù)費(fèi)用。未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。違反保密協(xié)議或?qū)е律虡I(yè)秘密泄露。違反合同中規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，必要時可通過第三方評估確定。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款對簽約各方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指合同中明確要求保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。知識產(chǎn)權(quán)：指合同中涉及的版權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等法律保護(hù)的權(quán)益。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可進(jìn)行第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，爭議可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同可在違約、不可抗力或雙方協(xié)商一致的情況