海外置業(yè)合同

海外置業(yè)合同合同編號：__________第一章合同雙方1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：________________（名稱）地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.1.2乙方（買方）：________________（名稱）地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2合同效力1.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章商品房屋基本情況2.1房屋信息2.1.1房屋坐落：________________2.1.2房屋面積：________________平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________2.1.4房屋用途：________________2.2土地使用權(quán)2.2.1土地使用權(quán)性質(zhì)：________________2.2.2土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日第三章房屋價格及支付方式3.1房屋價格3.1.1甲方同意將上述房屋以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格出售給乙方。3.2支付方式（1）定金：_______元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）首付款：_______元，于____年__月__日前支付；（3）貸款：_______元，乙方應(yīng)于____年__月__日前辦理完畢貸款手續(xù)；（4）尾款：_______元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付。第四章房屋交付及驗收4.1交付時間4.1.1甲方應(yīng)于____年__月__日前將房屋交付給乙方。4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方在接收房屋時，應(yīng)對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進行全面驗收。4.2.2驗收合格后，雙方簽訂《房屋交接確認(rèn)書》。第五章合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。5.2違約責(zé)任5.2.1甲方違約5.2.1.1甲方未能按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的_____%；5.2.1.2甲方隱瞞房屋真實情況，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的_____%。5.2.2乙方違約5.2.2.1乙方未能按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價的_____%；5.2.2.2乙方單方面解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價的_____%。第六章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)負責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。6.1.2乙方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的全部資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用6.2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。6.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用包括：________________6.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用包括：________________第七章房屋質(zhì)量及維修7.1質(zhì)量保證7.1.1甲方保證所售房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。7.1.2房屋交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在法律規(guī)定的保修期內(nèi)負責(zé)維修。7.2維修責(zé)任7.2.1甲方應(yīng)在房屋交付前，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋正常使用。7.2.2乙方在使用過程中，因正常使用導(dǎo)致的房屋損壞，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。第八章不可抗力8.1不可抗力定義8.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。8.2不可抗力處理8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡快通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2訴訟管轄9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除，應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修材料清單等，均為合同組成部分，具有同等法律效力。10.3合同份數(shù)10.3.1本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。10.4合同效力10.4.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4.2本合同條款與國家法律法規(guī)相悖的，按照國家法律法規(guī)執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方同意，在合同履行期間及合同終止后，對在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.2保密期限11.2.1保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年止。第十二章使用與維護12.1使用規(guī)范12.1.1乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計用途和使用說明合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。12.2維護責(zé)任12.2.1乙方應(yīng)負責(zé)房屋的日常維護，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。第十三章知識產(chǎn)權(quán)13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1甲方保證所售房屋的設(shè)計、建筑等不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。13.2知識產(chǎn)權(quán)糾紛13.2.1如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂梅课葸^程中發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十四章違約責(zé)任的具體規(guī)定14.1違約賠償14.1.1任何一方違反合同條款，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。14.2違約金的計算第十五章合同的終止與解除15.1合同終止15.1.1在合同履行完畢后，本合同自動終止。15.2合同解除15.2.1在符合本合同第五章約定的情況下，雙方可按照約定解除合同。附件部分：附件一：房屋平