二手商鋪買賣合同書2024年

二手商鋪買賣合同書2024年合同目錄第一章：合同引言1.1合同目的與背景1.2合同適用范圍1.3術語定義與解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）資質2.2乙方（買方）資質2.3雙方聲明與保證第三章：商鋪描述3.1商鋪位置與面積3.2商鋪權屬狀況3.3商鋪現狀與設施第四章：交易價格與支付方式4.1商鋪交易價格4.2付款方式與期限4.3價格調整機制第五章：商鋪交付5.1交付條件5.2交付時間與程序5.3交付驗收標準第六章：權屬變更6.1權屬變更流程6.2變更所需材料6.3變更費用承擔第七章：稅費承擔7.1稅費種類與計算7.2稅費支付責任7.3稅費優(yōu)惠政策第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任認定8.3違約賠償第九章：合同變更與解除9.1變更條件9.2解除程序9.3變更或解除后的權利義務第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用第十一章：合同效力11.1生效條件11.2效力期限11.3效力范圍第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加協議12.3其他補充事項第十三章：合同附件13.1商鋪權屬證明13.2商鋪評估報告13.3其他相關文件第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案與公示以上為合同目錄，具體合同內容需根據實際情況制定。第一章：合同引言1.1合同目的與背景本合同旨在規(guī)定甲方與乙方之間關于二手商鋪買賣的條款與條件，明確雙方的權利、義務和責任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買位于______的二手商鋪的交易行為。1.3術語定義與解釋本合同中使用的特定術語，其定義和解釋附于本合同末尾。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）資質甲方應為該商鋪的合法所有者，并具有完全的民事行為能力。2.2乙方（買方）資質乙方應為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.3雙方聲明與保證雙方應聲明各自具備履行本合同所需的法律資格和能力，并保證所提供的信息真實有效。第三章：商鋪描述3.1商鋪位置與面積商鋪位于______，建筑面積為______平方米。3.2商鋪權屬狀況商鋪的產權證書編號為______，甲方保證商鋪權屬清晰，無法律糾紛。3.3商鋪現狀與設施商鋪目前處于______狀態(tài)，包括但不限于裝修、設施等。第四章：交易價格與支付方式4.1商鋪交易價格甲方出售商鋪的總價為人民幣______元。4.2付款方式與期限乙方應于合同簽訂之日起______日內支付定金，余款應于商鋪過戶完成后______日內一次性付清。4.3價格調整機制如遇市場波動或政策調整，雙方應協商調整商鋪交易價格。第五章：商鋪交付5.1交付條件甲方應在商鋪過戶手續(xù)完成后______日內，將商鋪交付給乙方。5.2交付時間與程序商鋪交付的具體時間應由雙方協商確定，甲方應提前通知乙方。5.3交付驗收標準乙方有權在交付時對商鋪進行驗收，如發(fā)現問題，甲方應負責解決。第六章：權屬變更6.1權屬變更流程甲方應協助乙方完成商鋪權屬變更的所有法律手續(xù)。6.2變更所需材料甲乙雙方應共同準備商鋪權屬變更所需的所有法律文件和資料。6.3變更費用承擔商鋪權屬變更過程中產生的費用由______方承擔。第七章：稅費承擔7.1稅費種類與計算根據國家相關法律法規(guī)，甲乙雙方應繳納的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。7.2稅費支付責任甲方應負責繳納出售商鋪產生的稅費，乙方應負責繳納購買商鋪產生的稅費。7.3稅費優(yōu)惠政策雙方應充分利用國家及地方的稅費優(yōu)惠政策，合理降低交易成本。以上為合同前七章的詳細內容，具體條款需根據實際情況進一步明確。第八章：違約責任8.1違約情形若甲方或乙方未能履行合同約定的義務，或違反合同條款，視為違約。8.2違約責任認定違約責任應根據違約方的具體行為和給對方造成的損失來確定。8.3違約賠償違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的所有直接損失。8.4違約責任的免除不可抗力情況下，違約方的責任可以部分或全部免除。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除程序一方要求解除合同，應提前書面通知對方，并說明解除理由。9.3變更或解除后的權利義務合同變更或解除后，雙方應根據變更或解除的具體情況，重新確定各自的權利和義務。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過協商解決。10.2爭議解決機構協商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的費用由敗訴方承擔。第十一章：合同效力11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同效力期限合同效力自生效之日起至商鋪交易完成之日止。11.3合同效力范圍本合同對甲乙雙方及其合法繼承人具有法律約束力。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據實際情況在本章增加特殊約定。12.2附加協議任何附加協議應作為本合同不可分割的一部分。12.3其他補充事項雙方認為有必要補充的其他事項應在本章列明。第十三章：合同附件13.1商鋪權屬證明甲方應提供商鋪所有權證、土地使用權證等相關證明文件。13.2商鋪評估報告商鋪評估報告應由具有資質的評估機構出具。13.3其他相關文件包括但不限于商鋪租賃合同、裝修合同等。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同備案與公示合同簽訂后，雙方應按照相關法律規(guī)定進行備案，并在必要時進行公示。以上為合同后七章的詳細內容，具體條款需根據實際情況進一步明確。多方為主導時的，附件條款及說明在涉及多方參與的二手商鋪買賣合同中，為了確保交易的順利進行和各方權益的保護，特制定以下附件條款及說明。一、多方參與的定義與角色1.1多方參與指在本商鋪買賣合同中，除甲方（賣方）和乙方（買方）外，還有其他參與方，如中介機構、評估機構、法律顧問等。1.2各方應明確其在交易中的角色和職責，確保交易流程的順暢和合法性。二、中介機構的職責與權利2.1中介機構應提供專業(yè)的交易咨詢和服務，協助甲乙雙方完成交易。2.2中介機構有權收取合理的服務費用，具體金額由甲乙雙方與中介機構協商確定。三、評估機構的評估標準與責任3.1評估機構應對商鋪進行客觀、公正的評估，并出具評估報告。3.2如評估結果與實際價值有較大偏差，評估機構應承擔相應的責任。四、法律顧問的法律服務與義務4.1法律顧問應提供合同審查、法律咨詢等服務，確保合同的合法性。4.2法律顧問應保守交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私。五、多方參與的合同變更與解除5.1合同變更或解除時，應征得所有參與方的同意。5.2變更或解除合同后，各方應根據新的協議調整各自的權利和義務。六、多方參與的違約責任6.1任何一方違約，應根據合同條款和實際損失向守約方支付賠償。6.2如多方參與導致違約，責任應由具體違約方承擔，除非合同另有約定。七、爭議解決機制7.1多方參與時，如發(fā)生爭議，應首先通過協商解決。7.2協商不成時，可請求相關行業(yè)調解機構介入調解。若調解無效，雙方可依據合同約定提交至仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。八、合同備案與公示8.1合同簽訂后，應按照法律規(guī)定進行備案。8.2必要時，合同內容應在相關平臺或媒體上進行公示，以增加交易透明度。九、附件的法律效力9.1本附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。9.2附件中的條款與合同正文有沖突時，以附件條款為準。十、附件的修改與補充10.1附件可根據交易進展和實際情況進行修改和補充。10.2修改和補充應經所有參與方協商一致，并以書面形式確認。十一、附件的生效條件11.1本附件自所有參與方簽字蓋章之日起生效。11.2附件生效后，即對所有參與方產生法律約束力。十二、附件的解釋權12.1本附件的解釋權歸所有參與方共同所有。12.2對附件內容的疑問或爭議，應由所有參與方協商解決。十三、特殊條款的適用13.1如合同中存在特殊條款，如優(yōu)先購買權、共有權等，應在本附件中明確其適用條件和程序。13.2特殊條款應與合同正文和其他附件條款協調一致，確保合同整體的一致性和可執(zhí)行性。十四、保密條款14.1各方應對交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。14.2未經信息披露方書面同意，任何一方不得向第三方披露相關信息。十五、通知與送達15.1合同中的通知事項應以書面形式進行，并按照各方約定的聯系方式送達。15.2各方應確保提供的聯系方式準確無誤，并在變更時及時通知其他方。以上附件條款及說明旨在為合同各方提供明確、詳盡的指導，確保合同的順利執(zhí)行和各方權益的保護。各方應仔細閱讀并遵守本附件及其他補充說明的所有條款。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：商鋪所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：商鋪評估報告附件四：商鋪租賃合同（如有）附件五：商鋪裝修和維修記錄附件六：中介服務協議書附件七：法律顧問意見書附件八：其他相關證明文件或材料二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間交付商鋪或支付房款提供虛假商鋪信息或隱瞞商鋪缺陷違反合同中關于商鋪使用和維護的規(guī)定未經對方同意擅自變更或解除合同違約行為的認定應基于事實和證據，由守約方提出，并經雙方協商或第三方機構裁定。三、法律名詞及解釋：所有權：指對商鋪擁有的包括占有、使用、收益和處分的全面權利。土地使用權：指對土地擁有的使用權，包括經營和收益的權利。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，免除違約責任需證明其不可抗力性質。仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生時，提交至仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應通過雙方協商解決。協商不成時，可請求相關行業(yè)調解機構介入調解。若調解無效，雙方可依據合同約定提交至仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應基于雙方協商一致，并以書面形式確認。合同終止后，雙方應根據合同條款和實際情況，妥善處理商鋪交付