綠色生態(tài)住宅綠色建筑小區(qū)建設(shè)基本規(guī)定

綠色生態(tài)住宅綠色建筑小區(qū)建設(shè)基本規(guī)定1.1基本要求1.1.1生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)綠色建筑的發(fā)展規(guī)劃及生態(tài)文明建設(shè)的要求?！緱l文說(shuō)明】本條從國(guó)家生態(tài)文明建設(shè)、可持續(xù)發(fā)展思想出發(fā)，結(jié)合國(guó)家及重慶市對(duì)綠色建筑發(fā)展整體工作的規(guī)劃部署，生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)遵循國(guó)家和重慶市有關(guān)生態(tài)環(huán)境建設(shè)、綠色建筑發(fā)展的總體方針、政策。1.1.2生態(tài)小區(qū)應(yīng)達(dá)到綠色建筑相關(guān)要求。執(zhí)行《居住建筑節(jié)能65%（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目，其居住建筑部分應(yīng)達(dá)到國(guó)家二星級(jí)綠色建筑及重慶市金級(jí)綠色建筑要求；執(zhí)行《居住建筑節(jié)能50%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目，其居住建筑部分應(yīng)達(dá)到國(guó)家一星級(jí)綠色建筑及重慶市銀級(jí)綠色建筑要求。居住建筑的綠色建筑評(píng)價(jià)方法見(jiàn)附錄D。生態(tài)小區(qū)配套公共建筑應(yīng)達(dá)到國(guó)家一星級(jí)綠色建筑及重慶市銀級(jí)綠色建筑要求。【條文說(shuō)明】本標(biāo)準(zhǔn)已基本覆蓋《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-66-2014中對(duì)居住建筑的要求，參評(píng)生態(tài)小區(qū)的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-66-2014的評(píng)價(jià)方法評(píng)估項(xiàng)目是否達(dá)到重慶市綠色建筑相關(guān)要求，根據(jù)附錄D提供綠色建筑評(píng)價(jià)自評(píng)估報(bào)告。執(zhí)行《居住建筑節(jié)能65%（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目，其居住建筑部分應(yīng)達(dá)到國(guó)家二星級(jí)綠色建筑及重慶市金級(jí)綠色建筑要求（即附錄D總得分≥60分）；執(zhí)行《居住建筑節(jié)能50%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目，其居住建筑部分應(yīng)達(dá)到國(guó)家一星級(jí)綠色建筑及重慶市銀級(jí)綠色建筑要求（即附錄D總得分≥50分）。參評(píng)生態(tài)小區(qū)的項(xiàng)目，不管其是否屬于強(qiáng)制執(zhí)行《公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-052-2016第8章建筑環(huán)境設(shè)計(jì)與資源綜合利用的地區(qū)，均需執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)第8章的內(nèi)容。根據(jù)《公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-052-2016、《關(guān)于執(zhí)行公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ50-052-2016）有關(guān)事項(xiàng)的通知》（渝建〔2016〕293號(hào)），我市主城區(qū)和其他區(qū)縣（自治縣）人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（即Ⅰ類(lèi)地區(qū)）的單體建筑面積小于或等于1000平方米的公共建筑，住宅建筑底部總建筑面積小于或等于1000平方米的公共建筑部分執(zhí)行《公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ50-052-2016）1-7章的規(guī)定，可暫不執(zhí)行第8章“建筑環(huán)境設(shè)計(jì)與資源綜合利用”的規(guī)定；我市其它行政區(qū)域范圍內(nèi)（即Ⅱ類(lèi)地區(qū)）的公共建筑執(zhí)行《標(biāo)準(zhǔn)》1-7章的規(guī)定，可暫不執(zhí)行第8章“建筑環(huán)境設(shè)計(jì)與資源綜合利用”的規(guī)定。1.1.3采用裝配式建筑的住宅小區(qū)項(xiàng)目在滿足附錄F要求后可評(píng)定為生態(tài)小區(qū)。按照我市相關(guān)規(guī)定須采用裝配式建筑技術(shù)的住宅小區(qū)項(xiàng)目應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)定及管理要求方可申報(bào)生態(tài)小區(qū)。【條文說(shuō)明】為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕71號(hào)）和市政府辦公廳《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》（渝府辦發(fā)〔2017〕185號(hào)）文件精神，推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展，住宅小區(qū)內(nèi)所有單體建筑符合《重慶市裝配式建筑裝配率計(jì)算細(xì)則（試行）》中裝配式建筑要求，且滿足附錄F要求的，該小區(qū)可評(píng)定為生態(tài)小區(qū)?！吨貞c市裝配式建筑發(fā)展專(zhuān)業(yè)規(guī)劃》中明確要求采用裝配式建筑的項(xiàng)目，應(yīng)滿足《重慶市裝配式建筑裝配率計(jì)算細(xì)則（試行）》中裝配式建筑要求及管理要求后，方可申報(bào)生態(tài)小區(qū)。1.1.4生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)在方案前期進(jìn)行設(shè)計(jì)策劃。建設(shè)各階段應(yīng)銜接順暢，各專(zhuān)業(yè)應(yīng)緊密配合?！緱l文說(shuō)明】在方案設(shè)計(jì)前期進(jìn)行生態(tài)小區(qū)設(shè)計(jì)策劃，可對(duì)各種技術(shù)方案進(jìn)行充分的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)籌對(duì)比分析，實(shí)現(xiàn)合理控制成本、滿足各項(xiàng)指標(biāo)的目的。如果在設(shè)計(jì)后期才開(kāi)始生態(tài)小區(qū)設(shè)計(jì)，很容易陷入簡(jiǎn)單的產(chǎn)品和技術(shù)的堆砌，并不得不以高成本、低效益作為代價(jià)。因此，在方案設(shè)計(jì)前期進(jìn)行生態(tài)小區(qū)設(shè)計(jì)策劃是很有必要的。在方案和初步設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)文件中，應(yīng)對(duì)采用的各項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行系統(tǒng)分析；在施工圖設(shè)計(jì)文件中應(yīng)注明二次深化設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工與運(yùn)營(yíng)管理的要求和注意事項(xiàng)；施工單位應(yīng)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理提出要求和注意事項(xiàng)，引導(dǎo)設(shè)計(jì)人員、施工人員以及運(yùn)營(yíng)管理人員在項(xiàng)目施工、運(yùn)營(yíng)管理階段有效落實(shí)設(shè)計(jì)成果。項(xiàng)目發(fā)包單位與承包、分包單位簽訂的合同中應(yīng)明確生態(tài)小區(qū)建設(shè)相關(guān)工作要求，保障各單位、各專(zhuān)業(yè)緊密配合。1.1.5生態(tài)小區(qū)建設(shè)的各階段應(yīng)按國(guó)家和我市相關(guān)規(guī)定應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)?！緱l文說(shuō)明】根據(jù)重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步加快應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)的通知》（渝建發(fā)〔2018〕19號(hào)）相關(guān)要求，自2018年5月1日起，擬申請(qǐng)金級(jí)、鉑金級(jí)綠色建筑和生態(tài)小區(qū)的項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)階段應(yīng)采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)。1.2申報(bào)與評(píng)價(jià)1.2.1生態(tài)小區(qū)的申報(bào)應(yīng)符合市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)關(guān)于申報(bào)條件的規(guī)定。申報(bào)方應(yīng)結(jié)合本標(biāo)準(zhǔn)要求，進(jìn)行小區(qū)建筑全壽命周期技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，合理確定建筑規(guī)模，選用適當(dāng)?shù)慕ㄖ夹g(shù)、設(shè)備和材料，對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行階段進(jìn)行全過(guò)程控制，并提交申報(bào)書(shū)和相應(yīng)分析、測(cè)試報(bào)告及相關(guān)文檔。【條文說(shuō)明】生態(tài)小區(qū)申報(bào)條件及申報(bào)程序應(yīng)按照市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)的管理制度文件執(zhí)行。生態(tài)小區(qū)應(yīng)從前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行等全生命周期綜合考量綠色、安全、健康、智慧等綠色低碳理念和適宜技術(shù)，綜合評(píng)估規(guī)模、技術(shù)與投資之間的總體平衡，優(yōu)化綠色技術(shù)、材料和設(shè)備產(chǎn)品等選用，并按本標(biāo)準(zhǔn)要求提交相應(yīng)分析、測(cè)試報(bào)告和相關(guān)文檔，這些材料是體現(xiàn)綠色建筑特征、評(píng)價(jià)項(xiàng)目是否滿足生態(tài)小區(qū)要求的重要支撐。1.2.2生態(tài)小區(qū)的評(píng)審分為設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)、竣工評(píng)價(jià)、運(yùn)行評(píng)價(jià)三個(gè)環(huán)節(jié)。其中設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)在施工圖備案完成后進(jìn)行；竣工評(píng)價(jià)在住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收備案且小區(qū)環(huán)境景觀完成后進(jìn)行；運(yùn)行評(píng)價(jià)在已竣工驗(yàn)收并投入使用一年以上進(jìn)行。【條文說(shuō)明】本次修訂延續(xù)了原有工作模式，生態(tài)小區(qū)評(píng)價(jià)分為設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)、竣工評(píng)價(jià)、運(yùn)行評(píng)價(jià)三個(gè)環(huán)節(jié)，其中設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)在施工圖備案完成后進(jìn)行；竣工評(píng)價(jià)在住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收備案且小區(qū)環(huán)境景觀完成后進(jìn)行；運(yùn)行評(píng)價(jià)在已竣工驗(yàn)收并投入使用一年以上進(jìn)行。1.2.3評(píng)審機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)和市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)相關(guān)管理辦法的要求組織評(píng)審專(zhuān)家，對(duì)申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方提交的申報(bào)書(shū)、圖紙、報(bào)告、文檔等資料進(jìn)行審查與現(xiàn)場(chǎng)考察，并依據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)條文評(píng)分?！緱l文說(shuō)明】生態(tài)小區(qū)的評(píng)價(jià)依據(jù)及要求，具體以市城鄉(xiāng)建委《重慶市綠色生態(tài)住宅小區(qū)評(píng)價(jià)管理辦法》為參考，本條說(shuō)明了總的評(píng)價(jià)思路與方法。1.2.4生態(tài)小區(qū)評(píng)價(jià)指標(biāo)由節(jié)地與土地資源利用、室外環(huán)境質(zhì)量、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、智能化服務(wù)與管理、施工管理、運(yùn)營(yíng)管理九類(lèi)指標(biāo)組成，每類(lèi)指標(biāo)包括一般規(guī)定、控制項(xiàng)、評(píng)分項(xiàng)。一般規(guī)定為生態(tài)小區(qū)的原則性要求，控制項(xiàng)是生態(tài)小區(qū)必須達(dá)到的技術(shù)要求，任何一條不合格即認(rèn)定該項(xiàng)目不具備生態(tài)小區(qū)的基本條件。為鼓勵(lì)生態(tài)小區(qū)技術(shù)、管理的提升和創(chuàng)新，將實(shí)現(xiàn)更高要求的技術(shù)指標(biāo)以及創(chuàng)新性的技術(shù)應(yīng)用列入加分項(xiàng)?！緱l文說(shuō)明】本次修訂保持了原有章節(jié)架構(gòu)，共計(jì)13章和8個(gè)附錄，主要包括總則、術(shù)語(yǔ)、基本規(guī)定、節(jié)地與土地資源利用、室外環(huán)境質(zhì)量、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、智能化服務(wù)與管理、施工管理、運(yùn)營(yíng)管理、提高與創(chuàng)新、附錄及條文說(shuō)明?；疽?guī)定是生態(tài)小區(qū)的總體基本要求，是生態(tài)小區(qū)必須滿足的基本條件。每類(lèi)指標(biāo)包括一般規(guī)定、控制項(xiàng)、評(píng)分項(xiàng)，一般規(guī)定是每類(lèi)指標(biāo)的原則性要求，不納入具體評(píng)價(jià)工作中；控制項(xiàng)，是技術(shù)要求中的基本要求，是生態(tài)小區(qū)的必備條件，必須滿足；評(píng)分項(xiàng)，依據(jù)評(píng)價(jià)條文的規(guī)定確定得分或不得分，得分時(shí)根據(jù)需要對(duì)具體評(píng)分子項(xiàng)確定得分值，或根據(jù)具體達(dá)標(biāo)程度確定得分值。加分項(xiàng)是為鼓勵(lì)生態(tài)小區(qū)在節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的技術(shù)、管理上的創(chuàng)新和提高，在原有加分內(nèi)容的基礎(chǔ)上，對(duì)已成為常規(guī)技術(shù)要求內(nèi)容進(jìn)行了修正增加而來(lái)，對(duì)鼓勵(lì)發(fā)展的技術(shù)方向進(jìn)行引導(dǎo)，其得分值最終直接加入總分。1.2.5控制項(xiàng)評(píng)價(jià)結(jié)果為滿足或不滿足，評(píng)分項(xiàng)、加分項(xiàng)評(píng)價(jià)結(jié)果為某得分值?！緱l文說(shuō)明】本條說(shuō)明控制項(xiàng)及評(píng)分項(xiàng)評(píng)價(jià)結(jié)果表述方法，控制項(xiàng)是必須達(dá)標(biāo)的條文，評(píng)分項(xiàng)、加分項(xiàng)作為評(píng)價(jià)指標(biāo)，由專(zhuān)家結(jié)合評(píng)審，根據(jù)賦值給出實(shí)際分值。1.2.6在生態(tài)小區(qū)評(píng)價(jià)表中，“√”為參評(píng)項(xiàng)，“〇”為不參評(píng)項(xiàng)，帶“（）”分值為可疊加分值?！緱l文說(shuō)明】為便于評(píng)分，將評(píng)分表中符號(hào)含義進(jìn)行了解釋。1.2.7評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中各類(lèi)指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)總分為100分。各類(lèi)指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)得分值Q1、Q2、Q3、Q4、Q5、Q6、Q7、Q8、Q9為參評(píng)建筑的評(píng)分項(xiàng)實(shí)際得分值乘以折算系數(shù)，折算系數(shù)為100分除以理論上可獲得的總分值。各類(lèi)指標(biāo)理論上可獲得的總分值等于所有參評(píng)的評(píng)分項(xiàng)的最大分值之和。加分項(xiàng)得分Q10不進(jìn)行折算，當(dāng)加分項(xiàng)總得分大于10分時(shí)，取10分?！緱l文說(shuō)明】生態(tài)小區(qū)評(píng)價(jià)按總得分確定參評(píng)項(xiàng)目是否達(dá)標(biāo)。對(duì)于具體項(xiàng)目而言，它們?cè)诠δ?、所處地域的氣候、環(huán)境、資源等方面客觀上存在差異，適用于不同階段各個(gè)項(xiàng)目的評(píng)分項(xiàng)條文數(shù)量可能不一樣。亦或有評(píng)分項(xiàng)明確提出“采用某種技術(shù)”，“采用某種系統(tǒng)”時(shí)，如果該項(xiàng)目未采用相關(guān)技術(shù)或系統(tǒng)，相應(yīng)的評(píng)價(jià)內(nèi)容不適用的評(píng)分項(xiàng)條文可以不參評(píng)。這樣，各參評(píng)項(xiàng)目理論上可獲得的總分也可能不一樣。為克服這種客觀存在的情況給項(xiàng)目評(píng)價(jià)帶來(lái)的困難，計(jì)算各類(lèi)指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)得分時(shí)采用了“折算”的辦法。“折算”的實(shí)質(zhì)就是將參評(píng)項(xiàng)目理論上可獲得的總分值當(dāng)作100分。折算后的實(shí)際得分大致反映了參評(píng)項(xiàng)目實(shí)際采用的“綠色”措施占理論上可以采用的全部“綠色”措施的比例。針對(duì)任一類(lèi)指標(biāo)，一個(gè)參評(píng)項(xiàng)目理論上可獲得的總分值等于所有參評(píng)的評(píng)分項(xiàng)條文的分?jǐn)?shù)之和，某類(lèi)指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)理論上可獲得的總分值總是小于等于100分。1.2.8生態(tài)小區(qū)的總得分按式1.2.8計(jì)算，其中各類(lèi)指標(biāo)的權(quán)重w1~w9按表1.2.8取值。ΣQ＝w1Q1＋w2Q2＋w3Q3＋w4Q4＋w5Q5＋w6Q6＋w7Q7+w8Q8+w9Q9+Q10（1.2.8）表1.2.8生態(tài)小區(qū)各類(lèi)指標(biāo)權(quán)重序號(hào)指標(biāo)分類(lèi)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)竣工評(píng)價(jià)運(yùn)行評(píng)價(jià)1節(jié)地與土地資源利用w10.140.120.102室外環(huán)境質(zhì)量w20.170.160.133節(jié)能與能源利用w30.170.150.144節(jié)水與水資源利用w40.150.130.125節(jié)材與材料資源利用w50.100.100.096室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量w60.170.150.147智能化服務(wù)與管理w70.100.100.108施工管理w8—0.090.099運(yùn)營(yíng)管理w9——0.09注：表中“—”表示該類(lèi)指標(biāo)不參與評(píng)價(jià)。【條文說(shuō)明】本條對(duì)各類(lèi)指標(biāo)在項(xiàng)目評(píng)價(jià)中的權(quán)重作出規(guī)定。表1.2.8中給出了設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)、竣工評(píng)價(jià)、運(yùn)行評(píng)價(jià)時(shí)居住小區(qū)的每類(lèi)指標(biāo)權(quán)重。施工管理及運(yùn)營(yíng)管理不參與設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)。運(yùn)營(yíng)管理不參與竣工評(píng)價(jià)。1.2.9申報(bào)項(xiàng)目必須滿足本標(biāo)準(zhǔn)的基本要求和各類(lèi)指標(biāo)的控制項(xiàng)規(guī)定，各類(lèi)指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)得分值應(yīng)不低于45分。