2024年有關(guān)房地產(chǎn)買賣居間合同

2024年有關(guān)房地產(chǎn)買賣居間合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與解釋1.3合同的法律效力第二章：當(dāng)事人2.1居間人信息2.2買方信息2.3賣方信息第三章：房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)流程4.3居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五章：合同價(jià)格與支付方式5.1居間服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用的結(jié)算與退還第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1居間人的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3賣方的權(quán)利與義務(wù)第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)姆秶诰耪拢翰豢煽沽?.1不可抗力的定義9.2不可抗力的通知義務(wù)9.3不可抗力后果的處理第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3適用法律與管轄第十一章：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密責(zé)任11.3保密期限第十二章：特別約定12.1特別事項(xiàng)的約定12.2附加服務(wù)的約定12.3其他特別事項(xiàng)第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案程序13.3合同的公示第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效日期請(qǐng)注意，上述目錄僅為示例，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)定居間人與買賣雙方在房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及居間服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。1.2合同定義與解釋本合同中的專業(yè)術(shù)語和表達(dá)，其定義和解釋詳見本合同附件一。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：當(dāng)事人2.1居間人信息居間人名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2買方信息買方名稱/姓名：，地址：，聯(lián)系方式：______。2.3賣方信息賣方名稱/姓名：，地址：，聯(lián)系方式：______。第三章：房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)坐落：______，建筑面積：平方米，土地使用權(quán)類型：。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況房地產(chǎn)所有權(quán)人：，權(quán)屬證書編號(hào)：。3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明房地產(chǎn)當(dāng)前使用狀況：，有無附著物或租賃情況：。第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍居間人提供的服務(wù)包括但不限于信息提供、撮合交易、協(xié)助簽訂買賣合同等。4.2居間服務(wù)流程4.2.1信息收集與核實(shí)居間人負(fù)責(zé)收集并核實(shí)房地產(chǎn)的相關(guān)信息。4.2.2撮合交易居間人根據(jù)買賣雙方意愿，進(jìn)行交易撮合。4.2.3協(xié)助簽訂合同居間人協(xié)助雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同。4.3居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)居間人應(yīng)提供專業(yè)、高效、誠信的服務(wù)。第五章：合同價(jià)格與支付方式5.1居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為房地產(chǎn)成交價(jià)的______%，具體金額為人民幣_(tái)_____元。5.2支付方式與時(shí)間買方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)至居間人指定賬戶。5.3費(fèi)用的結(jié)算與退還如交易未成功，居間服務(wù)費(fèi)不予退還；如因居間人原因?qū)е陆灰资。瑧?yīng)全額退還居間服務(wù)費(fèi)。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1居間人的權(quán)利與義務(wù)6.1.1居間人有權(quán)收取居間服務(wù)費(fèi)。6.1.2居間人有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方有權(quán)獲得房地產(chǎn)的詳細(xì)信息。6.2.2買方有義務(wù)按時(shí)支付房款及居間服務(wù)費(fèi)。6.3賣方的權(quán)利與義務(wù)6.3.1賣方有權(quán)獲得房款。6.3.2賣方有義務(wù)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明并保證其真實(shí)性。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除的條件與程序如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。以上為合同前七章的基本內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確和完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于逾期支付、提供虛假信息、違反合同約定等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失，并支付違約金。8.3違約賠償?shù)姆秶r償范圍包括直接損失、間接損失以及合理的律師費(fèi)用等。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。9.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知其他方。9.3不可抗力后果的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)合同規(guī)定解除合同。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式爭議首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決的程序各方應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照合同約定的程序解決爭議。10.3適用法律與管轄本合同適用______國法律，爭議由______地人民法院管轄。第十一章：保密條款11.1保密信息的定義保密信息包括合同內(nèi)容、交易信息、各方商業(yè)秘密等。11.2保密責(zé)任各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給第三方。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有商業(yè)價(jià)值之日止。第十二章：特別約定12.1特別事項(xiàng)的約定針對(duì)合同執(zhí)行中的特別事項(xiàng)，各方可在此章節(jié)中作出具體約定。12.2附加服務(wù)的約定若居間人提供額外服務(wù)，應(yīng)在此章節(jié)中明確服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。12.3其他特別事項(xiàng)包括但不限于合同的修改、終止條件，以及合同未盡事宜的處理。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案程序合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。13.3合同的公示合同備案完成后，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示。第十四章：合同簽署14.1簽署方居間人：，買方：，賣方：______。14.2簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同生效日期本合同自簽署之日起生效。本合同一式三份，居間人、買方、賣方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件一：專業(yè)術(shù)語定義清單附件二：房地產(chǎn)詳細(xì)信息表附件三：居間服務(wù)流程圖附件四：違約責(zé)任具體條款附件五：不可抗力情況說明（注：以上內(nèi)容為示例文本，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、引言在房地產(chǎn)買賣居間合同中，多方為主導(dǎo)的情形下，附件條款及說明是合同的重要組成部分，用以明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行。二、附件條款的法律地位附件條款與主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，以維護(hù)合同的完整性和嚴(yán)肅性。三、附件條款的構(gòu)成附件一：專業(yè)術(shù)語定義清單—明確合同中的專業(yè)術(shù)語及其定義。附件二：房地產(chǎn)詳細(xì)信息表—列出房地產(chǎn)的具體信息，包括但不限于位置、面積、權(quán)屬等。附件三：居間服務(wù)流程圖—以圖表形式展示居間服務(wù)的具體流程。附件四：違約責(zé)任具體條款—詳細(xì)規(guī)定違約行為的認(rèn)定、責(zé)任承擔(dān)及賠償范圍。附件五：不可抗力情況說明—對(duì)不可抗力的定義、通知義務(wù)和后果處理進(jìn)行說明。四、多方主導(dǎo)的合同變更與解除在多方為主導(dǎo)的合同中，任何合同變更或解除必須得到所有參與方的一致同意。變更或解除的程序應(yīng)嚴(yán)格遵循合同規(guī)定，確保公平、透明。五、多方主導(dǎo)的違約責(zé)任違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，由所有參與方共同認(rèn)定。違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)違約方的責(zé)任大小和違約行為的性質(zhì)，由所有參與方協(xié)商確定。違約賠償?shù)姆秶鷳?yīng)包括直接損失、間接損失以及合理的律師費(fèi)用等。六、多方主導(dǎo)的爭議解決機(jī)制爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決，各方應(yīng)本著公平、誠信的原則進(jìn)行溝通。協(xié)商不成時(shí)，各方可共同選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式。適用法律與管轄?wèi)?yīng)根據(jù)合同規(guī)定和各方的共同意愿確定。七、多方主導(dǎo)的保密條款保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易信息、各方的商業(yè)秘密等。各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)其他方書面同意，不得向第三方披露。保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有商業(yè)價(jià)值之日止。八、多方主導(dǎo)的特別約定針對(duì)合同執(zhí)行中的特別事項(xiàng)，各方可在此章節(jié)中作出具體約定。若居間人提供額外服務(wù)，應(yīng)在此章節(jié)中明確服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。包括但不限于合同的修改、終止條件，以及合同未盡事宜的處理。九、多方主導(dǎo)的合同生效與備案合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。合同備案完成后，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示。十、多方主導(dǎo)的合同簽署簽署方包括居間人、買方和賣方，各方應(yīng)明確其身份和授權(quán)代表。簽署時(shí)間應(yīng)為合同簽訂的確切日期。簽署地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂的具體地點(diǎn)。合同生效日期應(yīng)為各方簽字蓋章的日期。十一、附件條款的解釋權(quán)對(duì)于附件條款的解釋，各方應(yīng)本著合同的整體意圖和目的進(jìn)行。如遇爭議，應(yīng)通過協(xié)商或合同規(guī)定的爭議解決機(jī)制解決。十二、附件條款的修改與補(bǔ)充附件條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)基于合同各方的協(xié)商一致，并以書面形式確定。修改和補(bǔ)充后的附件條款應(yīng)作為合同不可分割的一部分，與原附件具有同等法律效力。十三、附件條款的示例以下是附件條款的示例內(nèi)容，具體條款應(yīng)根據(jù)合同各方的實(shí)際情況制定和調(diào)整：附件一：專業(yè)術(shù)語定義清單術(shù)語A：定義...術(shù)語B：定義...附件二：房地產(chǎn)詳細(xì)信息表位置：______，面積：平方米，權(quán)屬：。附件三：居間服務(wù)流程圖流程一：信息收集...流程二：交易撮合...附件四：違約責(zé)任具體條款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：，責(zé)任承擔(dān)：，賠償范圍：______。附件五：不可抗力情況說明定義：，通知義務(wù)：，后果處理：______。以上附件條款及說明為示例，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)合同各方的實(shí)際情況和需求進(jìn)行制定和調(diào)整。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：專業(yè)術(shù)語定義清單，詳細(xì)解釋合同中使用的專業(yè)術(shù)語。附件二：房地產(chǎn)詳細(xì)信息表，包含房地產(chǎn)的法律狀態(tài)、物理狀況和權(quán)屬信息。附件三：居間服務(wù)流程圖，以圖表形式展示服務(wù)流程的各個(gè)階段。附件四：違約責(zé)任具體條款，明確違約行為的認(rèn)定和相應(yīng)的責(zé)任。附件五：不可抗力情況說明，定義不可抗力事件及其對(duì)合同履行的影響。附件六：保密協(xié)議，規(guī)定保密信息的范圍和保密義務(wù)。附件七：特別約定，包括合同中未盡事宜或特殊條款的說明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付、違反合同條款、提供虛假信息等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，由非違約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋："合同"：指本房地產(chǎn)買賣居間合同及其所有附件。"居間人"：指在買賣雙方之間提供服務(wù)，協(xié)助交易達(dá)成的第三方。"買方"和"賣方"：分別指房地產(chǎn)交易中的購買者和出售者。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，各方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議或各方未約定仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解