二手房屋及車庫(kù)買賣協(xié)議2024年

二手房屋及車庫(kù)買賣協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2定義與解釋1.3法律適用與爭(zhēng)議解決第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋及車庫(kù)描述3.1房屋及車庫(kù)的基本情況3.2房屋及車庫(kù)的權(quán)屬狀況3.3房屋及車庫(kù)的設(shè)施與設(shè)備第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格的確定4.2付款方式與時(shí)間4.3付款的證明與確認(rèn)第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付的條件與時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3交付與驗(yàn)收的記錄第六章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與責(zé)任承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間點(diǎn)6.2賣方的責(zé)任6.3買方的責(zé)任第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義與認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約責(zé)任的免除與減輕第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同終止的情形與處理第九章：特別約定9.1房屋維修與保養(yǎng)9.2房屋使用限制9.3其他特別約定第十章：合同的生效與備案10.1合同的生效條件10.2合同備案的程序與要求第十一章：附件11.1房屋及車庫(kù)平面圖11.2房屋及車庫(kù)權(quán)屬證明文件11.3其他相關(guān)附件第十二章：簽字欄12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3簽訂時(shí)間12.4簽訂地點(diǎn)以上為二手房屋及車庫(kù)買賣協(xié)議的目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房屋及車庫(kù)的買賣關(guān)系，確立雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的合法性、有效性。1.2適用范圍本合同適用于賣方出售、買方購(gòu)買位于______的房屋及車庫(kù)。1.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4爭(zhēng)議解決合同雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向賣方所在地人民法院提起訴訟。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋及車庫(kù)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，并按照約定交付房屋及車庫(kù)。買方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。第三章：房屋及車庫(kù)描述3.1基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，車庫(kù)位于房屋所在小區(qū)的______位置，面積為______平方米。3.2權(quán)屬狀況房屋及車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______，土地使用權(quán)證號(hào)為______。3.3設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于______，車庫(kù)設(shè)施包括但不限于______。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋及車庫(kù)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元，余款在房屋交付驗(yàn)收合格后______日內(nèi)一次性支付。4.3付款證明買方支付款項(xiàng)后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付條件賣方應(yīng)在收到定金后______日內(nèi)，將房屋及車庫(kù)交付給買方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在接收房屋及車庫(kù)后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照本合同附件中的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗(yàn)收記錄驗(yàn)收完成后，雙方應(yīng)共同簽署驗(yàn)收記錄，確認(rèn)房屋及車庫(kù)的交付狀態(tài)。第六章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與責(zé)任承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋及車庫(kù)的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移至買方。6.2賣方責(zé)任賣方保證房屋及車庫(kù)在交付前無重大質(zhì)量問題，若有，賣方負(fù)責(zé)修復(fù)。6.3買方責(zé)任買方在驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)的非賣方原因造成的房屋及車庫(kù)問題，由買方自行承擔(dān)。第七章：違約責(zé)任7.1違約定義任何一方未能履行或完全履行本合同約定的義務(wù)，視為違約。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有直接損失。7.3違約責(zé)任免除不可抗力情況下，違約方可免除違約責(zé)任。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。8.2合同解除一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3合同終止合同履行完畢或依法解除后，本合同即告終止。第九章：特別約定9.1維修與保養(yǎng)賣方保證房屋及車庫(kù)在交付前進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)。9.2使用限制買方在使用房屋及車庫(kù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。9.3其他約定雙方可就房屋及車庫(kù)的其他使用、維護(hù)等事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。第十章：合同的生效與備案10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2備案要求賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門備案。第十一章：附件11.1房屋平面圖附件一為房屋的平面布局圖，詳細(xì)展示了房屋的結(jié)構(gòu)與布局。11.2權(quán)屬證明文件附件二包括房屋及車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。11.3其他附件附件三為房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及其他雙方認(rèn)為有必要附加的文件。以上為合同的前半部分內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。第十二章：簽字欄12.1賣方簽字賣方（簽字）：______賣方蓋章：______12.2買方簽字買方（簽字）：______買方蓋章：______12.3簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日12.4簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______第十三章：合同附件13.1房屋及車庫(kù)平面圖13.1.1房屋平面圖詳細(xì)展示了房屋的布局和結(jié)構(gòu)，包括房間、走廊、廚房、衛(wèi)生間等。13.1.2車庫(kù)平面圖詳細(xì)展示了車庫(kù)的位置、尺寸和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。13.2權(quán)屬證明文件13.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。13.2.2土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。13.3其他相關(guān)附件13.3.1房屋及車庫(kù)的維修記錄，包括但不限于維修日期、維修內(nèi)容和維修費(fèi)用。13.3.2房屋及車庫(kù)的評(píng)估報(bào)告，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，證明房屋及車庫(kù)的市場(chǎng)價(jià)值。第十四章：附加條款14.1房屋及車庫(kù)的裝修與改造14.1.1賣方應(yīng)保證房屋及車庫(kù)在交付前未進(jìn)行任何未經(jīng)批準(zhǔn)的裝修或改造。14.1.2買方在接收房屋及車庫(kù)后，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。14.2房屋及車庫(kù)的維護(hù)與保養(yǎng)14.2.1賣方應(yīng)提供房屋及車庫(kù)的維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，指導(dǎo)買方進(jìn)行日常維護(hù)。14.2.2買方應(yīng)按照手冊(cè)規(guī)定，定期對(duì)房屋及車庫(kù)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。14.3房屋及車庫(kù)的轉(zhuǎn)讓與出租14.3.1買方在轉(zhuǎn)讓或出租房屋及車庫(kù)前，應(yīng)征得賣方的書面同意。14.3.2買方在轉(zhuǎn)讓或出租房屋及車庫(kù)時(shí)，應(yīng)確保受讓方或承租方遵守本合同的所有條款。第十五章：合同的解釋15.1合同條款的解釋權(quán)本合同的條款解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同條款。15.2合同條款的修改合同條款的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。15.3合同條款的補(bǔ)充雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十六章：合同的補(bǔ)充協(xié)議16.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂雙方可根據(jù)需要，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分。16.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)遵守補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定。16.3補(bǔ)充協(xié)議的備案補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將補(bǔ)充協(xié)議副本提交至相關(guān)部門備案。第十七章：合同的保密17.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。17.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日后五年。17.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。第十八章：通知與送達(dá)18.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。18.2送達(dá)地址賣方送達(dá)地址為：______買方送達(dá)地址為：______18.3通知的效力通知自送達(dá)對(duì)方送達(dá)地址之日起生效。第十九章：不可抗力19.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。19.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。19.3不可抗力的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。第二十章：合同的終止與解除20.1合同的終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同即告終止。20.2合同的解除一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.3解除合同的通知解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，通知自送達(dá)之日起生效。第二十一章：爭(zhēng)議解決方式21.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。21.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向有關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。21.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁，或向賣方所在地人民法院提起訴訟。