物業(yè)管理代理合同

物業(yè)管理代理合同合同編號：__________第一章合同雙方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：____________________1.1.4甲方法定代表人：____________________1.1.5甲方統(tǒng)一社會信用代碼：____________________1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：____________________1.2.4乙方法定代表人：____________________1.2.5乙方營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________第二章物業(yè)管理區(qū)域及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1甲方委托乙方管理的物業(yè)區(qū)域為：____________________2.1.2物業(yè)區(qū)域的具體范圍及面積：____________________2.2服務內(nèi)容2.2.1.1房屋及共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理；2.2.1.2環(huán)境衛(wèi)生的維護；2.2.1.3安全保衛(wèi)及消防安全管理；2.2.1.4公共秩序維護；2.2.1.5業(yè)主檔案管理；2.2.1.6其他雙方約定的物業(yè)管理服務。第三章合同期限及費用3.1合同期限3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2物業(yè)管理費用3.2.1.1物業(yè)管理費標準：____________________3.2.1.2物業(yè)管理費支付方式：____________________3.2.1.3物業(yè)管理費調整機制：____________________第四章雙方權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1甲方有權監(jiān)督乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責；4.1.2甲方應按時足額支付物業(yè)管理費用；4.1.3甲方應遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序；4.1.4甲方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設施設備用途。4.2乙方權利與義務4.2.1乙方有權依據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費用；4.2.2乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務；4.2.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況；4.2.4乙方應妥善保管甲方的檔案資料，不得泄露甲方隱私。第五章違約責任及爭議解決5.1違約責任5.1.1雙方應嚴格履行合同約定的各項條款，如一方違約，應承擔相應的違約責任；5.1.2甲方逾期支付物業(yè)管理費用的，應按照逾期金額的____%支付違約金；5.1.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方改正，并有權要求乙方支付違約金。5.2爭議解決5.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章物業(yè)管理服務質量標準6.1服務質量標準6.1.1.1房屋及共用設施設備的維修、養(yǎng)護應及時、高效，確保其正常使用；6.1.1.2環(huán)境衛(wèi)生應保持干凈整潔，垃圾清運及時；6.1.1.3安全保衛(wèi)措施得當，無重大安全事故發(fā)生；6.1.1.4公共秩序良好，無違規(guī)行為；6.1.1.5業(yè)主檔案資料齊全，信息更新及時。6.2服務質量評估6.2.1甲方有權定期對乙方的物業(yè)管理服務質量進行評估；6.2.2乙方應積極配合甲方的評估工作，并根據(jù)評估結果進行整改；6.2.3評估結果作為乙方物業(yè)管理服務質量的重要依據(jù)。第七章物業(yè)管理費用調整7.1調整條件7.1.1.1物價水平變化；7.1.1.2物業(yè)管理成本變動；7.1.1.3物業(yè)管理服務內(nèi)容調整。7.2調整程序7.2.1乙方提出調整物業(yè)管理費用的，應提前____個月向甲方提交書面報告；7.2.2甲方應在收到報告后____個月內(nèi)進行審核，并與乙方協(xié)商確定；7.2.3物業(yè)管理費用調整后，乙方應書面通知甲方及全體業(yè)主。第八章專項維修資金8.1專項維修資金的設立8.1.1甲方應設立專項維修資金，用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新；8.1.2專項維修資金的管理和使用按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。8.2專項維修資金的籌集8.2.1專項維修資金的籌集方式為：____________________8.2.2專項維修資金的籌集標準為：____________________8.3專項維修資金的使用8.3.1專項維修資金的使用范圍包括：____________________8.3.2專項維修資金的使用程序為：____________________第九章保密條款9.1保密義務9.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，應予以嚴格保密；9.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.2泄密責任9.2.1如一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，應承擔違約責任；9.2.2違約方應賠償守約方因此遭受的一切損失。第十章合同變更、解除與終止10.1合同變更10.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議；10.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1.1另一方嚴重違約，經(jīng)催告未在合理期限內(nèi)改正；10.2.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2.2解除合同的一方應提前____個月書面通知對方。10.3合同終止10.3.1合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止；10.3.2合同終止后，雙方應根據(jù)合同約定辦理交接手續(xù)；10.3.3合同終止不影響雙方在合同存續(xù)期間的債權債務關系。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力事件的處理11.2.1一方因不可抗力事件影響合同履行時，應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明；11.2.2雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延長合同期限或解除合同；11.2.3因不可抗力事件導致的一方損失，另一方不承擔責任。第十二章保險12.1保險責任12.1.1乙方應按照法律規(guī)定和合同約定，為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備購買保險；12.1.2保險費用由甲方承擔，乙方負責辦理保險手續(xù)。12.2保險賠償12.2.1發(fā)生保險事故時，乙方應及時通知保險公司，并協(xié)助甲方處理保險賠償事宜；12.2.2保險賠償款項應用于修復或重建受損的共用部位、共用設施設備。第十三章轉讓與分包13.1轉讓限制13.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同全部或部分轉讓給第三方；13.1.2乙方轉讓合同須經(jīng)甲方同意，且轉讓方應保證受讓方具備相應的物業(yè)管理資質和服務能力。13.2分包限制13.2.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)管理服務的主要部分分包給第三方；13.2.2乙方分包的服務不得影響物業(yè)管理服務的質量。第十四章違法行為處理14.1違法行為14.1.1雙方在合同履行過程中應遵守法律法規(guī)，不得有違法行為；14.1.2一方發(fā)現(xiàn)對方有違法行為的，應及時通知對方改正，并有權要求對方承擔相應的法律責任。14.2法律責任14.2.1雙方因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責任，由違法行為方自行承擔；14.2.2如因一方違法行為導致對方損失的，違法行為方應予以賠償。第十五章其他約定15.1合同附件15.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單、物業(yè)管理區(qū)域平面圖、物業(yè)管理規(guī)章制度等；15.1.2附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。15.2合同簽署15.2