2024【合同范本】農(nóng)村房屋購房合同模板

?合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1房屋座落：_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道）_______村_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的處置權(quán)，確保房屋交易合法有效。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并按照合同約定使用、管理房屋。4.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，不得無故違約。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房款總額的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.房屋權(quán)屬清晰：確保甲方對房屋擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，并保證其真實性；如有疑問，乙方有權(quán)要求甲方澄清，必要時可聘請專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查。2.房屋實際情況與約定不符：如房屋實際面積、結(jié)構(gòu)等與合同約定不符，甲方應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)在交付房屋時對房屋實際情況進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗收報告中列明，并通知甲方；甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)采取補救措施。3.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能如期完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)提供所需材料，并積極配合對方辦理過戶手續(xù)；如因甲方提供的材料不齊全或不符合要求，導(dǎo)致過戶手續(xù)拖延，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間支付房款；如乙方確有困難無法按時支付，應(yīng)提前向甲方說明，并協(xié)商延期支付事宜。5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，對不可抗力事件進(jìn)行認(rèn)定；如雙方對不可抗力事件有爭議，可申請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村房屋購房合同：指在農(nóng)村地區(qū)，賣方將其擁有的房屋出售給買方，買方支付房款并取得房屋所有權(quán)的合同。2.甲方：指擁有房屋所有權(quán)或處置權(quán)的賣方。3.乙方：指購買房屋并支付房款的買方。4.房款：指買方為購買房屋而支付給賣方的金錢。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種爭議解決方式。9.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村房屋買賣：適用于農(nóng)村居民將自有房屋出售給其他個人或企業(yè)的情形。2.房屋繼承：適用于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的情形。3.房屋贈與：適用于房屋所有權(quán)無償轉(zhuǎn)移給他人的情形。4.房屋交換：適用于雙方以等值房屋進(jìn)行交換的情形。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確雙方關(guān)于房屋交付的具體時間和條件。2.房屋裝修及改造：約定房屋買賣后，買方是否可以進(jìn)行裝修、改造以及相關(guān)手續(xù)和責(zé)任。3.房屋占用費用：包括水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費用，以及物業(yè)管理費等。4.房屋保險：約定是否需要為房屋購買保險，以及保險費用的承擔(dān)方。5.房屋維護(hù)責(zé)任：明確買賣雙方在房屋買賣后的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。6.房屋買賣合同的變更和解除：約定合同變更和解除的條件、程序和責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證或使用權(quán)