2024青島市商品房買賣合同

?合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱（姓名）：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________法定代表（負責(zé)人）：________________乙方（買受人）：名稱（姓名）：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________法定代表（負責(zé)人）：________________鑒于乙方愿意購買該房屋，并自愿接受本合同各項條款的約束；雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于青島市_______區(qū)（縣）_______路_______號_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)類型為_______。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價的_______%作為定金，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付房價的剩余_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方未按照本合同約定支付房價的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的_______%。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.3因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準，并按照合同約定的交付時間，將符合下列條件的房屋交付給乙方：（1）房屋的結(jié)構(gòu)牢固，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋的設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）房屋的內(nèi)外墻面整潔，不存在明顯的裂縫和脫落現(xiàn)象；（4）房屋的給排水、供電、供暖等設(shè)施正常運行；（5）房屋的消防設(shè)施符合國家規(guī)定。4.2甲方對該房屋的質(zhì)量問題負責(zé)保修，保修期自交付之日起計算，保修期為_______年。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付房價的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付房價的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的_______%。5.3甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：________________乙方代表（簽名）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。解決辦法：合同雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，以證明其主體資格。2.核實房屋權(quán)屬情況，確認甲方對該房屋擁有合法所有權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，乙方有權(quán)要求甲方帶證到相關(guān)部門進行核實。3.確保合同約定的房屋交付時間、價格、質(zhì)量等方面符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。解決辦法：雙方應(yīng)認真研究相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容合法有效。如有疑問，可咨詢專業(yè)法律人士。4.注意定金、違約金等金額的設(shè)定，不得違反國家關(guān)于合同擔(dān)保、違約責(zé)任等方面的規(guī)定。解決辦法：雙方應(yīng)遵循公平、合理的原則設(shè)定定金和違約金金額，避免過高或過低。5.確保合同履行過程中，雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.注意合同的簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)，確保合同的合法性和有效性。解決辦法：雙方應(yīng)在簽訂合認真閱讀合同內(nèi)容，確保了解合同各項條款。在合同履行過程中，如有變更或解除需求，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指具有房屋所有權(quán)的一方，本合同中的出賣人。2.乙方：指購買房屋的一方，本合同中的買受人。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項。5.交付：指甲方將房屋及相關(guān)證件正式移交給乙方。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.質(zhì)量保修：指甲方對交付的房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任。8.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場合：1.青島市范圍內(nèi)商品房的買賣交易。2.買賣雙方為合法注冊的法人或其他組織。3.買賣雙方同意按照本合同規(guī)定的條款進行商品房交易。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施：本合同所述房屋附屬設(shè)施包括但不限于停車位、綠化、會所等，具體使用辦法和管理辦法按小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。2.房屋交付條件：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋鑰匙交付給乙方，并確保房屋內(nèi)部設(shè)施完好、功能正常。3.逾期交付處理：如甲方逾期交付房屋，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。違約金計算方式為：逾期交付日期×日違約金比例×房價。4.房屋質(zhì)量問題：如交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在保修期內(nèi)進行修復(fù)或更換。如修復(fù)或更換導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.變更和解除合同：合同