旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程可行性研究報(bào)告

1旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 4 4 6 3旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告改革開放以來，特別是xx設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)以來，xx市充分利用特殊的地理位置和優(yōu)良的海港、空港等資源，發(fā)揮特區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)，適時(shí)地調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)事業(yè)得到xx地處xx省東南沿海xx江入海處，背靠漳州、泉州平原、瀕臨臺(tái)灣海峽，與臺(tái)灣和澎湖列島遙遙相對(duì)。xx由xx島、鼓浪嶼及大陸xx江海洋性亞熱帶氣候，溫和多雨、夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒。獨(dú)特的自然條2旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告根據(jù)《xx市總體規(guī)劃》中“風(fēng)景資源保護(hù)與旅游發(fā)展研究”的論述，東部濱海度假休閑區(qū)是xx市近期最適宜開發(fā)建設(shè)濱海度假休閑區(qū)位于此區(qū)域。強(qiáng)調(diào)做好：①修訂、完善東部濱海度假休閑區(qū)的旅游設(shè)施開發(fā)規(guī)劃。②在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下，建設(shè)、完善xx路沿線和前埔會(huì)展中心廣場一帶的游覽設(shè)施的服務(wù)設(shè)施，解決目前留不住客、旅④根據(jù)旅游客源市場的需求，建設(shè)若干較高檔次、配套設(shè)施齊全的度水庫和林深景幽的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，興建高層次的會(huì)員俱樂部休閑中心和國因此本項(xiàng)目作為xx路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目的提出，是適時(shí)、必要的，本項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容是：居住用地、公建用地、商業(yè)用地、旅館用地、公園用地、辦公用地、學(xué)校用地、綠化用地、道路本項(xiàng)目位于xx島東部海濱，西靠虎仔山、觀音山，東隔xx路，南本項(xiàng)目為五通----高林片區(qū)東南角（總本項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)是通過對(duì)xx本島東部地區(qū)零散的農(nóng)村進(jìn)行整3旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合，既推動(dòng)農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程，又騰出寶貴的土地資源。根據(jù)城市總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃，掛牌的地塊將分別定性為辦公用地、酒店餐飲等旅本項(xiàng)目的工程建設(shè)內(nèi)容為區(qū)內(nèi)場平、道路、給排水、供電、電訊4旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告xx市地域范圍狹小，制約了土地自然的供給。xx市土地面積的隔離性而具有形態(tài)規(guī)模抑制的特點(diǎn)，因而其人口規(guī)模受城市用地的空間形態(tài)所決定。根據(jù)規(guī)劃建設(shè)用地國家標(biāo)準(zhǔn)，取xx市城市規(guī)劃建設(shè)市政府早在《xx市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2015年遠(yuǎn)景目5旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告標(biāo)》中就提出了把xx建設(shè)成海灣型城市的戰(zhàn)略構(gòu)想，逐步實(shí)施經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心由島內(nèi)向島外的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移。正是由于島內(nèi)土地資源緊張、有限，政府在“十五”計(jì)劃中才做出決策，引導(dǎo)城市建設(shè)向島外發(fā)展，為本島城區(qū)的可持續(xù)發(fā)展留下余地，本島東北部的用地關(guān)系到本島長遠(yuǎn)發(fā)展和功能提升，具有極高的戰(zhàn)略價(jià)值，嚴(yán)格地控制本島東部地區(qū)二是建設(shè)用地單位往年經(jīng)合法手續(xù)取得土地使用權(quán)并且具備用地條件而未按約動(dòng)工，近兩年房地產(chǎn)升溫而開始施工的建設(shè)項(xiàng)目。這說明島內(nèi)的城市建設(shè)用地已處于優(yōu)化、整合階段，也體現(xiàn)出目前建設(shè)用地的按經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)預(yù)測，若預(yù)測到2020年xx經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相應(yīng)的人展、人口的擴(kuò)大，建設(shè)用地的需求量也將不斷增長。有限的建設(shè)用地6旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合我市住房現(xiàn)狀及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，再加上本島的實(shí)際人口規(guī)模已經(jīng)超過控制上限，在今后相當(dāng)一段時(shí)間里，島內(nèi)住房的需求量仍將持續(xù)上綜上所述，土地是不可再生的重要資源，xx島內(nèi)的土地資源非常緊缺，若不在供地總量上作適當(dāng)控制，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資空間的嚴(yán)重不足。隨著海灣型城市發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，城市用地持續(xù)增長，將進(jìn)一調(diào)控土地市場的重要杠桿。由于土地價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)格的主要組成部商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)：各類商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)與7旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告近幾年公開出讓的地塊除集美、同安幾塊地因位置、規(guī)模不理想無人競拍，其余地塊均順利成交，并且競爭相當(dāng)激烈。此外年開始，過去很少參與土地公開出讓市場競爭的國有開發(fā)企業(yè)也競相加入戰(zhàn)局，建發(fā)集團(tuán)、xx國貿(mào)等上市公司和特房、特工、國建、古龍香港京鼎集團(tuán)有限公司、福興實(shí)業(yè)公司、上海百腦匯電子信息有限公xx由海島型城市向海灣型城市發(fā)展，不可避免地推動(dòng)xx房地產(chǎn)市場重心由島內(nèi)向島外轉(zhuǎn)移。xx市國土資源與房產(chǎn)管理局于2003年11月9旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告明確表示，將優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)，增加島外土地供應(yīng)，這說明島內(nèi)的土地供應(yīng)量將越來越少，物以稀為貴，即使最近國家出旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告綜合分析，xx本島的土地資源供給不是十分充足，但從中央近期出臺(tái)的房地產(chǎn)政策分析，宏觀上中央政府希望房地產(chǎn)市場處于一個(gè)健康發(fā)展（穩(wěn)步而不是快速上漲）的態(tài)勢(shì)。因此，根據(jù)以上情況，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目土地價(jià)格在今后三年內(nèi)不會(huì)有太大的變動(dòng)；從第四年起，按每廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)島內(nèi)島內(nèi)集美同安翔安集美集美島內(nèi)島內(nèi)島內(nèi)集美島內(nèi)島內(nèi)海滄1.6以下小于3.4小于1.0小于1.1小于0.7小于0.9小于5.0小于5.0小于1.6小于0.5xx古龍集團(tuán)房地產(chǎn)有限xx市海勃建設(shè)發(fā)展有限xx磐金實(shí)業(yè)有限公xx國貿(mào)地產(chǎn)有限公xx惠龍集團(tuán)有限公xx建發(fā)集團(tuán)房地產(chǎn)有限xx古龍集團(tuán)房地產(chǎn)有限xx融坤房地產(chǎn)開發(fā)有限LIMITED廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)本項(xiàng)目屬于xx五通----高林片區(qū)東南角（一百多萬平方米）的一⑴交通：從大的區(qū)位交通條件分析，本項(xiàng)目北距xx高崎國際機(jī)路，也是城市主干道，目前正在審查概算，將在近期內(nèi)開工建設(shè)；南⑵給水：xx本島的供水均來自高殿自來水廠，水源有充足的保⑶排水：xx島內(nèi)石胃頭污水處理系統(tǒng)一期日處理10萬噸的污水廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)12345678C廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)工程、排水工程、電力工程、電信工程、燃?xì)夤こ?、路燈工程、綠化城市主干道。區(qū)內(nèi)道路分南北兩區(qū)，北區(qū)交通次干道為橫一路、橫二路、縱一路，北區(qū)旅游道路為橫三路、縱二路；南區(qū)交通次干道為橫四路、橫五路、縱三路，北區(qū)旅游道路為縱五路。主要道路與次要道廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)+6米（人行道）1234567廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)889123300400廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)12345廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)11調(diào)壓。燃?xì)夤艿姥氐缆烦虱h(huán)狀布置，管材采用球墨鑄鐵管，管徑廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)12200燈電纜均位于兩側(cè)綠化帶內(nèi)；燈桿高10米，桿距30米，車行道側(cè)選123123廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)市民居住房屋的拆遷以就地安置為主，征地費(fèi)用以現(xiàn)金補(bǔ)償為廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)⑴施工單位應(yīng)制訂文明施工的技術(shù)措施，加強(qiáng)管理，做到合理⑵施工場地及臨時(shí)施工道路應(yīng)經(jīng)常灑水，有效控制揚(yáng)塵對(duì)大氣廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)⑷統(tǒng)一規(guī)劃取土/棄土場地，禁止亂挖亂填，嚴(yán)格控制工程破壞植被的面積，而且工程完工后應(yīng)迅速實(shí)現(xiàn)棄土區(qū)、山體開挖區(qū)、邊坡等的植被覆蓋，可以先植草再種樹，以促進(jìn)植被的恢復(fù)，并形成多層⑸對(duì)于工程建設(shè)過程中平整土地等活動(dòng)所產(chǎn)生的工程渣土，應(yīng)⑹對(duì)于施工過程中所產(chǎn)生的建筑垃圾和其他廢棄物，應(yīng)統(tǒng)一收⑴合理配置垃圾分類收集器具，嚴(yán)禁亂扔垃圾，并安排全密閉⑵生活污水經(jīng)排污管道排入市政污水管網(wǎng)，糞便經(jīng)化糞池處理廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)是在建設(shè)開發(fā)過程中必須采取嚴(yán)格的措施以降低對(duì)環(huán)境影響或破壞廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)由思明區(qū)政府委托xx市xx國有資產(chǎn)投資有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)管理工作。該公司作為建設(shè)單位對(duì)外行使項(xiàng)目業(yè)主職責(zé)，負(fù)責(zé)融資、工程本項(xiàng)目建設(shè)成本包括四部分：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、征廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、土地測量費(fèi)、辦理用地手續(xù)費(fèi)、委托征地服務(wù)費(fèi)、征地拆遷管理費(fèi)、征地后使用前的土地管理費(fèi)。土地費(fèi)用占項(xiàng)目總成本比例大，是成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是代建要的作用?？刂品椒ㄊ菄?yán)格按國家規(guī)定進(jìn)行征地拆遷、安置和招標(biāo)，廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)①單獨(dú)設(shè)立帳目進(jìn)行工程成本核算工作，以便今后對(duì)工程收支③代建公司應(yīng)嚴(yán)格按照《xx市財(cái)政投資基本建設(shè)項(xiàng)目資金管理暫行辦法》的規(guī)定，管理和撥付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金。代建公司每月或xx市xx國有資產(chǎn)投資有限公司成立于一九九二年十月，系由xx廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)企業(yè)資產(chǎn)管理、運(yùn)營上，積極探索并積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，為區(qū)屬企業(yè)改植起到了巨大作用；至2003年公司累計(jì)對(duì)外投資1.6億元人民幣，投政策優(yōu)勢(shì)，將繼續(xù)本著“誠信求實(shí)、開拓創(chuàng)新”的發(fā)展思路，加大加快對(duì)外拓展步伐，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模、打造專業(yè)隊(duì)伍、完善運(yùn)作機(jī)制，全面提審企業(yè)核心競爭力，形成以高科技、物業(yè)房產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)、資產(chǎn)項(xiàng)目代建單位——xx市xx國有資產(chǎn)投資有限公司應(yīng)參照財(cái)政投廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)手續(xù)辦理等前期準(zhǔn)備及現(xiàn)場施工組織、竣工驗(yàn)收、工程檔案移交、決程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、決算、檔案移交、備案，并每季或半年定期向政府廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)根據(jù)思明區(qū)政府確定的“統(tǒng)一規(guī)劃、成片開發(fā)、分期出讓”的原米。本項(xiàng)目工程內(nèi)容為區(qū)內(nèi)場平、道路、給排水、供電、電訊以及綠廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)畝畝畝畝畝廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)工程其他費(fèi)用主要用于規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、工程報(bào)建、招廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)①勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《工程勘察設(shè)計(jì)收④各種規(guī)批費(fèi)包括排污費(fèi)、環(huán)評(píng)費(fèi)、林業(yè)砍伐費(fèi)、施工圖審查廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)23456789123456mmmmmm座42.00%廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)212436.74廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)12345678廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)1234567前，每年上浮5%，據(jù)此預(yù)測項(xiàng)目各地塊在經(jīng)營期各年的樓面單價(jià)，廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)⑴結(jié)轉(zhuǎn)的土地開發(fā)投資成本土地開發(fā)投資成本按當(dāng)年土地開發(fā)收入占土地開發(fā)總收入的比廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)款項(xiàng)之前用于開發(fā)公司員工的工資福利費(fèi)、辦公費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、差旅廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)可能變化的因素主要有征地拆遷費(fèi)用、樓面地征地拆遷費(fèi)變化征地拆遷費(fèi)變化序號(hào)項(xiàng)目基本方案2較基本方案增減（%）靜態(tài)投資回收期（年）3較基本方案增減（%）樓面地價(jià)變化容積率變化1征地拆遷費(fèi)用變化征地拆遷費(fèi)用變化序號(hào)項(xiàng)目基本方案25.79%23.23%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8.73%，萬元）34201.9741629.2049056.4363910.9171338.1678765.4256483.66較基本方案增減（%）靜態(tài)投資回收期（年）3較基本方案增減（%）-28.46-19.65-10.19-13.154.34-26.304.6028.57%23.0131.61%-3.4426.30-5.39-7.351-39.454.854.09廈門市工程咨詢中心《廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)樓面地價(jià)變化（元樓面地價(jià)變化（元/平方米）序號(hào)項(xiàng)目基本方案2較基本方案增減（%）靜態(tài)投資回收期（年）3較基本方案增減（%）1容積率變化容積率變化序號(hào)項(xiàng)目基本方案容+0.60容+0.40容+0.20容-0.20容-0.40容-0.6023.23%較基本方案增減（%）靜態(tài)投資回收期（年）較基本方案增減（%）1322323271234123456本項(xiàng)目通過對(duì)現(xiàn)狀資源的整合，將“生地”變?yōu)椤笆斓亍焙?，可后，預(yù)計(jì)可獲得11億元的土地開發(fā)收益。除此以外，本項(xiàng)廣闊空間。本項(xiàng)目的實(shí)施，將對(duì)本島東部地區(qū)最后的一塊農(nóng)村用地進(jìn)⑶較好地解決三農(nóng)問題，以第三產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)農(nóng)村城市化，通過發(fā)展旅游等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)目前體制狀況等綜合分析，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目潛在的主要風(fēng)險(xiǎn)因素包括市場風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)、政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境影本項(xiàng)目市場風(fēng)險(xiǎn)主要來源于兩個(gè)方面：一是土地一級(jí)市場的實(shí)際需求總量與預(yù)計(jì)的發(fā)生偏差，尤其是項(xiàng)目區(qū)可出讓土地未能按期望的需求態(tài)勢(shì)得以順利掛牌出讓，影響項(xiàng)目投資收益的實(shí)現(xiàn)。二是土地出導(dǎo)致項(xiàng)目工期拖延甚至被迫終止；二是資金結(jié)構(gòu)不合理，債務(wù)負(fù)擔(dān)過投資風(fēng)險(xiǎn)主要是由于投資估算的不確定性造成投資增加的風(fēng)險(xiǎn)，主要包括：一是工程量預(yù)計(jì)不足；二是人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、各種費(fèi)率、通貨膨脹率等的提高；三是征地及拆遷工程量的增加和單價(jià)的提高；四是政府規(guī)劃調(diào)整、特殊的趕工要求而發(fā)生的增減工程項(xiàng)目項(xiàng)目的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目與所在地互適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問題，對(duì)社會(huì)各利益群體、當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)及當(dāng)?shù)丶夹g(shù)、文化環(huán)境帶來的負(fù)面主要風(fēng)險(xiǎn)是：一是因征地補(bǔ)償問題干擾項(xiàng)目施工；二是項(xiàng)目當(dāng)?shù)乩嫒后w或組織機(jī)構(gòu)強(qiáng)行要求承包項(xiàng)目土石方工程等，干擾項(xiàng)目的正常實(shí)政策風(fēng)險(xiǎn)主要是指國內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)條件發(fā)生重大變化或者上一級(jí)政府政策作出重大調(diào)整，項(xiàng)目原定目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)甚至無法實(shí)現(xiàn)。政府是由官員組成的，官員又是流動(dòng)的，在沒有詳細(xì)的法規(guī)文件來明確上一級(jí)政府在土地成片開發(fā)中的權(quán)責(zé)利時(shí)，思明區(qū)政府將始終面臨著政本項(xiàng)目系為成片土地開發(fā)進(jìn)行配套的項(xiàng)目，它必然會(huì)對(duì)項(xiàng)目區(qū)的為降低市場風(fēng)險(xiǎn)，大幅度提高土地一級(jí)市場出讓收益，建議思明基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和人文資源進(jìn)行優(yōu)化整合和市場運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置和高效利用。當(dāng)前要加快五通----高林片區(qū)規(guī)劃和開發(fā)的前期準(zhǔn)備