房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：________________________地址：_________________________________聯(lián)系電話：_____________________________乙方（買(mǎi)方）：________________________地址：_________________________________聯(lián)系電話：_____________________________鑒于甲方為位于_______的房地產(chǎn)的合法所有者，甲方愿意出售該房地產(chǎn)，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買(mǎi)位于_______的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)具體情況如下：土地使用權(quán)面積：_______平方米；建筑面積：_______平方米；房屋結(jié)構(gòu)：_______；房屋用途：_______；房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2甲方保證對(duì)該房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房地產(chǎn)。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______）。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)按照以下方式及期限向甲方支付交易款項(xiàng)：定金：人民幣_(tái)______元，于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付；第一期付款：人民幣_(tái)______元，于_______年_______月_______日前支付；第二期付款：人民幣_(tái)______元，于_______年_______月_______日前支付；余款：人民幣_(tái)______元，于房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2乙方逾期支付上述款項(xiàng)的，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的_______‰/日向甲方支付違約金。第四條房地產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部交易款項(xiàng)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。4.2房地產(chǎn)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，確認(rèn)房地產(chǎn)狀況。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房地產(chǎn)交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由_______方承擔(dān)。第六條甲方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證所出售的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或被查封、扣押、監(jiān)管等情形。6.2甲方應(yīng)保證所出售的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。第七條乙方的義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付交易款項(xiàng)。7.2乙方應(yīng)按照甲方的通知，及時(shí)配合完成房地產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1如甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房地產(chǎn)或權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)格_______%的違約金。8.2如乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)_______%的違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向_______人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為本合同的補(bǔ)充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密及與房地產(chǎn)交易相關(guān)的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。第十二條合同的生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）第十三條房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明13.1甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的現(xiàn)狀說(shuō)明，包括但不限于房屋的使用情況、附屬設(shè)施及任何已知的缺陷。第十四條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)14.1甲方交付的房地產(chǎn)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大結(jié)構(gòu)性損傷；附屬設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常；房屋內(nèi)外裝修狀況良好，無(wú)明顯損壞。第十五條房屋維修責(zé)任15.1自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交付之日止，甲方負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和修繕，確保房屋交付時(shí)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第十六條房屋交付前的債務(wù)處理16.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋交付前產(chǎn)生的所有債務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第十七條房屋交付后的債務(wù)責(zé)任17.1房地產(chǎn)交付后，因乙方使用產(chǎn)生的債務(wù)由乙方承擔(dān)。第十八條房屋交付時(shí)間的變更18.1如因不可抗力或其他雙方認(rèn)可的正當(dāng)理由，甲方需變更房屋交付時(shí)間，應(yīng)至少提前_______天書(shū)面通知乙方。第十九條合同的變更和解除19.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。第二十條合同的補(bǔ)充協(xié)議20.1本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書(shū)面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第二十一條合同的備案21.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)將合同副本提交至_______進(jìn)行備案。第二十二條法律適用22.1本合同的訂立、解釋、履行和解決合同爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十三條通知與送達(dá)23.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照本合同首部所列地址送達(dá)。第二十四條附件效力24.1本合同的附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋設(shè)施設(shè)備清單等，與本合同具有同等法律效力。第二十五條合同份數(shù)25.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二十六條特別約定26.1雙方可就本合同未盡事宜進(jìn)行特別約定，并以書(shū)面形式作為本合同的補(bǔ)充。第二十七條合同生效條件27.1本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。第二十八條房屋交付的附加條件28.1甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)一并交付房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)手冊(cè)等。第二十九條房屋交付的驗(yàn)收29.1乙方有權(quán)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在_______天內(nèi)整改。第三十條房屋交付后的保修責(zé)任30.1甲方對(duì)房屋自交付之日起提供_______個(gè)月的保修服務(wù)，保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)非人為損壞，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。第三十一條房屋交付后的物業(yè)管理31.1房屋交付后，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第三十二條房屋交付后的裝修規(guī)定32.1乙方在接收房屋后進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第三十三條房屋交付后的轉(zhuǎn)讓限制33.1乙方在接收房屋后_______年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓該房屋。第三十四條合同的最終解釋權(quán)34.1本合同的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同條款。第三十五條附加條款35.1雙方可以根據(jù)具體情況，就合同的執(zhí)行、變更、解除等事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂附加條款。第三十六條合同的終止36.1合同在雙方履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)后自然終止。第三十七條合同的解除37.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。一方提出解除合同的，應(yīng)提前_______天書(shū)面通知對(duì)方。第三十八條合同的不可抗力38.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決合同事宜。第三十九條合同的爭(zhēng)議解決方式39.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第四十條合同的法律適用40.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______授權(quán)代表簽字：_______