城市商品房買賣購房合同

城市商品房買賣購房合同.doc甲方（出賣人）：__________________

乙方（買受人）：__________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條商品房基本情況

甲方所售商品房（以下簡稱該商品房）位于__________________，建筑面積為______平方米，用途為住宅。該商品房的平面圖見本合同附件一。該商品房由______建設(shè)、______投資、______銷售。

第二條商品房價格

商品房銷售價格按建筑面積計算，總金額為______元，該價格包括了配套費、水電增容費、管理費、貸款利息、各種稅費和規(guī)費等（以實際發(fā)生的為準）。

第三條付款方式及期限

乙方按下列第______種方式按期付款。

1.一次性付款：在簽訂本合同時，乙方支付定金______元，余款在______付清。

2.分期付款：簽訂本合同后______日內(nèi)支付全部房款。

3.其他方式：__________________。

第四條交付期限及條件

甲方應(yīng)當在______年______月______日前將驗收合格的商品房交付給乙方。如遇特殊情況，應(yīng)當在交房時間前三天通知乙方，但因買方原因造成逾期交房的，交房責任由買方承擔。該商品房經(jīng)驗收合格是指該商品房建設(shè)單位已經(jīng)在當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理了竣工驗收備案手續(xù)。

第五條違約責任及處理

1.甲方未按本合同規(guī)定的期限交付商品房的，逾期超過______日，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除本合同書面通知到達之日起______天內(nèi)將已付房價款退還給乙方，并按合同總價的______％賠償乙方損失。

2.如遇不可抗拒的災(zāi)害和政策性因素導致無法按時交房，甲方應(yīng)在不晚于交房時間______日前通知乙方，雙方同意解除本合同，甲方在扣除定金后退還其余房款。

3.乙方未按約定付款的，逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)將應(yīng)付款項交齊，同時賠償定金。

4.交付商品房的配套設(shè)施和裝飾標準按雙方簽訂的附件二約定執(zhí)行。如遇附件二未約定的裝飾和設(shè)備標準質(zhì)量達不到合同約定標準的，雙方按實結(jié)算。因規(guī)劃部門、公安部門或施工安裝規(guī)范以及相關(guān)政府政策及要求，導致商品房內(nèi)相關(guān)設(shè)施不能使用的，應(yīng)在房屋交付前告知乙方并做文字說明，有圖片為證，不視為違約。上述條款雙方均自愿簽訂。

第六條產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)辦理

1.雙方同意在簽訂本合同時，委托當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納稅費。辦理過戶手續(xù)過程中雙方應(yīng)積極配合，如實提供過戶手續(xù)及有關(guān)資料。

2.如因一方原因?qū)е铝硪环綗o法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或過戶單據(jù)的，違約方應(yīng)承擔全部違約責任。

第七條保修責任及保修范圍

1.雙方同意按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》（以下簡稱辦法）中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行房屋的保修條款。

2.在保修時間內(nèi)，甲方在接到乙方通知后的五日內(nèi)進行維修，但因乙方原因造成的延誤除外。對主要和非主要部位的具體范圍以及修理標準，雙方在附件三中約定。

3.因維修養(yǎng)護造成第三人的人身、財產(chǎn)損害的，由甲方依法承擔相應(yīng)的責任。

4.乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與房屋有關(guān)的問題影響正常居住使用的，有權(quán)要求甲方進行維修或采取其他補救措施（如重做隱蔽工程等），甲方應(yīng)當及時履行維修義務(wù)。如延誤維修造成損失的由責任方承擔責任。上述條款雙方均自愿簽訂。

5.保修期結(jié)束后自行辦理相關(guān)手續(xù)。如因質(zhì)量問題發(fā)生爭議由當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門予以鑒定并依據(jù)鑒定結(jié)果協(xié)商解決。

第八條合同的變更或解除條件

發(fā)生下列情況之一時，允許變更或解除本合同：由于國家政策變動、政府主管部門限制等原因必須變更合同時；由于不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的；當事人一方有正當理由要求解除合同（如搬遷、征地等）；按照上述約定變更或解除合同應(yīng)當采用書面形式（包括書信、傳真、電子郵件、雙方認可的電話記錄等）。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同