房屋租賃合同常用

房屋租賃合同常用出租方（以下簡稱甲方）

承租方（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：

1.租賃地址：路弄號(hào)室；房型規(guī)格；居住面積平方米；

2.室內(nèi)附屬設(shè)施：

A：電器：電話沐浴器空調(diào)冰箱洗衣機(jī)微波爐吊扇音響VCD

B：家具：

二、租用期限及其約定：

1.租用期限：甲方同意乙方租用年；自年月日起至年月日；

2.房屋租金：每月元；付款方式：按支付，另付押金元，租房終止，甲方驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。

3.租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付。

4.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)。

（1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

（2）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

（3）乙方拖欠房屋租金達(dá)壹個(gè)月以上的。

5.乙方需要提前退房時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，否則給甲方造成損失，由乙方負(fù)責(zé)。

6.在租賃期內(nèi)，乙方如有特殊情況如結(jié)婚、生病、就學(xué)等需要提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知甲方，甲方酌情安排。

7.如甲方未按合同規(guī)定出租房屋，乙方有權(quán)要求甲方糾正，造成損失由甲方賠償。

8.未盡事宜雙方可另行協(xié)商，本協(xié)議壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，簽字后即行生效。

三、入住前水、電、煤氣等表數(shù)：

（1）水表噸；（2）電表度；（3）煤氣表度。

出租方：承租方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：年月日

房屋租賃合同相關(guān)注意事項(xiàng)：

一、審查租賃合同相關(guān)內(nèi)容重要條款是否齊全：當(dāng)事人姓名、數(shù)量、用途、交付方式及驗(yàn)收等主要內(nèi)容。為避免不必要的麻煩，事先審查顯得尤為重要。尤其是對(duì)租賃物的要求要明確約定。筆者曾處理過這樣一個(gè)案例：某大學(xué)后勤集團(tuán)下屬物業(yè)公司通過報(bào)紙廣告得知某公司欲將閑置的寫字間出租，后勤集團(tuán)下屬物業(yè)公司經(jīng)過一番考察后與其簽訂了租賃合同。合同約定物業(yè)公司將后勤集團(tuán)所屬一棟辦公樓的一層門面房出租給某公司作商業(yè)使用。某公司接房后在對(duì)房屋進(jìn)行裝修期間，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)某公司所簽合同為復(fù)印件，其主體資格無法核實(shí)。某公司與后勤集團(tuán)下屬物業(yè)公司交涉無果后訴至法院要求確認(rèn)合同無效并賠償損失。法院經(jīng)審理認(rèn)為該合同為有效合同。原因是該租賃合同雖系復(fù)印件，但物業(yè)公司作為專業(yè)從事房屋租賃的公司應(yīng)當(dāng)知道合同上所列內(nèi)容應(yīng)與實(shí)際一致。因此該合同對(duì)雙方具有約束力。本案中某公司因未經(jīng)驗(yàn)收合格即投入使用房屋而遭受了不必要的損失。因此對(duì)租賃合同中涉及重要事項(xiàng)的條款一定要約定明確具體，盡可能避免使用含糊不清或容易產(chǎn)生歧義的文字語言。對(duì)于租賃物的要求更要嚴(yán)謹(jǐn)把關(guān)切不可疏忽大意。

二、審查出租房的資格問題：審查承租對(duì)象是否具備民事主體資格和出租資格。對(duì)于不具備資格的當(dāng)事人所簽訂的租賃合同應(yīng)認(rèn)定為無效合同。筆者曾處理過這樣一個(gè)案例：某村甲與某村乙簽訂了一份房屋租賃合同。雙方在合同中約定由乙承租甲所有的門面房一間用于經(jīng)營飯店。后乙將該房轉(zhuǎn)租給丙經(jīng)營飯店。在經(jīng)營過程中飯店發(fā)生火災(zāi)造成嚴(yán)重后果。因火災(zāi)系乙轉(zhuǎn)租行為所致，經(jīng)法院判決乙與丙對(duì)火災(zāi)造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。法院認(rèn)為該村甲作為出租人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；該村乙作為承租人應(yīng)對(duì)其轉(zhuǎn)租行為向次承租人承擔(dān)法律后果；而該村乙將房屋轉(zhuǎn)租給丙經(jīng)營飯店時(shí)未經(jīng)出租人甲的同意屬于無權(quán)處分行為且事后未得到出租人的追認(rèn)因此該轉(zhuǎn)租行為無