《工程造價(jià)控制（全過(guò)程）》課件-4.設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制

工程造價(jià)控制（全過(guò)程）設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制|4.1設(shè)計(jì)階段影響造價(jià)的主要因素2目錄CONTENTS民用項(xiàng)目影響造價(jià)主要因素1工業(yè)項(xiàng)目影響造價(jià)主要因素3設(shè)計(jì)方案對(duì)工程造價(jià)影響PART1工業(yè)項(xiàng)目影響造價(jià)主要因素設(shè)計(jì)階段影響造價(jià)的主要因素一、工業(yè)項(xiàng)目影響造價(jià)的主要因素工業(yè)項(xiàng)目1.總平面設(shè)計(jì)：占地面積、功能區(qū)分和運(yùn)輸方式占地面積的大小一方面影響征地費(fèi)用的高低，另一方面也會(huì)影響管線布置成本及項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)成本；合理的功能分區(qū)既可以充分發(fā)揮建筑物的各項(xiàng)功能，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免場(chǎng)地挖填土方工程量過(guò)大，從而影響工程造價(jià)；不同的運(yùn)輸方式其運(yùn)輸效率及成本不同，從降低工程造價(jià)的角度來(lái)看，應(yīng)盡可能選擇無(wú)軌運(yùn)輸，減少占地，節(jié)約投資。2.工藝設(shè)計(jì)：生產(chǎn)方法、工藝流程、設(shè)備選型工業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)品生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)是工程設(shè)計(jì)的核心。設(shè)計(jì)階段影響造價(jià)的主要因素一、工業(yè)項(xiàng)目影響造價(jià)的主要因素工業(yè)項(xiàng)目3.建筑設(shè)計(jì)：平面形狀（越簡(jiǎn)單，越規(guī)則，單位面積造價(jià)越低；周長(zhǎng)與面積之比越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)）、流通空間、層高（建筑面積不變的情況下，層高增加會(huì)引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加）、層數(shù)（如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價(jià)可能降低。）、柱網(wǎng)布置（單跨廠房，柱間距不變，跨度越大，造價(jià)越低；多跨廠房，跨度不變時(shí)，中跨數(shù)量越多越經(jīng)濟(jì)）、建筑物的體積與面積（增加，總造價(jià)會(huì)提高）、結(jié)構(gòu)類型。PART2民用項(xiàng)目影響造價(jià)主要因素設(shè)計(jì)階段影響造價(jià)的主要因素一、民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響造價(jià)的主要因素民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段1.居住小區(qū)規(guī)劃：占地面積、建筑群體的布置形式占地面積決定著土地費(fèi)的高低，影響小區(qū)內(nèi)道路、工程管線長(zhǎng)度和公共設(shè)備的多少，這些費(fèi)用對(duì)小區(qū)建設(shè)投資的影響很大。因此用地面積指標(biāo)在很大程度上影響小區(qū)建設(shè)的總造價(jià)。在保證居住小區(qū)基本功能的前提下，適當(dāng)集中公共設(shè)施，合理布置道路，充分利用小區(qū)內(nèi)的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價(jià)。設(shè)計(jì)階段影響造價(jià)的主要因素一、民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響造價(jià)的主要因素民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段2.住宅建筑設(shè)計(jì)：建筑平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)（一般都建造矩形住宅，以3～4個(gè)住宅單元、房屋長(zhǎng)度60～80m較為經(jīng)濟(jì)）、層高（不宜低于2.8米）、凈高、層數(shù)（中小城市多層住宅較為經(jīng)濟(jì)；大城市沿主要街道建設(shè)高層住宅；土地昂貴的地區(qū)，中高層住宅較為經(jīng)濟(jì)）、單元組成和戶型（指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)：住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比，系數(shù)越小設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)）、住宅面積、建筑結(jié)構(gòu)等。PART3設(shè)計(jì)方案對(duì)工程造價(jià)影響設(shè)計(jì)方案對(duì)工程造價(jià)影響一、設(shè)計(jì)方案比選原則比選原則1、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選要協(xié)調(diào)好技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性的關(guān)系，即在滿足設(shè)計(jì)功能和采用合理先進(jìn)技術(shù)的條件下,盡可能降低投入。2、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選除考慮一次性建設(shè)投資，還應(yīng)考慮項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用。即要評(píng)價(jià)、比選項(xiàng)目全壽命周期的總費(fèi)用。3、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選要兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。即建設(shè)項(xiàng)目的功能和規(guī)模應(yīng)根據(jù)國(guó)家和地區(qū)遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃，適當(dāng)留有發(fā)展余地。設(shè)計(jì)方案對(duì)工程造價(jià)影響二、設(shè)計(jì)方案對(duì)工程造價(jià)的影響造價(jià)影響對(duì)多個(gè)不同設(shè)計(jì)方案進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析，推薦最合理的設(shè)計(jì)方案，才能確保建設(shè)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)合理的前提下做到技術(shù)先進(jìn)，從而為工程造價(jià)管理提供前提和條件，最終達(dá)到提高工程建設(shè)投資效果的目的。對(duì)于已經(jīng)確定的設(shè)計(jì)方案，也可依據(jù)有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出優(yōu)化設(shè)計(jì)的建議與意見(jiàn)，通過(guò)深化、優(yōu)化設(shè)計(jì)使技術(shù)方案更加經(jīng)濟(jì)合理，使工程造價(jià)的確定具有科學(xué)的依據(jù)，使建設(shè)項(xiàng)目投資獲得最佳效果。工程造價(jià)控制（全過(guò)程）設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制|4.2概算定額法編制單位建筑工程設(shè)計(jì)概算目錄CONTENTS單位工程設(shè)計(jì)概算概述1概算定額法的定義2概算定額法編制過(guò)程及實(shí)例3PART1單位工程設(shè)計(jì)概算概述設(shè)計(jì)概算的編制方法設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程概算的編制1)建筑工程概算的編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等2)設(shè)備及安裝工程概算的編制方法：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比和綜合噸位指標(biāo)法等。PART2概算定額法的定義設(shè)計(jì)概算的編制方法設(shè)計(jì)概算的編制方法—建筑工程1.概算定額法根據(jù)概算定額來(lái)編制單位工程概算的方法。適用條件:設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，能夠根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出工程量根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計(jì)算匯總后（人材機(jī)費(fèi)用），再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用（企業(yè)管理費(fèi)，利潤(rùn)和增值稅），匯總即可得到單位工程概算造價(jià)。PART2概算定額法編制過(guò)程及實(shí)例設(shè)計(jì)概算的編制方法設(shè)計(jì)概算的編制方法設(shè)計(jì)概算的編制方法設(shè)計(jì)概算的編制方法設(shè)計(jì)概算的編制方法—建筑工程1.概算定額法編制過(guò)程1）熟悉圖紙，了解設(shè)計(jì)意圖，施工條件和施工方法；2)列出項(xiàng)目名稱，計(jì)算工程量；3）確定概算定額單價(jià)；4）計(jì)算人，材，機(jī)費(fèi)用；5）計(jì)算管，利和增值稅；6）計(jì)算單位工程概算造價(jià)；7)編寫概算編制說(shuō)明。設(shè)計(jì)概算的編制方法設(shè)計(jì)概算計(jì)算實(shí)例設(shè)計(jì)概算的編制方法設(shè)計(jì)概算計(jì)算實(shí)例工程造價(jià)控制（全過(guò)程）設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制|4.3類似工程預(yù)算法編制單位建筑工程設(shè)計(jì)概算目錄CONTENTS類似工程預(yù)算法的定義1類似工程預(yù)算法編制實(shí)例3類似工程預(yù)算法調(diào)整方法2PART1類似工程預(yù)算法的定義定義類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。當(dāng)擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)可以采用類似工程預(yù)算法。PART2類似工程預(yù)算法的調(diào)整方法調(diào)整方法1.建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整調(diào)整結(jié)構(gòu)差異后的直接工程費(fèi)=類似預(yù)算直接工程費(fèi)+新的量×價(jià)-舊的量×價(jià)結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/㎡)=J+Q1*P1-Q2*P2調(diào)整方法2.價(jià)差調(diào)整：1）有人工、材料、機(jī)械的用量，乘以擬建工程所在地的人工、材料、機(jī)械的單價(jià)，得人、材、機(jī)的費(fèi)用，匯總。2）只有人工、材料、機(jī)械的費(fèi)用和其他費(fèi)用時(shí)D=A×KK=a%×K1+b%×K2+c%×K3+d%×K4PART3類似工程預(yù)算法的編制實(shí)例設(shè)計(jì)概算的編制方法設(shè)計(jì)概算的編制方法—建筑工程擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程4000m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻面為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為:0.044m3、0.842m2，珍珠巖板153.1元/m3、水泥砂漿8.95元/m3:擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為:0.08m3、0.82m2，加氣混凝土185.48元/m3，貼釉面磚49.75元/m2.類似工程單方造價(jià)為620元/m2，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)占單方造價(jià)比例分別為:11%、62%、6%、4%、5%和12%，擬建工程與類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為:2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87.問(wèn)題:應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。設(shè)計(jì)概算的編制方法設(shè)計(jì)概算的編制方法—建筑工程解：(1）首先進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，則擬建工程的概算指標(biāo):擬建工程概算指標(biāo)=類似工程單方造價(jià)×綜合差異系數(shù)綜合差異系數(shù)=a%×k1+b%×k2+c%×k3+d%×k4+e%×k5+f%×k6k=11%×2.01+62%×1.06+6%×1.92+4%×1.02+5%×1.01+12%×0.87=1.19擬建工程概算指標(biāo)=620×1.19=737.8元/m2其次，進(jìn)行結(jié)構(gòu)差異調(diào)整修正概算指標(biāo)=擬建工程概算指標(biāo)+換入結(jié)構(gòu)指標(biāo)-換出結(jié)構(gòu)指標(biāo)=737.8+0.08×185.48+0.82×49.75-（0.044×153.1+0.842×8.95)=779.16(元/m2)擬建工程概算造價(jià)=擬建工程修正概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積=779.16×4000=311.664萬(wàn)元工程造價(jià)控制（全過(guò)程）設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制|4.4單位設(shè)備安裝工程設(shè)計(jì)概算編制目錄CONTENTS設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算1設(shè)備安裝工程費(fèi)概算2PART1設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算設(shè)計(jì)概算的編制方法設(shè)計(jì)概算的編制方法—設(shè)備及安裝工程1.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算=Σ（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備原價(jià)）×（1+運(yùn)雜費(fèi)率）或：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算=Σ（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備預(yù)算價(jià)格）PART2設(shè)備安裝工程費(fèi)概算設(shè)計(jì)概算的編制方法設(shè)計(jì)概算的編制方法—設(shè)備及安裝工程2.設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方法

1）預(yù)算單價(jià)法：初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備和具體滿足預(yù)算定額工程量清單時(shí)，可以采用。有計(jì)算比較具體、精確性較高的優(yōu)點(diǎn)。2）擴(kuò)大單價(jià)法:初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可以采用。設(shè)計(jì)概算的編制方法設(shè)計(jì)概算的編制方法—設(shè)備及安裝工程2.設(shè)備安裝工程費(fèi)的編制方法3）設(shè)備價(jià)值百分比法：當(dāng)設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格重量時(shí)，可以采用。該法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。公式為：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)ⅹ安裝費(fèi)率（%）

4）綜合噸位指標(biāo)法：當(dāng)設(shè)計(jì)文件提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算。該法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。

公式為：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重ⅹ每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（%）工程造價(jià)控制（全過(guò)程）設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制|4.5單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制目錄CONTENTS單項(xiàng)工程綜合概算編制1建設(shè)項(xiàng)目總概算編制2PART1單項(xiàng)工程綜合概算編制單項(xiàng)工程綜合概算的編制單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，它是由該單項(xiàng)工程各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說(shuō)明和綜合概算表兩大部分。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，此時(shí)綜合概算文件（實(shí)為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)的概算。單項(xiàng)工程綜合概算的編制內(nèi)容1、編制說(shuō)明。應(yīng)列在綜合概算表的前面，其內(nèi)容為：（1）編制依據(jù)。（2）編制方法。（3）主要設(shè)備、材料（鋼材、木材、水泥）的數(shù)量。（4）其他需要說(shuō)明的有關(guān)問(wèn)題。2、綜合概算表。單項(xiàng)工程綜合概算的編制內(nèi)容綜合概算的費(fèi)用組成：一般應(yīng)包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及工器具和生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)。當(dāng)不編制總概算時(shí)，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目。PART2建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金概算所組成，是按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的工程造價(jià)控制（全過(guò)程）設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制|4.6施工圖概算的內(nèi)容與編制依據(jù)目錄CONTENTS施工圖預(yù)算的內(nèi)容1施工圖預(yù)算的編制依據(jù)3施工圖預(yù)算的文件組成2PART1施工圖預(yù)算的內(nèi)容施工圖預(yù)算的概述施工圖預(yù)算的內(nèi)容和依據(jù)內(nèi)容內(nèi)容單位工程施工圖預(yù)算、單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算、建設(shè)項(xiàng)目總概算。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算：一般土建、裝飾裝修、給排水、采暖通風(fēng)、煤氣、電氣照明、弱電、爐窯、工業(yè)管道工程預(yù)算設(shè)備安裝工程預(yù)算：機(jī)械設(shè)備安裝工程、電氣設(shè)備安裝工程、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算及工業(yè)管道工程預(yù)算施工圖預(yù)算的概述施工圖預(yù)算的內(nèi)容和依據(jù)內(nèi)容內(nèi)容單項(xiàng)工程綜合預(yù)算是反映施工圖設(shè)計(jì)階段一個(gè)單項(xiàng)工程造價(jià)的文件，是總預(yù)算的組成部分，由構(gòu)成各個(gè)單位工程施工圖預(yù)算組成。其編制的費(fèi)用項(xiàng)目是各單項(xiàng)工程的建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)總和。建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算是反映施工圖設(shè)計(jì)階段建設(shè)項(xiàng)目投資總額的造價(jià)文件，是施工圖預(yù)算文件的主要組成部分。由各個(gè)單項(xiàng)工程綜合預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用