如何簽訂購(gòu)房合同

如何簽訂購(gòu)房合同新整理版一、審查合同主體是否適格

簽訂合同的主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果購(gòu)房者與中介公司簽訂合同，需要讓中介公司出示其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的委托合同。仔細(xì)審查該中介公司是否有在當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，確認(rèn)其身份是否合格。

二、明確約定具體內(nèi)容

在簽訂合同時(shí)，要寫(xiě)明房屋的具體位置、面積大小、價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等重要內(nèi)容，一定要將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)到合同中，避免日后發(fā)生糾紛。

三、明確違約責(zé)任

在簽訂合同時(shí)要明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，特別是違約責(zé)任條款要盡可能詳細(xì)地約定，以避免開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等違約行為。

四、注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀補(bǔ)充協(xié)議條款，注意補(bǔ)充協(xié)議中的細(xì)節(jié)內(nèi)容，如違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等。補(bǔ)充協(xié)議中的條款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和實(shí)際情況，雙方應(yīng)當(dāng)平等、自愿、合法地簽訂合同。

五、注意合同文本的規(guī)范性

購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)使用國(guó)家工商行政總局和建設(shè)部制定的示范文本，以保證合同條款的規(guī)范性和有效性。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同中的各項(xiàng)條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，避免出現(xiàn)不必要的糾紛和爭(zhēng)議。

六、注意簽訂合同的程序

在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照程序進(jìn)行，先看預(yù)售許可證，再認(rèn)真閱讀并填寫(xiě)《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》，最后簽字蓋章。在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證和相關(guān)證件是否齊全，避免簽訂無(wú)效合同。

總之，簽訂購(gòu)房合同需要注意的事項(xiàng)較多，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況，仔細(xì)審查合同條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免出現(xiàn)不必要的糾紛和爭(zhēng)議。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)注意簽訂合同的程序和注意事項(xiàng)，確保合同的合法性和有效性。

以下是一個(gè)購(gòu)房合同的范本，供您參考：

甲方（出賣(mài)人）：XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（買(mǎi)受人）：XXX（身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXX）

鑒于乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，雙方就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋位置及面積

該房屋位于XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號(hào)XXX幢XXX室（具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)證載明為準(zhǔn)）。

二、價(jià)格及付款方式

1.該房屋總價(jià)款為人民幣XXX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XXX萬(wàn)元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：XXX（寫(xiě)明付款時(shí)間及金額）。

3.（其他付款方式及約定）。

三、交付期限及違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)按照乙方通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等。如逾期交付，則每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房款萬(wàn)分之X的違約金。

2.如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苻k理房屋產(chǎn)權(quán)證，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（寫(xiě)明違約情形下的處理方式）。

四、房屋裝修及維護(hù)

1.乙方可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)。

2.乙方應(yīng)當(dāng)妥善保護(hù)房屋內(nèi)外原有設(shè)施設(shè)備，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和裝修裝飾。如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞，則應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并賠償損失。

3.甲方有維護(hù)和保養(yǎng)其提供房屋的義務(wù)，包括但不限于定期檢查和維修房屋內(nèi)外設(shè)施設(shè)備等。如因甲方未履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

1.乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)程中需要甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助。

2.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定分擔(dān)稅費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。具體稅費(fèi)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（寫(xiě)明稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)的具體標(biāo)準(zhǔn)）。

六、其他事項(xiàng)

1.雙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

4.（其他需要約定的事項(xiàng)）