二手房屋買賣合同常用范本

二手房屋買賣合同常用范本合同雙方當事人：

出賣人：XXX（以下簡稱甲方）身份證號：XXXXXXXXXXXXXX

買受人：XXX（以下簡稱乙方）身份證號：XXXXXXXXXXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方所售房屋位于XXXXX小區(qū)，為XXXXX室，房型為三室兩廳兩衛(wèi)，結(jié)構(gòu)為框架，樓層為第X層（共X層），現(xiàn)用XXXXX號房照。該房朝向為南北向，室內(nèi)水、電、暖氣、門窗等設施齊全。

第二條房屋面積以XXXXX測繪中心實測面積為準，其中計價面積為XXXXX元/平方米，金額為XXXXX元。公共部位與公用房屋分攤建筑面積的面積部分，有約定的除外。該房屋售價已包含《物業(yè)管理服務合同》中約定的逸翠園小區(qū)物業(yè)費、供暖費等費用。

第三條乙方購買甲方上述房屋的房價款確定為人民幣XXXXX元整。價款應當在合同簽訂時支付XXXXX元，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前付清。

第四條房屋交付：甲方應當在房屋過戶手續(xù)辦理前將房屋騰空，并通知乙方對房屋進行驗收并與乙方共同查驗房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修、裝飾、設備等情況，在確認無誤后，雙方簽訂《房屋交接單》。房屋的附屬設備、相關(guān)物品及裝飾均按雙方約定的交接清單為準。

第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定

1.雙方同意辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時向房地產(chǎn)行政管理部門提供材料真實完備的證明進行申請，由買受人委托辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，所產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于契稅、土地出讓金等國家相關(guān)稅收）由乙方承擔。

2.辦理房屋過戶手續(xù)時，甲方應積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的材料、積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，不得推諉。

第六條違約責任條款

1.甲方應當按照合同約定的期限交付房屋。如甲方逾期交付的，每逾期一日，應按房價款總額計算違約金，違約期超過日以上的，乙方有權(quán)解除本合同，并可要求甲方承擔違約責任。

2.乙方應當按照合同約定的期限支付房款。如逾期付款的，每逾期一日，乙方應按銀行同期貸款利率向甲方支付違約金。逾期達到日以上的，甲方有權(quán)解除合同并可要求乙方承擔違約責任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方可單方解除本合同并提前收回該房屋，已收房款不予退還：

（1）提供虛假資料或隱瞞瑕疵；

（2）無正當理由，拒不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或逾期不遷出的；

（3）乙方將該房屋出租、轉(zhuǎn)讓或以其他形式處分該房屋的；

（4）擅自拆改該房屋結(jié)構(gòu)或改變其用途的；

（5）不承擔維修義務從而導致房屋毀損、滅失的；

（6）乙方有其它違約行為損害甲方合法權(quán)益的。

4.甲方有下列情形之一的，乙方可要求解除合同并可要求甲方賠償相應的損失：

（1）擅自將該房屋抵押、出售或以其他形式改變房屋所有權(quán)權(quán)屬的；

（2）因故意或過失造成該房屋毀損的；

（3）因甲方違反《前期物業(yè)管理服務合同》中約定的物業(yè)費、供暖費等義務導致乙方無法正常居住的；上述情形并不影響乙方要求賠償其他損失的權(quán)力。

第七條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的可以向人民法院提起訴訟。第八條其他未盡事宜按國家有關(guān)規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第九條本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理部門存檔一份。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

第十條本合同簽訂后甲乙雙方應向房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理交易手續(xù)。

第十一條雙方約定的其他事項：XXXXXXXXXXXXXXXX。第十二條本合同一式兩份具有同等法律效力。甲乙雙方在簽訂合同時就已對合同內(nèi)容進行了確認并自愿承擔違約責任。自簽訂之日起生效。

出賣人：XXX買受人：XXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXXXXXXX