浙江省商品房買賣合同示范文本

浙江省商品房買賣合同示范文本合同編號：XXXXXXXXX

甲方（出賣人）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（買受人）：XX

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條商品房基本情況

甲方所售商品房（以下簡稱該商品房）坐落于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米（含地下車庫），用途為住宅。該商品房系由XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。

第二條商品房價(jià)格

該商品房的價(jià)格為XXX元/平方米（含地庫），總計(jì)價(jià)款為XXX元，大寫：XXX萬XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整。房價(jià)款由乙方直接支付給甲方財(cái)務(wù)部門。交付房屋標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間以附件（二）為準(zhǔn)（房屋平面圖、公共部位與設(shè)備、維修金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。

第三條付款方式及期限

乙方選擇一次性付款，并已在簽訂本合同時(shí)，付清了全部房款。

第四條交付期限

甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，將該商品房驗(yàn)收合格后交付乙方。如遇不可抗力，甲方應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起X日內(nèi)告知乙方。

第五條逾期交房的違約責(zé)任

除不可抗力外，甲方未按照約定的期限和條件將該商品房交付乙方的，按照下列方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理（1）逾期在X個(gè)月之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日計(jì)算向乙方支付已交付房價(jià)款X%的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起X日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過X個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方全部已付款，并按累計(jì)已付款的X%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日計(jì)算向乙方支付已交付房價(jià)款X%的違約金。

第六條交接及違約責(zé)任

該商品房達(dá)到交付條件，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在收到書面通知之日起X日內(nèi)按照約定的交付條件辦理房屋的交接手續(xù)；逾期視為甲方已按時(shí)交付。交付房屋與本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不一致的，雙方同意按照貴院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干問題的指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定處理。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

雙方同意按照附件三的方式辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記；如因甲方的責(zé)任導(dǎo)致不能在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，可按照以下方式處理：自房屋交付使用X之日起X個(gè)月內(nèi)辦結(jié)；否則甲方每日按已付房價(jià)款的萬分之一向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第八條保修責(zé)任

自該商品房竣工驗(yàn)收合格交付之日起，甲方對該商品房的保修期限為基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋配套的設(shè)施設(shè)備等主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量在合理使用期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。質(zhì)保期及保修范圍按照相關(guān)規(guī)定（建設(shè)工程質(zhì)量條例）執(zhí)行。非主體結(jié)構(gòu)、施工質(zhì)量等因由造成的損壞，甲方可以收取合理費(fèi)用的人工費(fèi)、材料費(fèi)等。非上述原因造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。

第九條合同的變更或解除

本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后可變更或解除。在變更或解除本合同的過程中，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議并報(bào)房屋主管部門備案。如因特殊原因不能及時(shí)辦理變更或解除手續(xù)的，應(yīng)向房屋主管部門提出申請并說明理由和附上相關(guān)證明材料。

第十條解決爭議的方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第十一條其他約定事項(xiàng)（雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議）……

第十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十二條本合同一式四份，甲乙雙方各持一份，備案機(jī)關(guān)和房屋主管部門各一份。第十三條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。對未盡事宜雙方協(xié)商解決。第十四條本合同未作約定的，按照有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。補(bǔ)充協(xié)議（含附件）與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議（含附件）內(nèi)容與本合同不一致的以補(bǔ)充協(xié)議（含附件）為準(zhǔn)。出賣人：XX房地