前期物業(yè)管理管理委托2024年

前期物業(yè)管理管理委托2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同雙方2.1甲方（業(yè)主委員會(huì)）信息2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)期限第四章：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估4.3服務(wù)改進(jìn)措施第五章：物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1維護(hù)責(zé)任6.2修繕流程6.3緊急維修處理第七章：物業(yè)使用與安全7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2安全管理7.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與應(yīng)急措施第八章：合同變更與續(xù)簽8.1合同變更條件8.2合同續(xù)簽條件8.3變更與續(xù)簽程序第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償方式第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁與訴訟10.3法律適用第十一章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理11.1保險(xiǎn)條款11.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估11.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施第十二章：特別約定12.1特殊服務(wù)條款12.2附加服務(wù)12.3其他約定第十三章：合同簽署13.1簽署方13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同生效14.2合同解釋14.3其他補(bǔ)充條款第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方（業(yè)主委員會(huì)）與乙方（物業(yè)管理公司）之間的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方為甲方所管理的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的全部活動(dòng)。1.3合同定義本合同中所稱的“物業(yè)管理服務(wù)”包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第二章：合同雙方2.1甲方（業(yè)主委員會(huì)）信息甲方名稱：；法定代表人：；聯(lián)系地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息乙方名稱：；法定代表人：；聯(lián)系地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，乙方有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方應(yīng)為甲方所管理的物業(yè)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：______。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。3.3物業(yè)服務(wù)期限本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到甲方的要求和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督和評(píng)估工作。4.3服務(wù)改進(jìn)措施乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋和評(píng)估結(jié)果，及時(shí)采取改進(jìn)措施，提高服務(wù)質(zhì)量。第五章：物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)等，具體構(gòu)成詳見(jiàn)附件。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用。6.2修繕流程乙方應(yīng)按照甲方的要求和合同約定的流程進(jìn)行物業(yè)修繕工作。6.3緊急維修處理對(duì)于物業(yè)的緊急維修需求，乙方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并處理。第七章：物業(yè)使用與安全7.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)使用規(guī)定，確保物業(yè)的安全和合理使用。7.2安全管理乙方應(yīng)建立和完善物業(yè)的安全管理體系，定期進(jìn)行安全檢查和培訓(xùn)。7.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與應(yīng)急措施乙方應(yīng)制定物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和應(yīng)急措施，確保在緊急情況下能夠迅速有效地應(yīng)對(duì)。第八章：合同變更與續(xù)簽8.1合同變更條件合同一經(jīng)生效，任何一方不得擅自變更。如確需變更，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同續(xù)簽條件合同期滿前______天內(nèi)，如雙方均有意愿繼續(xù)合作，應(yīng)重新簽訂合同。8.3變更與續(xù)簽程序合同的變更或續(xù)簽應(yīng)遵循本合同規(guī)定的程序，包括但不限于協(xié)商、書(shū)面確認(rèn)等步驟。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，均視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3賠償方式違約方應(yīng)以現(xiàn)金形式支付違約金或賠償金，支付時(shí)間不得晚于違約行為發(fā)生后的______天內(nèi)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2仲裁與訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理11.1保險(xiǎn)條款乙方應(yīng)為物業(yè)管理服務(wù)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。11.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施乙方應(yīng)采取必要的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施，減少物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。第十二章：特別約定12.1特殊服務(wù)條款對(duì)于甲方有特殊要求的物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。12.2附加服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求提供附加服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。12.3其他約定雙方可就未盡事宜另行協(xié)商，并以書(shū)面形式作為本合同的補(bǔ)充。第十三章：合同簽署13.1簽署方甲方（業(yè)主委員會(huì)）：；乙方（物業(yè)管理公司）：。13.2簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。第十四章：附則14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的服務(wù)期限結(jié)束。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，但解釋不得違背合同的基本原則和目的。14.3其他補(bǔ)充條款雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商，并以書(shū)面形式作為本合同的補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件A：多方主導(dǎo)權(quán)責(zé)分配表主導(dǎo)方定義多方主導(dǎo)指在特定項(xiàng)目或任務(wù)中，由兩個(gè)或兩個(gè)以上合作方共同承擔(dān)決策和執(zhí)行的責(zé)任。權(quán)責(zé)分配原則各方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域、資源投入和項(xiàng)目貢獻(xiàn)度公平分配權(quán)責(zé)。決策機(jī)制重大決策需通過(guò)多方協(xié)商一致，必要時(shí)通過(guò)投票機(jī)制決定。執(zhí)行責(zé)任各方應(yīng)明確各自在項(xiàng)目執(zhí)行中的職責(zé)和任務(wù)。附件B：多方合作項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)項(xiàng)目概述包括項(xiàng)目背景、目標(biāo)、預(yù)期成果等。各方職責(zé)詳細(xì)列出各方在項(xiàng)目中的具體職責(zé)和任務(wù)。時(shí)間表項(xiàng)目的主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括啟動(dòng)、中期檢查、最終交付等。資源分配各方應(yīng)提供的資源，包括資金、人力、設(shè)備等。附件C：多方利益分配協(xié)議利益分配原則利益分配應(yīng)基于各方的貢獻(xiàn)和投入比例。分配機(jī)制明確利益分配的時(shí)間點(diǎn)和方式。爭(zhēng)議解決利益分配過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。附件D：多方保密協(xié)議保密信息定義明確哪些信息屬于保密范疇。保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限保密信息的保密期限。違約責(zé)任違反保密協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附件E：多方風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控建立風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控機(jī)制，定期檢查風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃的執(zhí)行情況。附件F：多方溝通協(xié)調(diào)機(jī)制溝通渠道確定溝通的方式和渠道。定期會(huì)議定期召開(kāi)多方協(xié)調(diào)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展和問(wèn)題。緊急溝通建立緊急情況下的溝通機(jī)制。信息共享確保各方能夠及時(shí)獲取項(xiàng)目相關(guān)信息。附件G：多方合同變更和終止協(xié)議變更條件明確合同變更的條件和程序。變更程序變更合同需經(jīng)過(guò)的程序和步驟。合同終止合同終止的條件和程序。終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后各方的權(quán)利和義務(wù)。附件H：多方項(xiàng)目監(jiān)督和評(píng)估機(jī)制監(jiān)督機(jī)構(gòu)確定負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)督的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。監(jiān)督內(nèi)容明確監(jiān)督的內(nèi)容和范圍。評(píng)估周期確定項(xiàng)目評(píng)估的時(shí)間周期。評(píng)估報(bào)告監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期提交項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告。附件I：多方知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理協(xié)議知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬明確項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬。使用許可各方對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用許可。收益分配知識(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的收益分配。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)各方應(yīng)采取的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施。附件J：多方合同附件更新和修訂程序更新條件明確附件更新和修訂的條件。修訂程序附件更新和修訂的程序和步驟。通知義務(wù)更新和修訂附件時(shí)，各方的通知義務(wù)。生效時(shí)間更新和修訂后的附件生效時(shí)間。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，確保多方合作項(xiàng)目在權(quán)責(zé)明確、利益均衡、風(fēng)險(xiǎn)可控、溝通順暢的基礎(chǔ)上順利進(jìn)行。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的規(guī)定，共同推動(dòng)項(xiàng)目的成功實(shí)施。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，所有附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件A：多方主導(dǎo)權(quán)責(zé)分配表附件B：多方合作項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)附件C：多方利益分配協(xié)議附件D：多方保密協(xié)議附件E：多方風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃附件F：多方溝通協(xié)調(diào)機(jī)制附件G：多方合同變更和終止協(xié)議附件H：多方項(xiàng)目監(jiān)督和評(píng)估機(jī)制附件I：多方知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理協(xié)議附件J：多方合同附件更新和修訂程序二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)未按時(shí)支付合同款項(xiàng)泄露合同保密信息未經(jīng)同意擅自變更合同內(nèi)容違反合同中規(guī)定的其他義務(wù)違約行為的認(rèn)定需由合同各方協(xié)商確定，或通過(guò)合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。保密信息：指合同各方在合作過(guò)程中獲知的，未公開(kāi)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他信息。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指合同各方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的，依法享有的著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等權(quán)利。合同變更：指合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，需各方協(xié)商一致。合同解除：指合同提前終止，不再履行。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)各方友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可提交至合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁不成或合同另有約定時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。