商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售示范文本2024年

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售示范文本2024年合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3合同簽訂各方第二章：預(yù)售商品房基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶型及結(jié)構(gòu)第三章：價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間及期限第四章：交付條件與期限4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間4.3延期交付的處理第五章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任5.1質(zhì)量保證期5.2維修責(zé)任5.3維修程序第六章：產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)登記6.2過(guò)戶流程6.3過(guò)戶費(fèi)用第七章：配套設(shè)施與裝修標(biāo)準(zhǔn)7.1配套設(shè)施7.2裝修標(biāo)準(zhǔn)7.3裝修材料與設(shè)備第八章：前期物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的處理第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約金10.3違約處理第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：保證與擔(dān)保12.1保證人責(zé)任12.2擔(dān)保方式12.3擔(dān)保范圍第十三章：其他約定13.1保密條款13.2不可抗力13.3通知與送達(dá)第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4簽約代表簽字14.5合同份數(shù)及保存14.6合同解釋權(quán)第一章：合同當(dāng)事人1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人名稱(chēng)：______法定代表人：______注冊(cè)地址：______聯(lián)系電話：______1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人名稱(chēng)/姓名：______身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______1.3合同簽訂各方本合同由上述出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂。第二章：預(yù)售商品房基本情況2.1房屋坐落該預(yù)售商品房位于：，具體地址為：。2.2房屋面積該預(yù)售商品房的建筑面積為：______平方米，套內(nèi)面積為：______平方米。2.3房屋戶型及結(jié)構(gòu)該預(yù)售商品房的戶型為：室______廳______衛(wèi)，結(jié)構(gòu)為：。第三章：價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)該預(yù)售商品房的總價(jià)為：元（大寫(xiě)：）。3.2付款方式買(mǎi)受人選擇以下付款方式：______（一次性付款/分期付款/按揭貸款）。3.3付款時(shí)間及期限買(mǎi)受人應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：首付款：簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付，金額為：______元。余款：______（具體支付時(shí)間及金額）。第四章：交付條件與期限4.1交付標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，確保商品房達(dá)到交付使用條件，具體標(biāo)準(zhǔn)為：______。4.2交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)于______年______月______日前將商品房交付給買(mǎi)受人。4.3延期交付的處理如出賣(mài)人未能按期交付，應(yīng)自約定交付日期的次日起至實(shí)際交付之日止，按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金。第五章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任5.1質(zhì)量保證期出賣(mài)人對(duì)預(yù)售商品房的質(zhì)量保證期為自交付之日起______年。5.2維修責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，出賣(mài)人負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修。5.3維修程序買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)響應(yīng)并安排維修。第六章：產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)登記出賣(mài)人負(fù)責(zé)協(xié)助買(mǎi)受人辦理預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2過(guò)戶流程買(mǎi)受人應(yīng)在商品房交付后______日內(nèi)，向出賣(mài)人提供過(guò)戶所需的全部資料。6.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：______元。第七章：配套設(shè)施與裝修標(biāo)準(zhǔn)7.1配套設(shè)施該預(yù)售商品房配套設(shè)施包括：______。7.2裝修標(biāo)準(zhǔn)該預(yù)售商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合：______。7.3裝修材料與設(shè)備裝修所使用的材料和設(shè)備應(yīng)符合：______。以上為合同的前七章內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了合同當(dāng)事人、預(yù)售商品房的基本情況、價(jià)款及支付方式、交付條件與期限、質(zhì)量保證與維修責(zé)任、產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶以及配套設(shè)施與裝修標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵條款。接下來(lái)的章節(jié)將繼續(xù)涵蓋前期物業(yè)管理、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、保證與擔(dān)保、其他約定以及簽約信息等重要內(nèi)容。第八章：前期物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容買(mǎi)受人同意在該商品房交付使用后，由出賣(mài)人指定的物業(yè)管理公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：______。8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定，提供符合以下標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)：______。8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：______。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件本合同一經(jīng)雙方簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如遇以下情形，一方可提出解除合同：______。9.3合同解除后的處理合同解除后，出賣(mài)人應(yīng)在______天內(nèi)退還買(mǎi)受人已支付的房款，并按______支付利息。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于：______。10.2違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)商品房總價(jià)款的______%。10.3違約處理違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的其他損失。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交出賣(mài)人所在地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為出賣(mài)人所在地。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：保證與擔(dān)保12.1保證人責(zé)任保證人對(duì)買(mǎi)受人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為：______。12.2擔(dān)保方式擔(dān)保方式包括但不限于：______。12.3擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括主債權(quán)、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式送達(dá)。第十四章：簽約信息14.1簽約方出賣(mài)人（甲方）：，買(mǎi)受人（乙方）：。14.2簽約時(shí)間本合同的簽約時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4簽約代表簽字出賣(mài)人代表簽字：，買(mǎi)受人代表簽字：。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.6合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸出賣(mài)人所有，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，出賣(mài)人有權(quán)進(jìn)行最終解釋。以上內(nèi)容構(gòu)成了本合同的后半部分，涵蓋了前期物業(yè)管理、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、保證與擔(dān)保、其他約定以及簽約信息等關(guān)鍵條款。這些條款為合同的執(zhí)行提供了詳細(xì)的指導(dǎo)和保障，確保了雙方的權(quán)益得到妥善維護(hù)。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方共同參與的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及說(shuō)明對(duì)于明確各方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)合同的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：附件一：項(xiàng)目概況說(shuō)明書(shū)1.1項(xiàng)目基本信息1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)1.1.2項(xiàng)目位置1.1.3項(xiàng)目規(guī)劃用途1.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃1.2.1開(kāi)發(fā)周期1.2.2各階段關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)1.3項(xiàng)目相關(guān)許可證明1.3.1土地使用權(quán)證1.3.2建筑規(guī)劃許可證1.3.3預(yù)售許可證附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方資質(zhì)證明文件2.1出賣(mài)人資質(zhì)證明2.1.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.1.2開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件2.2買(mǎi)受人資質(zhì)證明2.2.1身份證復(fù)印件/營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.2.2資信證明文件附件三：房屋平面圖及戶型圖3.1房屋平面圖3.2戶型圖3.3公共區(qū)域布局圖附件四：裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)4.1室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)4.1.1地面、墻面、天花板裝修材料4.1.2廚房、衛(wèi)生間裝修標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)4.2.1家用電器品牌和型號(hào)4.2.2衛(wèi)生潔具品牌和型號(hào)附件五：物業(yè)服務(wù)合同5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量承諾5.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：質(zhì)量保證書(shū)6.1質(zhì)量保證范圍6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量缺陷處理流程附件七：臨時(shí)管理規(guī)約7.1業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)7.2物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)7.3違規(guī)行為及處理附件八：合同變更、轉(zhuǎn)讓和解除協(xié)議8.1合同變更條件和程序8.2合同轉(zhuǎn)讓條件和程序8.3合同解除條件和程序附件九：違約責(zé)任細(xì)則9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約金的計(jì)算方法9.3違約賠償?shù)姆秶郊籂?zhēng)議解決機(jī)制10.1爭(zhēng)議解決流程10.2調(diào)解、仲裁或訴訟的選擇10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)附件十一：保證與擔(dān)保文件11.1保證人信息11.2擔(dān)保物描述11.3擔(dān)保責(zé)任的范圍附件十二：其他相關(guān)協(xié)議12.1貸款協(xié)議12.2保險(xiǎn)合同12.3其他補(bǔ)充協(xié)議附件十三：簽約方授權(quán)委托書(shū)13.1授權(quán)人信息13.2被授權(quán)人信息13.3授權(quán)范圍和期限附件十四：法律適用及解釋14.1適用法律14.2法律解釋權(quán)14.3法律變更的通知附件十五：附件更新和修改記錄15.1更新和修改的日期15.2更新和修改的內(nèi)容15.3更新和修改后的附件版本以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)合同提供了詳細(xì)的操作指導(dǎo)和法律依據(jù)，確保了合同執(zhí)行的規(guī)范性和有效性。通過(guò)這些附件，各方可以明確自己的責(zé)任和義務(wù)，同時(shí)也為可能出現(xiàn)的問(wèn)題提供了預(yù)防和解決方案。這些附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本商品房買(mǎi)賣(mài)合同包含以下附件，用以詳細(xì)闡述和補(bǔ)充合同內(nèi)容：項(xiàng)目概況說(shuō)明書(shū)買(mǎi)賣(mài)雙方資質(zhì)證明文件房屋平面圖及戶型圖裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同質(zhì)量保證書(shū)臨時(shí)管理規(guī)約合同變更、轉(zhuǎn)讓和解除協(xié)議違約責(zé)任細(xì)則爭(zhēng)議解決機(jī)制保證與擔(dān)保文件其他相關(guān)協(xié)議簽約方授權(quán)委托書(shū)法律適用及解釋附件更新和修改記錄二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付房款或交付房屋；違反合同中關(guān)于房屋使用和維護(hù)的約定；未經(jīng)其他方同意擅自變更或解除合同；違反保密協(xié)議或知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款；其他違反合同條款的行為。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)異常事件。連帶責(zé)任：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的債務(wù)人對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，債權(quán)人有權(quán)要求任何一個(gè)債務(wù)人承擔(dān)全部債務(wù)。擔(dān)保物權(quán)：指為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由債務(wù)人或第三人提供財(cái)產(chǎn)或權(quán)利作為擔(dān)保的法律制度。預(yù)付款：指買(mǎi)受人在合同簽訂后，按照約定預(yù)先支付給出賣(mài)人的一部分款項(xiàng)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條