臨街商鋪?zhàn)赓U合同書2024年

臨街商鋪?zhàn)赓U合同書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同標(biāo)的1.3合同效力第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施3.3物業(yè)用途第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金與支付方式5.1租金金額5.2支付周期與時(shí)間5.3支付方式與逾期處理第六章：押金與保證金6.1押金金額與支付6.2保證金用途6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1出租方維護(hù)責(zé)任7.2承租方維護(hù)責(zé)任7.3修繕與緊急情況處理第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3損失賠償?shù)诰耪拢何飿I(yè)使用規(guī)定9.1使用范圍與限制9.2轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.3遵守法律法規(guī)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約金10.3違約責(zé)任的免除第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：其他約定13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3不可抗力第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方14.2合同簽訂時(shí)間14.3合同簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于臨街商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為位于______的臨街商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方信息出租方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方信息承租方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方聲明與保證雙方聲明具有簽訂和履行本合同的資格和能力，保證所提供的信息真實(shí)有效。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積租賃物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施租賃物業(yè)現(xiàn)狀良好，配備有______等設(shè)施。3.3物業(yè)用途租賃物業(yè)僅用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)出租方書面同意，不得改變用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束日期為______年______月______日。4.3續(xù)租與提前終止承租方有權(quán)在租賃期滿前______個(gè)月提出續(xù)租請(qǐng)求。任何一方均可提前______天書面通知對(duì)方終止合同。第五章：租金與支付方式5.1租金金額租金為每月______元，總計(jì)每年______元。5.2支付周期與時(shí)間租金按季度支付，每季度的第一個(gè)工作日前支付。5.3支付方式與逾期處理租金通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至出租方指定賬戶。逾期支付的，應(yīng)按日支付未付租金______%的違約金。第六章：押金與保證金6.1押金金額與支付押金金額為______元，于簽訂合同時(shí)一次性支付。6.2保證金用途保證金用于保障出租方的權(quán)益，如承租方違反合同約定，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務(wù)后，出租方應(yīng)在______天內(nèi)退還押金和保證金。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1出租方維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕。7.2承租方維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和內(nèi)部設(shè)施的保養(yǎng)。7.3修繕與緊急情況處理緊急情況下，承租方應(yīng)立即通知出租方并采取必要措施，出租方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求承租方應(yīng)為租賃物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)和公共責(zé)任險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)租賃期間，出租方承擔(dān)租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)性損壞的風(fēng)險(xiǎn)，承租方承擔(dān)由于使用不當(dāng)造成的損壞風(fēng)險(xiǎn)。8.3損失賠償因不可抗力或意外事件導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償事宜。第九章：物業(yè)使用規(guī)定9.1使用范圍與限制承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物業(yè)，不得用于違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品。9.2轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3遵守法律法規(guī)承租方應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)，包括但不限于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、環(huán)境保護(hù)和消防安全規(guī)定。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改變物業(yè)用途、違反物業(yè)使用規(guī)定等。10.2違約金違約方應(yīng)支付違約金，金額為違約行為發(fā)生時(shí)一個(gè)月租金的______%。10.3違約責(zé)任的免除如違約行為是由于不可抗力因素導(dǎo)致的，違約方可免除違約責(zé)任。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同的任何變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同解除條件一方可基于對(duì)方嚴(yán)重違約或不可抗力事件解除合同。11.3合同變更與解除的程序變更或解除合同的一方應(yīng)至少提前______天書面通知對(duì)方，并按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。12.3法律適用與管轄本合同的解釋、效力及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行合同過程中獲知的商業(yè)秘密保密。13.2通知與送達(dá)雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的一方，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方出租方（甲方）：，承租方（乙方）：。14.2合同簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在涉及多方主導(dǎo)的臨街商鋪?zhàn)赓U合同中，附件條款及說明是確保合同完整性和實(shí)施細(xì)節(jié)的關(guān)鍵部分。以下是為此類合同制定的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與分類1.1附件應(yīng)包括但不限于以下幾類：租賃物業(yè)的詳細(xì)平面圖和結(jié)構(gòu)圖租賃物業(yè)的現(xiàn)狀描述和設(shè)施清單租金支付記錄和憑證保險(xiǎn)單據(jù)和保險(xiǎn)條款維護(hù)和修繕記錄轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約通知和補(bǔ)救措施記錄1.2附件應(yīng)按照合同的要求，由各方共同確認(rèn)，并在合同簽訂時(shí)一并提交。二、附件的效力2.1附件與合同正文具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。2.2附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)過各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。三、附件的更新與維護(hù)3.1附件應(yīng)根據(jù)合同執(zhí)行情況和市場(chǎng)變化進(jìn)行定期更新。3.2更新后的附件應(yīng)由各方代表簽字確認(rèn)，并及時(shí)通知所有相關(guān)方。四、租賃物業(yè)描述附件4.1詳細(xì)平面圖和結(jié)構(gòu)圖應(yīng)準(zhǔn)確反映租賃物業(yè)的布局和結(jié)構(gòu)。4.2現(xiàn)狀描述和設(shè)施清單應(yīng)包括物業(yè)的所有固定裝置和設(shè)備。五、租金支付記錄附件5.1租金支付記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每期租金的支付情況，包括支付日期和金額。5.2支付憑證應(yīng)作為租金支付的法律證據(jù)。六、保險(xiǎn)附件6.1保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)包括租賃物業(yè)的保險(xiǎn)合同和保險(xiǎn)條款。6.2保險(xiǎn)條款應(yīng)明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期限。七、維護(hù)和修繕記錄附件7.1維護(hù)和修繕記錄應(yīng)詳細(xì)記錄租賃期間的所有維護(hù)和修繕活動(dòng)。7.2記錄應(yīng)包括活動(dòng)的性質(zhì)、執(zhí)行日期和費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件8.1轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的條件和程序。8.2協(xié)議應(yīng)經(jīng)所有相關(guān)方同意，并作為合同的一部分。九、違約通知和補(bǔ)救措施記錄附件9.1違約通知應(yīng)詳細(xì)記錄違約事件和違約方。9.2補(bǔ)救措施記錄應(yīng)包括違約后采取的所有補(bǔ)救措施。十、爭(zhēng)議解決附件10.1爭(zhēng)議解決附件應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序和法律適用。10.2附件應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序。十一、保密條款附件11.1保密條款附件應(yīng)規(guī)定各方在合同執(zhí)行過程中對(duì)商業(yè)秘密的保密義務(wù)。11.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十二、知識(shí)產(chǎn)權(quán)附件12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)附件應(yīng)明確各方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用權(quán)。12.2各方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的合法權(quán)益。十三、通知與送達(dá)附件13.1通知與送達(dá)附件應(yīng)規(guī)定各方在合同執(zhí)行過程中的通知方式和送達(dá)地址。13.2各方應(yīng)確保通知和送達(dá)的有效性，避免因通知或送達(dá)問題影響合同的執(zhí)行。十四、附件的法律適用與管轄14.1本附件條款及說明適用中華人民共和國(guó)法律。14.2因本附件條款及說明引起的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院依法解決。十五、附件的生效與終止15.1本附件條款及說明自各方代表簽字蓋章之日起生效。15.2本附件條款及說明的終止應(yīng)與主合同的終止同步進(jìn)行。十六、其他約定16.1各方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本附件條款及說明進(jìn)行補(bǔ)充和修改。16.2本附件條款及說明的任何補(bǔ)充和修改，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。通過上述附件條款及說明，可以確保多方主導(dǎo)的臨街商鋪?zhàn)赓U合同在執(zhí)行過程中的明確性和可操作性，減少因條款不明確或執(zhí)行不規(guī)范而產(chǎn)生的爭(zhēng)議和風(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：租賃物業(yè)平面圖及結(jié)構(gòu)圖租賃物業(yè)現(xiàn)狀描述及設(shè)施清單租金支付記錄及憑證保險(xiǎn)單據(jù)及條款維護(hù)和修繕記錄轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約通知及補(bǔ)救措施記錄保密協(xié)議知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議通知與送達(dá)協(xié)議法律意見書其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金或相關(guān)費(fèi)用。未按合同約定使用租賃物業(yè)。違反保密協(xié)議或知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議。未經(jīng)同意擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。未按規(guī)定進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際情況和合同條款進(jìn)行判斷，必要時(shí)可請(qǐng)求第三方專家或機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋："合同"：指本租賃合同及其附件，包括所有經(jīng)各方確認(rèn)的書面修改和補(bǔ)充。"出租方"、"承租方"：指合同中明確指定的各方當(dāng)事人。"違約責(zé)任"：指因違反合同條款而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。"爭(zhēng)議解決"：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同中有特別約定時(shí)，可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同條