2024年二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同

2024年二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息2.2買(mǎi)方基本信息2.3雙方的法律地位及資格第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及使用情況第四章：預(yù)約轉(zhuǎn)讓條件4.1預(yù)約轉(zhuǎn)讓的定義及條件4.2預(yù)約金的支付與退還4.3預(yù)約期限及轉(zhuǎn)讓權(quán)利的保留第五章：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定5.2價(jià)格條款的變更5.3價(jià)格的支付方式及時(shí)間第六章：付款方式及期限6.1付款方式的規(guī)定6.2付款期限的約定6.3逾期付款的責(zé)任第七章：房屋交付7.1交付的條件與標(biāo)準(zhǔn)7.2交付的時(shí)間與程序7.3交付后的義務(wù)第八章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)8.1過(guò)戶(hù)的條件與程序8.2過(guò)戶(hù)所需文件8.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)第九章：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)的種類(lèi)與計(jì)算9.2稅費(fèi)的支付責(zé)任9.3稅費(fèi)的繳納時(shí)間第十章：房屋現(xiàn)狀保證10.1賣(mài)方對(duì)房屋現(xiàn)狀的保證10.2買(mǎi)方對(duì)房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)10.3房屋瑕疵的處理第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約金的計(jì)算與支付第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件12.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的程序13.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件以上為2024年二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同的目錄。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)約事宜達(dá)成的共識(shí)，并規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)。1.2合同的法律依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲乙雙方就位于______的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房屋”）的轉(zhuǎn)讓預(yù)約。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方（甲方）為_(kāi)_____，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為_(kāi)_____。2.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方（乙方）為_(kāi)_____，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為_(kāi)_____。2.3雙方的法律地位及資格甲乙雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述標(biāo)的房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2房屋權(quán)屬狀況甲方保證對(duì)標(biāo)的房屋擁有合法的所有權(quán)，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明。3.3房屋現(xiàn)狀及使用情況房屋目前處于______狀態(tài)，甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)說(shuō)明。第四章：預(yù)約轉(zhuǎn)讓條件4.1預(yù)約轉(zhuǎn)讓的定義及條件預(yù)約轉(zhuǎn)讓指乙方為確保將來(lái)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋，向甲方支付預(yù)約金，并在約定期限內(nèi)完成正式轉(zhuǎn)讓的行為。4.2預(yù)約金的支付與退還乙方應(yīng)于______日前向甲方支付預(yù)約金______元。如乙方在約定期限內(nèi)完成購(gòu)買(mǎi)，預(yù)約金可抵扣房款；如未能完成購(gòu)買(mǎi)，甲方應(yīng)無(wú)條件退還預(yù)約金。4.3預(yù)約期限及轉(zhuǎn)讓權(quán)利的保留預(yù)約期限自______至______。在此期間，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。第五章：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)_____元，該價(jià)格為乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的最終價(jià)格。5.2價(jià)格條款的變更轉(zhuǎn)讓價(jià)格在本合同簽訂后不得變更，除非雙方另有書(shū)面約定。5.3價(jià)格的支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間向甲方支付房款。第六章：付款方式及期限6.1付款方式的規(guī)定乙方可選擇一次性付款或分期付款。6.2付款期限的約定乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)前______日支付全部房款。6.3逾期付款的責(zé)任如乙方逾期付款，應(yīng)按未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。第七章：房屋交付7.1交付的條件與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后______日內(nèi)，按照約定的條件交付房屋。7.2交付的時(shí)間與程序具體交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定，甲方應(yīng)提前通知乙方。7.3交付后的義務(wù)房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一條款均需雙方認(rèn)真閱讀并理解，以確保交易的順利進(jìn)行。后續(xù)章節(jié)將繼續(xù)細(xì)化合同的其他重要條款。第八章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)8.1過(guò)戶(hù)的條件與程序甲方應(yīng)保證在乙方支付全部房款后，按照法律規(guī)定的條件和程序，協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。8.2過(guò)戶(hù)所需文件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證明等必要文件，乙方應(yīng)提供身份證明、購(gòu)房資格證明等。8.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，由______方承擔(dān)。第九章：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)的種類(lèi)與計(jì)算本次交易中涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，按照國(guó)家規(guī)定的種類(lèi)和稅率計(jì)算。9.2稅費(fèi)的支付責(zé)任乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成稅費(fèi)的繳納。9.3稅費(fèi)的繳納時(shí)間乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前______日完成稅費(fèi)的繳納。第十章：房屋現(xiàn)狀保證10.1賣(mài)方對(duì)房屋現(xiàn)狀的保證甲方保證房屋在交付時(shí)無(wú)重大結(jié)構(gòu)問(wèn)題，符合約定的使用條件。10.2買(mǎi)方對(duì)房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)乙方應(yīng)在交付前對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，如有異議，應(yīng)在______日內(nèi)提出。10.3房屋瑕疵的處理若房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在乙方提出異議后的______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)的補(bǔ)償。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的界定包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、房屋不符合約定條件等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。11.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方法為違約部分金額的______%，支付時(shí)間為違約行為確認(rèn)后的______日內(nèi)。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。12.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。12.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付的款項(xiàng)、房屋的歸屬等問(wèn)題。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。13.2爭(zhēng)議解決的程序調(diào)解不成時(shí)，雙方可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方甲方（賣(mài)方）：，乙方（買(mǎi)方）：14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，每一條款均需雙方認(rèn)真閱讀并理解，以確保交易的順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同中，若存在多方主導(dǎo)的情形，如共有權(quán)人、按揭貸款銀行、中介機(jī)構(gòu)等，合同的執(zhí)行將更為復(fù)雜。為確保合同的順利履行，特制定以下附件條款及說(shuō)明：附件一：共有權(quán)人同意書(shū)1.1共有權(quán)人對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面同意。1.2共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓條件、價(jià)格等的一致認(rèn)可。1.3共有權(quán)人對(duì)合同履行的承諾及責(zé)任。附件二：按揭貸款銀行參與條款2.1銀行作為貸款提供方，對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓的監(jiān)督權(quán)。2.2銀行對(duì)貸款條件、償還計(jì)劃的確認(rèn)。2.3銀行對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓完成后的貸款償還監(jiān)督。附件三：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)條款3.1中介機(jī)構(gòu)在房屋轉(zhuǎn)讓中提供服務(wù)的范圍和責(zé)任。3.2中介費(fèi)用的計(jì)算方法及支付條件。3.3中介機(jī)構(gòu)對(duì)交易雙方信息保密的承諾。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估報(bào)告及其法律效力。4.2評(píng)估報(bào)告作為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定的參考依據(jù)。4.3評(píng)估報(bào)告的更新條件及程序。附件五：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及條件5.1房屋交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。5.2交付條件的確認(rèn)，如房屋清潔、鑰匙交接等。5.3交付后的房屋使用、維護(hù)及管理責(zé)任。附件六：稅費(fèi)及其他費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議6.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用的分?jǐn)傇瓌t。6.2各方對(duì)稅費(fèi)及其他費(fèi)用的支付責(zé)任及時(shí)間。6.3稅費(fèi)及其他費(fèi)用的計(jì)算方法和支付流程。附件七：違約責(zé)任及賠償條款7.1違約情形的詳細(xì)列舉及違約責(zé)任的承擔(dān)。7.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法及支付條件。7.3違約方對(duì)守約方損失的賠償范圍和方式。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解等。8.2爭(zhēng)議解決的次選方式，如仲裁或訴訟。8.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)及責(zé)任分配。附件九：合同變更與解除條件9.1合同變更的條件、程序及效力。9.2合同解除的條件、程序及后果。9.3合同變更或解除后財(cái)產(chǎn)的返還及處理。附件十：合同的生效、履行與終止10.1合同生效的條件及時(shí)間。10.2合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)及監(jiān)督機(jī)制。10.3合同終止的條件、程序及后續(xù)事宜的處理。附件十一：保密條款11.1交易各方對(duì)合同內(nèi)容、交易信息的保密責(zé)任。11.2保密期限及違反保密義務(wù)的法律后果。附件十二：特別約定12.1針對(duì)本次交易的特殊情況或需求的特別約定。12.2特別約定的法律效力及與主合同的關(guān)系。以上附件條款及說(shuō)明是房屋買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部分，對(duì)合同各方均具有法律約束力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過(guò)程中遵守相關(guān)條款。在多方主導(dǎo)的情況下，各參與方的權(quán)益和責(zé)任都應(yīng)得到明確和保護(hù)，以維護(hù)交易的公平性和合法性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：共有權(quán)人同意書(shū)附件二：按揭貸款銀行參與條款附件三：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)條款附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及條件附件六：稅費(fèi)及其他費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議附件七：違約責(zé)任及賠償條款附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件九：合同變更與解除條件附件十：合同的生效、履行與終止附件十一：保密條款附件十二：特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及法律規(guī)定進(jìn)行。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋?zhuān)罕竞贤惺褂玫姆擅~，如“所有權(quán)”、“預(yù)約轉(zhuǎn)讓”、“交付”、“過(guò)戶(hù)”等，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。未明確定義的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)或縮寫(xiě)詞，應(yīng)以相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)慣例為準(zhǔn)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提交至約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)遵循公平、公正的原則。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章且滿(mǎn)足其他約定條件之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。合同解除應(yīng)遵循約定程序，合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理財(cái)產(chǎn)返還、權(quán)利義務(wù)清算等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于以下應(yīng)用場(chǎng)景：甲乙雙方之間的二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)約；涉及共有權(quán)人同意的房屋