商業(yè)房屋出售協(xié)議書2024年

商業(yè)房屋出售協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋原則第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：標(biāo)的物3.1房屋描述3.2房屋所有權(quán)3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋售價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付程序第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償范圍第八章：風(fēng)險(xiǎn)與費(fèi)用承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移8.2費(fèi)用承擔(dān)8.3稅費(fèi)處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一章：特別約定11.1特殊條款11.2優(yōu)先購買權(quán)11.3其他特別約定第十二章：保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)13.2附加設(shè)施13.3其他附加事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就商業(yè)房屋出售事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其合法擁有的商業(yè)房屋出售給乙方的交易。1.3合同解釋原則本合同的條款和條件應(yīng)根據(jù)合同目的、相關(guān)法律法規(guī)以及公平合理的原則進(jìn)行解釋。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人：______2.2乙方（買方）信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人：______2.3雙方聲明與保證甲方聲明其為房屋的合法所有者，擁有出售房屋的權(quán)利。乙方聲明其具有購買房屋的合法資格和能力。第三章：標(biāo)的物3.1房屋描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，用途為商業(yè)。3.2房屋所有權(quán)甲方保證其對(duì)房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，房屋無任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（租賃/空置/其他），并附有______設(shè)施和設(shè)備。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋售價(jià)甲方同意將房屋以人民幣（大寫）：______元整的價(jià)格出售給乙方。4.2付款方式乙方同意按照以下方式支付房款：______。4.3付款時(shí)間表乙方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：定金：______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。第一期房款：______元，于______年______月______日前支付。第二期房款：______元，于房屋交付前______日內(nèi)支付。尾款：______元，于房屋過戶登記完成之日起______日內(nèi)支付。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后，按照合同約定的條件交付房屋。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付程序房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)按時(shí)交付房屋、提供相關(guān)文件和協(xié)助辦理過戶手續(xù)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付房屋，并有義務(wù)按照合同約定支付房款、辦理過戶手續(xù)。6.3雙方的共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)交易的合法性、安全性和穩(wěn)定性。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于房款的利息損失、訴訟費(fèi)用等。7.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)用、因違約導(dǎo)致的其他合理費(fèi)用。第八章：風(fēng)險(xiǎn)與費(fèi)用承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付前的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，交付后的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。8.2費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的所有費(fèi)用。8.3稅費(fèi)處理雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)因本交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已付款項(xiàng)的退還及其它相關(guān)事宜。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2適用法律本合同的解釋、履行及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)雙方同意將任何爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟。第十一章：特別約定11.1特殊條款甲方保證房屋在交付前未發(fā)生過重大事故或?yàn)?zāi)害。11.2優(yōu)先購買權(quán)甲方如在合同期內(nèi)出售房屋，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。11.3其他特別約定甲方同意在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。第十二章：保密條款12.1保密信息定義本合同所涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)信息、交易細(xì)節(jié)等均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及通過本合同知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)甲方同意提供房屋過戶相關(guān)的咨詢服務(wù)。13.2附加設(shè)施甲方同意在房屋交付時(shí)，將現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備一并轉(zhuǎn)讓給乙方。13.3其他附加事項(xiàng)甲方同意在合同期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將房屋出租或出借。第十四章：合同簽訂14.1簽約方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______14.2簽約時(shí)間本合同由甲乙雙方于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件列表：附件一：參與方詳細(xì)信息包括所有參與方的全稱、注冊(cè)地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。附件二：房屋詳細(xì)信息包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息。附件三：交易價(jià)格及支付細(xì)節(jié)詳細(xì)列明房屋的交易價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間表及任何相關(guān)的財(cái)務(wù)條款。附件四：房屋交付條件描述房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，包括但不限于房屋的狀態(tài)、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付等。附件五：風(fēng)險(xiǎn)與費(fèi)用承擔(dān)明確交易過程中各方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用，包括稅費(fèi)、維護(hù)費(fèi)用等。附件六：違約責(zé)任詳細(xì)說明違約情形、違約責(zé)任及賠償范圍和計(jì)算方法。附件七：合同變更、續(xù)簽及轉(zhuǎn)讓規(guī)定合同變更、續(xù)簽和轉(zhuǎn)讓的條件、程序和效力。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件九：保密條款規(guī)定各方對(duì)合同內(nèi)容及通過合同知悉的商業(yè)秘密的保密義務(wù)。附件十：簽約證明文件-包括簽約各方的授權(quán)書、法定代表人的身份證明文件等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定交付房屋、違反保密義務(wù)等。違約認(rèn)定違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及實(shí)際履約情況。違約通知違約方應(yīng)在得知違約行為發(fā)生后立即通知其他各方，并采取補(bǔ)救措施。三、法律名詞及解釋：所有權(quán)指對(duì)房屋擁有的全面支配權(quán)，包括使用、收益、處分的權(quán)利。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移指因不可抗力或其他原因?qū)е路课輷p毀或滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付后由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。保密信息指合同各方在交易過程中知悉的，不為公眾所知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)信息。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁各方可約定將爭(zhēng)議提交至特定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟如仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序一方可提前通知其他各方解除合同，但需說明合理理由。終止后事宜合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于保密信息的返還或銷毀。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：商業(yè)房屋購買適用于多方參與的商業(yè)房屋購買交易。資產(chǎn)重組適用于企業(yè)資產(chǎn)重組過程中的房屋出售。合資合作適用于合資合作企業(yè)中的房屋交易。房地產(chǎn)投資適用于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的房屋買賣。企業(yè)并購適用于企業(yè)并購過程中涉及的房屋出售。房地產(chǎn)融資適用于房地產(chǎn)融資活動(dòng)中的房屋交易。以上附件條款及說明構(gòu)成了多方為主導(dǎo)時(shí)合同的補(bǔ)充部分，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時(shí)為合同的順利履行提供詳細(xì)的指導(dǎo)和依據(jù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：參與方詳細(xì)信息包括所有參與方的全稱、注冊(cè)地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。附件二：房屋詳細(xì)信息包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息。附件三：交易價(jià)格及支付細(xì)節(jié)詳細(xì)列明房屋的交易價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間表及任何相關(guān)的財(cái)務(wù)條款。附件四：房屋交付條件描述房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，包括但不限于房屋的狀態(tài)、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付等。附件五：風(fēng)險(xiǎn)與費(fèi)用承擔(dān)明確交易過程中各方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用，包括稅費(fèi)、維護(hù)費(fèi)用等。附件六：違約責(zé)任詳細(xì)說明違約情形、違約責(zé)任及賠償范圍和計(jì)算方法。附件七：合同變更、續(xù)簽及轉(zhuǎn)讓規(guī)定合同變更、續(xù)簽和轉(zhuǎn)讓的條件、程序和效力。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件九：保密條款規(guī)定各方對(duì)合同內(nèi)容及通過合同知悉的商業(yè)秘密的保密義務(wù)。附件十：簽約證明文件-包括簽約各方的授權(quán)書、法定代表人的身份證明文件等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定交付房屋、違反保密義務(wù)等。違約認(rèn)定違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及實(shí)際履約情況。違約通知違約方應(yīng)在得知違約行為發(fā)生后立即通知其他各方，并采取補(bǔ)救措施。三、法律名詞及解釋：所有權(quán)指對(duì)房屋擁有的全面支配權(quán)，包括使用、收益、處分的權(quán)利。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移指因不可抗力或其他原因?qū)е路课輷p毀或滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付后由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。保密信息指合同各方在交易過程中知悉的，不為公眾所知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)信息。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁各方可約定將爭(zhēng)議提交至特定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟如仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序一方可提前通知其他各方解除合同，但需說明合理理由。終止后事宜