物業(yè)合作協(xié)議合同書2024年

物業(yè)合作協(xié)議合同書2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義和解釋第二章：合作雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方權(quán)利和義務(wù)概述第三章：合作內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.3服務(wù)期限第四章：合作條件4.1合作前提條件4.2雙方應(yīng)滿足的條件4.3條件變更的處理第五章：費(fèi)用和支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2支付方式和時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)服務(wù)管理6.1物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)組成6.2服務(wù)管理流程6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控第七章：設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和周期7.3緊急維修響應(yīng)第八章：安全和環(huán)境管理8.1安全管理制度8.2環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3應(yīng)急預(yù)案第九章：合同變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更或解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3賠償范圍和方式第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2協(xié)商解決程序11.3法律適用和管轄第十二章：合同生效和終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保存14.5合同備案與公示第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行和雙方利益的保護(hù)。1.2適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的所有相關(guān)活動(dòng)，包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護(hù)、安全保障等。1.3定義和解釋在本合同中，除非另有明確約定，所有術(shù)語(yǔ)和表述應(yīng)按照其在合同中首次出現(xiàn)時(shí)的含義進(jìn)行解釋。第二章：合作雙方2.1甲方基本信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方基本信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方權(quán)利和義務(wù)概述甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，乙方有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。第三章：合作內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方應(yīng)提供包括但不限于以下服務(wù)：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件一。3.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四章：合作條件4.1合作前提條件乙方在提供服務(wù)前，應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。4.2雙方應(yīng)滿足的條件甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)保證服務(wù)人員具備相應(yīng)資格。4.3條件變更的處理如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可對(duì)合同條件進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第五章：費(fèi)用和支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括固定服務(wù)費(fèi)、按需服務(wù)費(fèi)和額外服務(wù)費(fèi)等。5.2支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)于每月的第____個(gè)工作日前，將上月服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)情況和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行年度調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)____%。第六章：物業(yè)服務(wù)管理6.1物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)組成乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，包括管理人員、技術(shù)人員和服務(wù)人員。6.2服務(wù)管理流程乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)管理流程，包括服務(wù)計(jì)劃、執(zhí)行、監(jiān)督和反饋。6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。第七章：設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。7.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和周期設(shè)施設(shè)備維護(hù)應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體維護(hù)周期見附件二。7.3緊急維修響應(yīng)乙方應(yīng)設(shè)立緊急維修響應(yīng)機(jī)制，確保在接到維修請(qǐng)求后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。第八章：安全和環(huán)境管理8.1安全管理制度乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，包括門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)和應(yīng)急預(yù)案。8.2環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的安全事故和自然災(zāi)害。第九章：合同變更和解除9.1合同變更條件合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按期支付服務(wù)費(fèi)用、未按約定提供服務(wù)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。10.3賠償范圍和方式賠償范圍應(yīng)包括直接損失和間接損失，賠償方式由雙方協(xié)商確定。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。11.2協(xié)商解決程序雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。11.3法律適用和管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，管轄法院為____。第十二章：合同生效和終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同可因服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致或一方違約而終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行結(jié)算和交接。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過(guò)程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方：，乙方：。14.2簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同備案與公示合同簽署后，雙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行備案和公示。第十五章：保密協(xié)議15.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。15.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。15.3保密信息的使用未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將保密信息用于本合同以外的目的。15.4保密信息的披露如法律要求披露保密信息，披露方應(yīng)提前通知對(duì)方，并采取必要措施減少影響。第十六章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)16.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬乙方在履行合同過(guò)程中形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，除另有約定外，歸乙方所有。16.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用甲方有權(quán)在合同范圍內(nèi)使用乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。16.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。17.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。第十八章：合同的修改和補(bǔ)充18.1修改和補(bǔ)充的條件合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)基于雙方協(xié)商一致。18.2修改和補(bǔ)充的形式合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為合同不可分割的一部分。18.3修改和補(bǔ)充的效力修改和補(bǔ)充與原合同具有同等法律效力。第十九章：合同的解釋19.1解釋的原則合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。19.2解釋的依據(jù)合同的解釋應(yīng)以合同文本、相關(guān)法律法規(guī)及雙方實(shí)際履行情況為依據(jù)。19.3解釋的程序合同解釋發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。第二十章：通知和送達(dá)20.1通知的形式合同履行過(guò)程中的通知可以書面或電子郵件形式進(jìn)行。20.2送達(dá)的確認(rèn)一方收到通知后，應(yīng)以書面形式確認(rèn)收到。20.3送達(dá)地址的變更任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第二十一章：合同的備案21.1備案的義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，合同應(yīng)向有關(guān)部門備案。21.2備案的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)合同的備案工作，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。21.3備案的效力合同備案不影響其法律效力。第二十二章：合同的公示22.1公示的范圍合同的公示范圍應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。22.2公示的方式合同的公示可以通過(guò)公告、網(wǎng)站發(fā)布等方式進(jìn)行。22.3公示的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)合同的公示工作，乙方應(yīng)提供必要的信息。第二十三章：合同的終止和解除23.1合同終止的條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致，合同即告終止。23.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。23.3合同終止和解除的效力合同終止或解除后，不影響雙方清算和追究違約責(zé)任的權(quán)利。第二十四章：清算和移交24.1清算的原則合同終止或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則進(jìn)行清算。24.2移交的內(nèi)容乙方應(yīng)在合同終止或解除后，將管理的物業(yè)及相關(guān)文件資料移交給甲方。24.3移交的程序移交應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第二十五章：違約責(zé)任25.1違約責(zé)任的確定違約責(zé)任根據(jù)違約方的違約行為和給對(duì)方造成的損失來(lái)確定。25.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。25.3違約責(zé)任的限制違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得超出合理范圍。第二十六章：爭(zhēng)議解決26.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。26.2協(xié)商不成的處理協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)仲裁。26.3仲裁的效力仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。第二十七章：附則27.1合同的生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。27.2合同的份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。27.3合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。27.4其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、引言本附件條款及說(shuō)明旨在明確當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同涉及多方主體時(shí)，各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及在合同履行過(guò)程中可能遇到的特殊情況的處理方式。二、多方主體的定義2.1甲方定義甲方指委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的主體，可以是一個(gè)或多個(gè)法人、組織或個(gè)人。2.2乙方定義乙方指接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或組織。2.3第三方定義第三方指在合同履行過(guò)程中可能涉及的其他法人、組織或個(gè)人，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、顧問(wèn)等。三、多方主體的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，確保乙方按照合同約定提供服務(wù)。甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，提供必要的協(xié)助和信息。3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，要求甲方提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，遵守合同約定。3.3第三方的權(quán)利和義務(wù)第三方應(yīng)按照與甲方或乙方的約定履行其義務(wù)，保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。四、多方主體的協(xié)調(diào)機(jī)制4.1協(xié)調(diào)會(huì)議甲方、乙方及第三方應(yīng)定期舉行協(xié)調(diào)會(huì)議，討論合同履行過(guò)程中的問(wèn)題和解決方案。4.2信息共享各方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保合同履行過(guò)程中的信息及時(shí)、準(zhǔn)確傳遞。4.3決策程序涉及多方主體的決策應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致的方式進(jìn)行，必要時(shí)可設(shè)立決策小組。五、多方主體的責(zé)任分擔(dān)5.1責(zé)任界定各方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，明確各自的責(zé)任范圍。5.2責(zé)任追究如一方違約，應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)追究其責(zé)任。5.3連帶責(zé)任在特定情況下，多方主體可能承擔(dān)連帶責(zé)任，具體責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。六、多方主體的合同變更和解除6.1變更條件合同變更應(yīng)基于多方主體的共同協(xié)商，并以書面形式確認(rèn)。6.2解除條件如一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，其他方有權(quán)解除合同。6.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。七、多方主體的違約責(zé)任7.1違約情形包括但不限于未按期支付服務(wù)費(fèi)用、未按約定提供服務(wù)、違反保密協(xié)議等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和間接損失。7.3賠償范圍和方式賠償范圍應(yīng)包括實(shí)際損失和預(yù)期利益損失，賠償方式由各方協(xié)商確定。八、多方主體的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。8.2協(xié)商解決程序各方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.3法律適用和管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)由各方協(xié)商確定。九、多方主體的保密協(xié)議9.1保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后一定年限。9.3保密信息的使用和披露未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將保密信息用于本合同以外的目的或披露給第三方。十、多方主體的知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬各方在履行合同過(guò)程中形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，除另有約定外，歸各自所有。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用和保護(hù)各方有權(quán)在合同范圍內(nèi)使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并應(yīng)尊重并保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。十一、多方主體的不可抗力11.1不可抗力的定義和通知如遇不可抗力，受影響方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供必要的證明。11.2不可抗力的處理各方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。十二、多方主體的合同備案和公示12.1備案和公示的義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，合同應(yīng)向有關(guān)部門備案和公示。12.2備案和公示的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)合同的備案和公示工作，乙方及第三方應(yīng)提供必要的協(xié)助。十三、多方主體的清算和移交13.1清算的原則和程序合同終止或解除后，各方應(yīng)根據(jù)公平原則進(jìn)行清算，并按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行移交。13.2移交的內(nèi)容乙方及第三方應(yīng)在合同終止或解除后，將管理的物業(yè)及相關(guān)文件資料移交給甲方。十四、多方主體的其他約定14.1特殊約定各方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。14.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過(guò)程中，各方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3其他事項(xiàng)本附件條款及說(shuō)明未盡事宜，各方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。十五、附則15.1附件的效力本附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。15.2附件的修改和補(bǔ)充本附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同的相關(guān)規(guī)定。15.3附件的解釋權(quán)本附件的最終解釋權(quán)歸甲方所有。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，我們旨在為多方參與的物業(yè)服務(wù)合同提供一個(gè)清晰、公平的合作框架，確保合同的順利履行和各方利益的最大化保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求明細(xì)表。附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期及標(biāo)準(zhǔn)。附件三：保密協(xié)議的具體條款。附件四：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬及使用協(xié)議。附件五：不可抗力情況說(shuō)明及證明文件格式。附件六：合同備案和公示流程及要求。附件七：多方主體協(xié)調(diào)會(huì)議記錄格式及會(huì)議紀(jì)要模板。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付服務(wù)費(fèi)用、未按合同約定提供服務(wù)、違反保密協(xié)議、侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免