2024年定金合同(預(yù)購(gòu)房屋適用)

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（銷(xiāo)售方）：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意購(gòu)買(mǎi)乙方所銷(xiāo)售的房屋，并且乙方同意將該房屋出售給甲方，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋類(lèi)型：__________1.4房屋所有權(quán)情況：__________第二條定金金額和支付方式2.1甲方同意支付乙方定金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將定金支付給乙方。支付方式為_(kāi)_________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等）。2.3定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。第三條定金的作用和效力3.1甲方支付定金后，乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保留該房屋，不得再將其出售給其他買(mǎi)家。3.2若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式支付定金，乙方有權(quán)解除本合同，并且甲方支付的定金不予退還。3.3若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式交付房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并且乙方應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方已支付的定金。第四條合同的履行和解除4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在本合同簽訂后，若雙方因房屋交易發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.3本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第五條保密條款5.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第六條法律適用和爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________乙方（銷(xiāo)售方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容：在簽訂合同之前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解合同的每一條款，確保對(duì)合同的條款和雙方的義務(wù)有清晰的認(rèn)識(shí)。如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)提出并尋求澄清。解決辦法：可以通過(guò)法律專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行咨詢(xún)，或者要求對(duì)方提供合同的解讀和說(shuō)明，確保自身權(quán)益不受損害。2.完整的合同信息：確保合同中填寫(xiě)的所有信息都是完整、準(zhǔn)確無(wú)誤的，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)互相核實(shí)對(duì)方提供的信息，并進(jìn)行必要的驗(yàn)證。3.定金支付和退還：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付定金，乙方在收到定金后應(yīng)按照約定保留房屋。解決辦法：保留好支付定金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)，以備日后發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供證據(jù)。4.房屋交付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋給甲方。解決辦法：在交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋的驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的狀況與合同描述是否一致，并簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.合同解除或終止：如雙方因特殊原因需要解除或終止合應(yīng)按照合同約定辦理。解決辦法：協(xié)商一致后，可簽訂解除或終止合同的書(shū)面協(xié)議，并按照協(xié)議內(nèi)容處理后續(xù)事宜。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.甲方：指購(gòu)買(mǎi)方，即愿意購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。2.乙方：指銷(xiāo)售方，即房屋的銷(xiāo)售方或所有者。3.定金：指甲方為了保證合同的履行，按照合同約定支付給乙方的金錢(qián)。4.誠(chéng)意金：指甲方支付的定金，用以證明其購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意。5.房屋位置：指房屋的具體地理位置，包括街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)碼等。6.房屋面積：指房屋的建筑面積，通常以平方米為單位。7.房屋類(lèi)型：指房屋的結(jié)構(gòu)形式和用途，如住宅、商業(yè)等。8.房屋所有權(quán)情況：指房屋的所有權(quán)歸屬，如是否為共有財(cái)產(chǎn)、是否有抵押等。9.定金返還：指在合同履行完畢后，乙方按照約定將定金退還給甲方。10.合同解除：指在合同履行過(guò)程中，雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。11.法律適用：指合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決適用哪一國(guó)家的法律。12.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.預(yù)購(gòu)房屋：適用于買(mǎi)家在房屋正式買(mǎi)賣(mài)前，為確保購(gòu)房意向而與賣(mài)家簽訂的定金合同。2.房屋交易：適用于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中的定金支付與接收。3.誠(chéng)意金支付：適用于買(mǎi)家向賣(mài)家支付定金，以表示購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意。4.房屋預(yù)訂：適用于買(mǎi)家在房屋開(kāi)盤(pán)或預(yù)售階段，與賣(mài)家簽訂的房屋預(yù)訂合同。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確乙方交付房屋的時(shí)間和條件，如房屋驗(yàn)收合格、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)完成等。2.房屋質(zhì)量保證：乙方對(duì)房屋質(zhì)量作出承諾，如保證房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、無(wú)重大瑕疵等。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：乙方承諾房屋所有權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等法律糾紛。4.定金抵扣房款：明確定金在房屋買(mǎi)賣(mài)完成后，可抵扣房款的具體數(shù)額。5.逾期交付房屋的處理：約定乙方逾期交付房屋時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。6.房屋面積差異處理：約定房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在差異時(shí)，雙方的權(quán)益保障和處理方式。7.合同變更與解除：約定合同變更和解除的條件、程序及相應(yīng)的法律后果。附件列表：1