房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -重點(diǎn)城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度2024.08

重點(diǎn)城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度8月重點(diǎn)城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度廈門沈陽無錫西安昆明?？谇鄭u深圳哈爾濱貴陽南寧中山廣州福州惠州蘭州杭州南昌佛山太原北京蘇州呼和浩特鄭州東莞長(zhǎng)沙2024年8月，40個(gè)重點(diǎn)城市整體景氣度微漲0.8%,其中廈門、無錫、西安等9個(gè)城2

中央層面重點(diǎn)政策時(shí)間政策要點(diǎn)8月2日放寬遷移政策，推行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，更好地促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移8月2日度創(chuàng)新旨在應(yīng)對(duì)房屋老化問題，確保定期檢查和資金保8月2日8月14日自然資源部8月23日(住建部)

省市地方重點(diǎn)政策3■重點(diǎn)城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整、公積金政策、土地出讓方式、落戶條件以及以舊換新等方面。比如長(zhǎng)沙居民家庭在擬購新房的區(qū)縣(市)無住房的，可按首套住房認(rèn)定，辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款；在長(zhǎng)沙市域范圍內(nèi)既有住房貸款已結(jié)清的，支持金融機(jī)構(gòu)自行確定首付款比例和利率。廣州明確購房者提取首付款后，不影響其以該套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的可貸額度計(jì)算；在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑济碌淖》抗e金用于支付購房首付款。上海優(yōu)化新出讓商品住房用地套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)，告別了“7090”政策，順應(yīng)市場(chǎng)變化，支持剛需、改善性等多樣化住房需求。目前已有超百城推進(jìn)以舊換新政策，各地房企、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)廣泛參與其中。此外央行上?？偛客苿?dòng)落實(shí)金融支持房地產(chǎn)十六條政策，包括推動(dòng)商業(yè)銀行發(fā)揮經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款作用，幫助優(yōu)質(zhì)房企盤活存量資產(chǎn)；用好人民銀行抵押補(bǔ)充貸款(PSL)政策性資金，支持“三大工程”建設(shè)；持續(xù)做好保交樓金融服務(wù)；加大住房租賃金融支持等。重慶：已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)，按實(shí)際昆明：下調(diào)二套房公積金貸款首付比例至20%廣州：提取首付款后不影響該套住房申請(qǐng)公積金貸落戶址：(一)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書且房產(chǎn)用途登記為住宅；(二)申請(qǐng)人及其配偶產(chǎn)所有權(quán)份額合計(jì)超過50%(不含)。廣州：非廣州戶籍人士在花都區(qū)內(nèi)購買新建商品住房后，將有資格獲得花都人才綠卡。以舊換新成都：?jiǎn)?dòng)住房“以舊換新”活動(dòng)，該活動(dòng)聯(lián)合15大開發(fā)商、41家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。住宅、公寓和商鋪。首次支持異地以舊換新，覆蓋蘇州、常州的存長(zhǎng)春：對(duì)于“以舊換新”的購房者，貸款貼息最高2萬元/年，消費(fèi)券額度增至3萬元/套。合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：shixiaomin@58.com據(jù)58安居客云洞察數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2024年8月份，重點(diǎn)40城線上新房找房熱度環(huán)比下跌4%,一線城市、新—線城市和二線城市熱度分別下降8.5%、5.4%和2.3%,一線城市和新2%。新一線城市8月新房渠道指數(shù)下降4%,主要仍是受多數(shù)城市成交回落影響，其中成5據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2024年8月，重點(diǎn)40城二手房線上找房熱度整體上漲1.8%,二手房熱度整體走勢(shì)強(qiáng)于新房市場(chǎng)。40個(gè)城市中有24個(gè)城市二手房熱度回升，廣2.3%,在7月份熱度大跌之后小幅度反彈。40城中，濟(jì)南和三亞熱度漲幅最高，均為7%,68月份，重點(diǎn)40城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)環(huán)比上升約3%,各梯隊(duì)城市的二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)繼手房掛牌時(shí)長(zhǎng)漲幅最大，為7.8%,鄭州漲幅也超過7%。新房方面：一線城市新房線上找房熱度全部回落，北京和上海熱度分別下降10%和8上海環(huán)比下滑約12%,北京環(huán)比下跌約8%,深圳環(huán)比下降13%,廣州環(huán)比下降幅度為12%。8%,在40個(gè)重點(diǎn)城市中跌幅最大。從月度市場(chǎng)表現(xiàn)來看，長(zhǎng)沙線上新房市場(chǎng)找房熱度環(huán)比下降4%,二手房市場(chǎng)找房熱度環(huán)比上漲5%,購房潛在需求此消彼長(zhǎng)。但從成交來看，8月新房成交量環(huán)比下降超過20%,二手房成交量降幅也超過了10%,二手房掛牌周期增加958安居客房產(chǎn)研究院報(bào)告數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)公開信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測(cè)40城：北京上海深圳廣州重慶鄭州長(zhǎng)沙長(zhǎng)春西安武漢無錫烏魯木齊珠海天津太原蘇州石家莊沈陽廈門三亞青島惠州南寧南京南昌蘭州昆明濟(jì)南呼和浩特合肥杭州?？诠枮I貴陽福州大連成都佛山東莞中山上海瑞家信息技術(shù)有限公司和北京五八信息技術(shù)有限公司其中任一公司均可單獨(dú)負(fù)責(zé)抄襲和改編，否則本公司有權(quán)進(jìn)行維權(quán)保護(hù)自身權(quán)益。如引用、轉(zhuǎn)載，需注明出處為58安居客房產(chǎn)研究院，且引用、轉(zhuǎn)載不得悖于本報(bào)告原意或引起消費(fèi)者誤解。未經(jīng)授本報(bào)告內(nèi)容由58安居客房產(chǎn)研究院整理制作，文中