北京存量房屋買賣合同2024年

?北京存量房屋買賣合同2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面積：__________平方米（建筑面積）第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）貸款支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請貸款，并將貸款金額支付給甲方。（3）尾款支付：剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況。（2）房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。（3）房屋附屬設(shè)施及設(shè)備完好，能夠正常使用。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證所售房屋權(quán)屬真實、合法、有效。（2）甲方應(yīng)按照約定時間、條件將房屋交付給乙方。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照約定時間、條件接收房屋。（2）乙方應(yīng)按照約定支付房款。（3）乙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）甲方未按約定時間、條件交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）甲方提供虛假房屋信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.2乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）乙方未按約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的房屋所有權(quán)證的真實性，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在法律上的瑕疵。2.質(zhì)量檢查：乙方在接收房屋時，應(yīng)進行質(zhì)量檢查，確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，附屬設(shè)施及設(shè)備完好。3.按時支付：乙方應(yīng)按照合同約定的期限及時支付房款，避免因延遲支付而產(chǎn)生違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解合同中的違約責(zé)任條款，一旦發(fā)生違約，應(yīng)按照約定的方式承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決，以達(dá)成共識。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議的情況，可能涉及多個權(quán)利主體對同一財產(chǎn)主張權(quán)利。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同的約定或者法律的規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，以彌補因違約造成的損失。4.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，由于一方或雙方的原因，使得合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.過戶手續(xù)：指房屋買賣過程中，將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移給買受人的法律手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、納稅等程序。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：家庭遺產(chǎn)分割“若房屋為甲方家庭遺產(chǎn)，甲方應(yīng)確保所有遺產(chǎn)繼承人同意本次出售行為，并在合同簽訂前提供相應(yīng)的繼承人同意書。若因遺產(chǎn)分割問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任?！?.場合：異地購房“乙方因特殊情況無法親自辦理房屋交付及過戶手續(xù)時，可授權(quán)第三方代理相關(guān)事宜。乙方應(yīng)向甲方提供授權(quán)委托書，授權(quán)書中應(yīng)明確第三方代理權(quán)限及期限?！?.場合：共有產(chǎn)權(quán)房屋“甲方應(yīng)確保共有產(chǎn)權(quán)人同意本次出售行為，并在合同簽訂前提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面文件。若共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?.場合：房屋裝修需求“若乙方需要對房屋進行裝修，甲方應(yīng)提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖及相關(guān)資料，以便乙方合理規(guī)劃裝修方案。雙方應(yīng)協(xié)商確定裝修期限，并確保裝修過程中不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.銀行貸款審批通過通知書（如有）5.房屋交付清單6.房屋