房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2024年

?房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2024年合同編號：__________名稱：____________________法定代表人：______________地址：____________________聯(lián)系電話：______________名稱：____________________法定代表人：______________地址：____________________聯(lián)系電話：______________一、標(biāo)的物描述1.1甲方同意將其擁有的位于_______（具體地址）的房屋及土地轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2甲方保證標(biāo)的物的所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律問題。1.3標(biāo)的物的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用年限自_______年_______月至_______年_______月。二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1雙方協(xié)商確定標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的物及其相關(guān)權(quán)利、文件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及土地過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等原始權(quán)屬證明文件移交乙方。四、甲方承諾4.1甲方保證標(biāo)的物不存在質(zhì)量、安全隱患，如有問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。4.2甲方保證在轉(zhuǎn)讓過程中，如實(shí)告知乙方標(biāo)的物的一切相關(guān)信息，不存在隱瞞、欺詐等行為。4.3甲方承諾在過戶手續(xù)辦理過程中，全力配合乙方，確保過戶順利進(jìn)行。五、乙方承諾5.1乙方承諾按照本協(xié)議約定的支付方式、期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。5.2乙方承諾在接收標(biāo)的物后，按照甲方提供的資料，妥善保管、使用標(biāo)的物。5.3乙方承諾在辦理過戶手續(xù)過程中，積極履行相關(guān)義務(wù)，確保過戶順利完成。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。6.2除不可抗力外，如甲方未按約定時間交付標(biāo)的物或乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并向違約方追究違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬清晰：確保甲方對標(biāo)的物擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)屬爭議。解決辦法：在簽訂合同前進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，包括查閱房產(chǎn)證、土地證等官方文件。2.轉(zhuǎn)讓價款：確保轉(zhuǎn)讓價款的數(shù)額、支付方式及支付期限明確無誤。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明價款金額、支付方式、支付期限及違約責(zé)任。3.交付與過戶：明確標(biāo)的物的交付時間及過戶手續(xù)的辦理。解決辦法：在合同中約定具體的交付日期和過戶手續(xù)辦理的期限及責(zé)任方。4.違約責(zé)任：合理設(shè)定違約金及違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。解決辦法：在合同中明確違約的情形、違約金的計(jì)算方式及違約責(zé)任的具體承擔(dān)。5.爭議解決：選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決方式，以便在發(fā)生糾紛時能夠有效解決。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.標(biāo)的物：指合同中雙方交易的對象，在本合同中指房屋及土地。2.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方為取得標(biāo)的物所有權(quán)而支付給甲方的金錢對價。3.定金：為保證合同的履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。4.過戶：指將標(biāo)的物的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。5.違約責(zé)任：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，因不可抗力導(dǎo)致違約的可免除違約責(zé)任。7.權(quán)屬證明文件：指證明標(biāo)的物所有權(quán)的官方文件，如房產(chǎn)證、土地證等。8.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式和程序。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.場合：如果房屋內(nèi)含有珍貴的家具或藝術(shù)品。補(bǔ)充條款：“考慮到房屋內(nèi)包含的珍貴家具和藝術(shù)品，甲方同意將這些物品以額外協(xié)議的方式轉(zhuǎn)讓給乙方，具體物品清單和價格由雙方另行商定?！?.場合：如果房屋轉(zhuǎn)讓涉及家庭成員的居住權(quán)。補(bǔ)充條款：“甲方確認(rèn)，房屋轉(zhuǎn)讓后，現(xiàn)有的家庭成員居住權(quán)不受影響，乙方需尊重并維持現(xiàn)有居住安排。”3.場合：如果房屋附近有規(guī)劃中的建設(shè)項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：“甲方需披露所有已知關(guān)于房屋周邊未來建設(shè)項(xiàng)目的信息，包括但不限于建設(shè)規(guī)模、施工時間等，確保乙方購房時充分知情?！?.場合：如果乙方需要貸款來支付房款。補(bǔ)充條款：“若乙方需通過貸款方式支付房款，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料以供銀行審核?！备郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.土地證復(fù)印件：證明甲方對土地的使用權(quán)。3.房屋平面圖：展示房屋的具體布局和面積。4.支付憑證：包括定金和房款的支付證明。5.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋在轉(zhuǎn)讓前的實(shí)際情況。6.珍貴物品清單：如果