2024年預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同

?2024年預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方預(yù)售的房屋位于_______（省/市/區(qū)/縣）_______（具體地址），房屋為_(kāi)______棟_______單元_______室，建筑面積約為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響房屋交易的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋預(yù)售單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米，房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________元整）。定金支付后，計(jì)入房屋總價(jià)。（1）首付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%（即人民幣_(tái)______元），作為首付款。（2）貸款支付：乙方在辦理完貸款手續(xù)后，將貸款金額支付給甲方。第三條交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)按照預(yù)售許可證規(guī)定的交付時(shí)間，即_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。3.2甲方在房屋交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.3乙方在房屋交付后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。3.4甲方在收到全部房款后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。4.2乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。4.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。第五條不可抗力5.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后_______日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。5.2受不可抗力影響的一方，根據(jù)影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（簽名）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲方的預(yù)售許可證真實(shí)有效，避免無(wú)證預(yù)售的風(fēng)險(xiǎn)。2.明確房屋的具體位置、面積及是否存在權(quán)利瑕疵。3.注意房款的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保資金安全。4.確認(rèn)交付時(shí)間及逾期交付的違約責(zé)任。5.明確不可抗力的范圍和后果，以防不可預(yù)見(jiàn)的情況發(fā)生。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查甲方提供的預(yù)售許可證等相關(guān)文件。2.在合同中詳細(xì)描述房屋信息，并要求甲方承諾房屋不存在權(quán)利瑕疵。3.按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，并留存相關(guān)憑證。4.在合同中明確交付時(shí)間和違約責(zé)任，保障自身權(quán)益。5.在合同中具體列舉不可抗力的情況，并約定相應(yīng)后果的處理方式。6.選擇對(duì)自身有利的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋?zhuān)侯A(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進(jìn)行新建商品房預(yù)售的行政許可證件。權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。場(chǎng)合一：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋是為了孩子上學(xué)補(bǔ)充條款：考慮到乙方購(gòu)買(mǎi)房屋主要是為了孩子能就讀附近的學(xué)校，甲方特此承諾，所售房屋確實(shí)位于該學(xué)校劃定的入學(xué)區(qū)域內(nèi)。如果未來(lái)因?yàn)檎咦儎?dòng)導(dǎo)致孩子無(wú)法入學(xué)，甲方同意在乙方提出退還房屋時(shí)，協(xié)助辦理退房手續(xù)，并退還已支付的房款。場(chǎng)合二：乙方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：乙方計(jì)劃通過(guò)貸款方式支付部分房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款無(wú)法辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息。場(chǎng)合三：房屋有特殊的裝修要求補(bǔ)充條款：乙方對(duì)房屋有特殊的裝修要求，甲方同意在房屋交付前按照乙方提供的裝修方案進(jìn)行裝修。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方需確保裝修質(zhì)量符合乙方要求。1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件2.房屋平面圖及位置圖3.房屋裝修方案（如果有特殊裝修要求）4.付款計(jì)劃表5.住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)（交付時(shí)提供）1.房屋的那個(gè)預(yù)售證復(fù)印件，得看看，確保房子能合法賣(mài)。2.房子的