房地產(chǎn)分銷合同模板資訊2024年

?房地產(chǎn)分銷合同模板資訊2024年合同編號：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行分銷事宜，達成如下協(xié)議：一、項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目業(yè)態(tài)：__________二、分銷范圍及期限2.1甲方授權(quán)乙方作為本項目在_______（地區(qū)）范圍內(nèi)的分銷商，負責項目的推廣、銷售及客戶服務工作。2.2本合同分銷期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、分銷目標3.1乙方在本合同分銷期限內(nèi)應實現(xiàn)的銷售目標為：_______套（間）。3.2若乙方在分銷期限內(nèi)完成銷售目標，甲方將根據(jù)本合同約定支付乙方分銷傭金。四、分銷傭金及支付方式4.1甲方同意按下列方式向乙方支付分銷傭金：（1）乙方每銷售一套（間）房屋，甲方按房屋成交總額的_______%支付分銷傭金。（2）分銷傭金在客戶支付齊全款并完成房屋交付后_______個工作日內(nèi)支付。4.2乙方開具合法有效的增值稅普通發(fā)票或?qū)Ｓ冒l(fā)票后，甲方按約定支付分銷傭金。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利與義務（1）甲方應保證項目合法合規(guī)，確保項目銷售手續(xù)齊全。（2）甲方應向乙方提供項目宣傳資料、戶型圖、銷控表等相關(guān)資料。（3）甲方應配合乙方進行項目推廣、銷售及客戶服務工作。5.2乙方權(quán)利與義務（1）乙方應按照甲方提供的資料及要求，進行項目的宣傳、推廣和銷售。（2）乙方應保證銷售過程中遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方及項目形象。（3）乙方應對客戶資料保密，不得泄露給第三方。六、違約責任6.1若甲方未按約定支付分銷傭金，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的_______%。6.2若乙方未完成分銷目標，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為分銷傭金的_______%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：項目相關(guān)資料、銷售政策、分銷傭金支付明細等。注意事項：1.合同雙方應確保授權(quán)范圍的明確性，避免分銷區(qū)域重疊引發(fā)的糾紛。2.明確分銷期限，避免合同期限模糊導致的問題。3.確保分銷目標的合理性和可達成性，以免產(chǎn)生不必要的違約責任。解決辦法：1.法律名詞解釋：解決辦法：（1）明確分銷區(qū)域：在合同中詳細描述分銷區(qū)域，避免模糊地帶。（2）期限明確：設置具體的起始和終止日期。（3）目標合理：設定雙方均可接受的銷售目標。法律名詞解釋：1.授權(quán)范圍：指甲方授予乙方進行銷售的特定地域和權(quán)限，這是合同中必須明確的條款。授權(quán)范圍：指一方授權(quán)另一方在一定條件下行使特定權(quán)利的范圍，在本合同中指甲方授權(quán)乙方銷售特定項目的權(quán)利。違約金：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。增值稅普通發(fā)票/專用發(fā)票：指銷售商品或提供服務時，按照稅法規(guī)定向購買方開具的記載交易金額和稅額的憑證。注意事項：2.傭金支付：確保支付方式和時間明確，避免因傭金問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：確定支付比例：明確規(guī)定每套房屋的傭金比例。支付時間：明確在客戶付款后多久內(nèi)支付傭金。開具發(fā)票：乙方需開具合法發(fā)票后，甲方才進行支付。場景1：如果項目是期房，客戶需要等待一段時間才能交房。補充條款：“鑒于本項目為期房，甲方承諾將在_______年_______月_______日前完成房屋交付。若因不可抗力因素導致交付延期，雙方應協(xié)商解決，并適當調(diào)整分銷傭金支付時間?！眻鼍?：市場變化快，需要靈活調(diào)整銷售策略。補充條款：“雙方同意，如遇市場重大變化，甲乙雙方應及時溝通，根據(jù)實際情況對銷售策略和分銷目標進行合理調(diào)整?！眻鼍?：乙方需要特別推廣活動來提高銷售。補充條款：“乙方計劃進行一系列推廣活動以提升項目知名度，甲方應給予必要的支持和配合。若乙方因此產(chǎn)生額外費用，雙方應協(xié)商分擔?！备郊斜恚?.項目相關(guān)資料：包括項目的詳細介紹、規(guī)劃圖、戶型圖等。2.銷售政策：具體說明銷售的價格策略、優(yōu)惠措施等。3.分銷傭金支付明細：詳細記錄每套房屋的成交金額和應支付傭金。1.項目的“小檔案”：就是那個包含項目所有細節(jié)的小冊子，讓大家都能清楚了解項目情況。2.銷售的“玩法規(guī)則”：這里寫了怎么賣房，有哪些折扣或者特別優(yōu)惠之類的。3.傭金的“賬本”：記錄每一筆銷售后，乙方應該拿到多少傭金的明細表