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文檔簡介

?正式的商品房買賣合同2024年合同編號(hào):__________甲方(出賣人):__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:__________地址:__________法定代表人:__________聯(lián)系電話:__________乙方(買受人):__________身份證號(hào)碼:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________第一條商品房基本狀況1.2該房屋的性質(zhì)為商品房,土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3該房屋規(guī)劃用途為住宅/辦公/商業(yè),房屋結(jié)構(gòu)為_______,層高為_______米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的總價(jià)為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。(1)本合同簽訂后_______日內(nèi),乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金;(2)乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元;(3)乙方通過貸款方式支付剩余房款,貸款金額為人民幣_(tái)______元,貸款銀行及貸款期限按雙方約定執(zhí)行。第三條交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi),與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰,無抵押、查封等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款,逾期支付的,應(yīng)向甲方支付違約金。4.3甲方負(fù)責(zé)將該房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。4.4乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、改造時(shí),應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:每日按房屋總價(jià)款的_______%計(jì)算。5.2乙方逾期支付房款的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:每日按逾期付款金額的_______%計(jì)算。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(簽字):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.確保合同中的房屋信息準(zhǔn)確無誤,包括位置、面積、用途等。2.明確房款支付方式、時(shí)間及金額,確保雙方對(duì)付款方式的認(rèn)同。3.確認(rèn)交付日期及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的辦理期限,避免逾期引發(fā)糾紛。解決辦法:1.法律名詞解釋:注意事項(xiàng)解決:確認(rèn)信息:雙方應(yīng)在合同中明確房屋的具體信息,必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察。付款條款:詳細(xì)規(guī)定每筆款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額及方式,確保雙方履行能力。交付與產(chǎn)權(quán):設(shè)立明確的交付日期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限,并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋:定金:指合同當(dāng)事人為確保合同的履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。首付款:指購房者在購買房屋時(shí),按比例首次支付的房款。違約金:指合同當(dāng)事人違反合同約定,按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記:指房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下,需在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行的登記手續(xù)。權(quán)屬清晰:指出賣的房屋沒有抵押、查封等法律糾紛,可以依法進(jìn)行交易。1.特殊情況:如果買家是孕婦,可能需要盡快搬進(jìn)新家。補(bǔ)充條款:甲乙雙方同意,鑒于乙方特殊身體狀況,甲方將優(yōu)先安排交付房屋,并確保室內(nèi)環(huán)境安全無污染。2.特殊情況:買家計(jì)劃將房屋用于經(jīng)營咖啡店。補(bǔ)充條款:甲乙雙方確認(rèn),乙方購買該房屋用于商業(yè)用途,甲方保證該房屋符合商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定,并無任何商業(yè)用途的限制。3.特殊情況:買家需要分期付款,但擔(dān)心未來利率變動(dòng)。補(bǔ)充條款:若因市場利率變動(dòng)導(dǎo)致乙方貸款成本增加,雙方同意根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款利率。合同附件列表:附件一:房屋平面圖和裝修設(shè)計(jì)圖附件二:房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件三:支付憑證和收據(jù)1.房屋細(xì)節(jié):房屋的詳細(xì)平面圖,確保買家知道每個(gè)房間的布局。裝修設(shè)計(jì)圖,如果買家打算裝修,這些圖很重要。補(bǔ)充條款:2.產(chǎn)權(quán)證

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