購置二手房合同書2024年

?購置二手房合同書2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.4房產(chǎn)證號(hào)：__________1.5房產(chǎn)共有情況：__________第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購買該房產(chǎn)的總價(jià)。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用承擔(dān)如下：（1）甲方承擔(dān)：__________（2）乙方承擔(dān)：__________第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)及有關(guān)手續(xù)。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付購房款。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房產(chǎn)證等法律文件的真實(shí)性，確保交易安全。2.明確權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)責(zé)，包括支付房款的時(shí)間、方式、過戶手續(xù)的辦理等。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額，以及因違約產(chǎn)生的損失賠償。4.爭議解決：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。5.合同備案：合同簽訂后，應(yīng)按照法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案，以確保合同的法律效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律咨詢：如協(xié)商不成，可以咨詢專業(yè)法律人士，尋求法律意見。3.調(diào)解機(jī)構(gòu)：可以向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，以達(dá)成和解。4.訴訟途徑：如調(diào)解無效，可以向人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.備案：指將合同等法律文件報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門登記在案，以備查考的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.新婚購房應(yīng)用場合：新婚夫婦購買婚房，希望確保房產(chǎn)的穩(wěn)定性和雙方的權(quán)益。補(bǔ)充條款：雙方可增加關(guān)于婚后共同還款的條款，例如：“若乙方為夫妻雙方共同購房，雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，提供婚姻證明，并約定共同還款的方式及責(zé)任分配?！?.父母為子女購置婚房應(yīng)用場合：父母為子女購買婚房作為禮物，希望明確子女對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于父母對(duì)房產(chǎn)權(quán)益的特別聲明，例如：“甲方作為乙方的父母，明確該房產(chǎn)為對(duì)乙方婚房的贈(zèng)與，乙方在婚后應(yīng)享有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)?！?.投資購房應(yīng)用場合：投資者購買房產(chǎn)用于出租或轉(zhuǎn)手，關(guān)注的是投資回報(bào)和房產(chǎn)的升值潛力。補(bǔ)充條款：可添加關(guān)于房產(chǎn)市場分析及未來規(guī)劃的條款，例如：“甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所在區(qū)域的市場分析報(bào)告，乙方有權(quán)在購買后對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理投資改良?！?.遺產(chǎn)繼承購房應(yīng)用場合：繼承人通過繼承獲得房產(chǎn)，并希望出售以獲取現(xiàn)金。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于遺產(chǎn)繼承的證明文件要求，例如：“甲方應(yīng)在本合同簽訂前提供有效的遺產(chǎn)繼承法律文件，包括但不限于遺囑、法院判決等?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)（支付房款時(shí)使用）6.婚姻狀況證明（新婚購房或父母為子女購置婚房時(shí)提供）7.遺產(chǎn)繼承法律文件（遺產(chǎn)繼承購房時(shí)提供）8.房產(chǎn)市場分析報(bào)告（投資購房時(shí)提供）9.雙方簽字的合