房地產(chǎn)交易流程與合同2024年

?房地產(chǎn)交易流程與合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：____________身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名/名稱：____________身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房地產(chǎn)基本信息1.1該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________，土地使用權(quán)證號(hào)為：____________。1.2該房地產(chǎn)的面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，建筑年代為：_______年。1.3該房地產(chǎn)的共有情況：____________（如有共有人，應(yīng)列明共有人的姓名、身份證號(hào)及共有份額）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）甲乙雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）余款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房地產(chǎn)騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方不再享有任何權(quán)益。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房地產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、配套設(shè)施等。4.3乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.4乙方對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。5.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣￥_______；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金人民幣￥_______；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房地產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。一、注意事項(xiàng)：解決辦法：進(jìn)行法律盡職調(diào)查，查詢房地產(chǎn)登記簿，確認(rèn)無權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.價(jià)格及支付方式明確：確保合同中交易價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交易價(jià)格及支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免后續(xù)糾紛。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的編號(hào)，證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證號(hào)：指土地使用權(quán)證上的編號(hào)，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：買賣雙方在合同中約定，買方支付給賣方的一定數(shù)額的金錢，作為履行合同的擔(dān)保。4.首付款：購房款的一部分，買方在交易初期支付給賣方的款項(xiàng)。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.逾期違約金：當(dāng)事人逾期履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊环N違約金。6.爭議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.法律盡職調(diào)查：指在房地產(chǎn)交易前，對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、法律狀態(tài)等進(jìn)行全面調(diào)查的過程。1.特殊場合：房屋內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：2.特殊場合：房屋需要進(jìn)行維修或翻新補(bǔ)充條款：考慮到該房地產(chǎn)存在一定程度的破損，甲乙雙方協(xié)商一致，甲方同意在過戶前對(duì)該房屋進(jìn)行必要的維修和翻新，確保房屋質(zhì)量符合乙方要求。3.特殊場合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：乙方計(jì)劃通過貸款方式支付部分購房款，甲乙雙方同意，在貸款審批通過后，雙方再行辦理過戶手續(xù)。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，本合同自動(dòng)解除。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋平面圖買賣雙方身份證復(fù)印件定金支付憑證該房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告甲方授權(quán)委托書（如有代理人）乙方授權(quán)委托