2024年洛陽二手房買賣合同范本

?2024年洛陽二手房買賣合同范本合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.該房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛，不存在抵押、查封等權利限制情況。2.房屋所有權證編號：____________，土地使用權證編號：____________。3.該房屋建筑結構為：_______，共_______層，建筑面積：_______平方米。4.該房屋現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/簡裝/精裝），設施設備狀況：_______。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款總額的_______%；（3）余款在辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。2.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。四、權利義務及違約責任1.甲方保證該房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。2.乙方按約定支付房款，逾期未支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。3.甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______。4.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保房屋產(chǎn)權清晰，避免權屬糾紛。2.明確房屋買賣的價格及支付方式，確保雙方權益。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時間節(jié)點，防止拖延。4.設定違約責任及違約金計算方式，約束雙方履行合同。5.確定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在合同中詳細列明房屋的基本信息及現(xiàn)狀。2.對支付方式進行階段性約定，確保交易安全。1.權屬糾紛：指在房地產(chǎn)權利歸屬上存在爭議，未能明確房地產(chǎn)權利所有人的情況。2.抵押：指債務人或者第三人以其房地產(chǎn)作為債務履行擔保的行為。3.查封：指人民法院對被執(zhí)行人的房地產(chǎn)實施限制處分、轉(zhuǎn)讓等行為的強制措施。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。5.違約金：指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，導致合同無法履行的情況。場合一：賣方需要時間處理房屋內(nèi)的個人物品應用場合：如果賣方有大量的個人物品需要處理，可能需要額外的時間來完成搬家。補充條款：鑒于甲方在房屋內(nèi)尚有部分個人物品需要整理搬離，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長至_______年_______月_______日。在此期間，乙方應給予甲方必要的配合與諒解。場合二：買方需要貸款購房應用場合：買方打算通過貸款方式支付房款，但貸款過程可能會影響付款進度。補充條款：考慮到乙方將通過貸款方式支付部分房款，甲乙雙方同意，若乙方貸款審批未能如期完成，乙方應于_______年_______月_______日前向甲方支付不低于房款總額的_______%作為階段性房款。場合三：房屋涉及遺產(chǎn)分割特殊場合：如果房屋是遺產(chǎn)，需要先完成遺產(chǎn)分割才能進行買賣。補充條款：甲方保證該房屋涉及的遺產(chǎn)分割事宜已妥善處理，若因遺產(chǎn)分割問題導致房屋無法過戶，甲方應承擔全部責任。1.附件一：房屋所有權證復印件2.附件二：土地使用權證復印件房屋的“身份證復印件”：也就是房屋所有權證的復印件，證明房子是賣方名下的。土地的“使用權證明”：就是土地使用權證的復印件，證明賣方有權利賣這塊地。房屋現(xiàn)狀的照片：幾張照片，展示一下房子現(xiàn)在的樣子，避免以后有什么誤會。付款的憑證清單：用來記錄