2024年房地產(chǎn)包銷合同模板

?合同編號：__________甲方地址：乙方地址：鑒于乙方愿意接受甲方的委托，并按照本合同的約定銷售項目；雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條委托內(nèi)容1.1甲方同意將項目的銷售權(quán)委托給乙方，乙方作為甲方的代理人，負責項目的銷售工作。1.2乙方應按照甲方的要求，積極開展銷售活動，努力完成甲方設定的銷售目標。第二條銷售價格及支付方式2.1項目的銷售價格按照甲方提供的價格表執(zhí)行，價格表附件一。2.2乙方在銷售過程中，應嚴格執(zhí)行價格表，不得擅自調(diào)整。2.3甲方應按照乙方的銷售實際情況，及時向乙方支付銷售款項，支付方式及時間按照本合同附件二執(zhí)行。第三條銷售目標及獎勵3.1乙方需按照甲方設定的銷售目標進行銷售，銷售目標附件三。3.2乙方完成銷售目標的，甲方按照本合同附件四的獎勵政策給予乙方獎勵。第四條甲方的義務4.1甲方應向乙方提供項目的全部資料，包括項目介紹、規(guī)劃、設計、價格等。4.2甲方應保證項目的合法性，如因項目違法給乙方造成損失的，甲方應承擔全部責任。4.3甲方應對乙方的銷售工作進行必要的協(xié)助和支持。第五條乙方的義務5.1乙方應按照甲方的要求，積極開展銷售工作，確保項目的順利銷售。5.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。5.3乙方應對甲方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的交易金額的____%。6.2甲方未按約定時間支付乙方銷售款項的，應按照逾期支付金額的____%支付滯納金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：2024年注意事項及解決辦法：1.注意合同主體資格：確保甲方為項目的合法開發(fā)商，具有相應的開發(fā)資質(zhì)；乙方應具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，否則可能導致合同無效。解決辦法：核實雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件，確保合同主體資格合法。2.注意合同約定的銷售目標是否合理：銷售目標應符合市場實際情況，避免設定過高或過低的銷售目標。解決辦法：根據(jù)市場調(diào)查及歷史銷售數(shù)據(jù)，合理設定銷售目標。3.注意合同中的支付方式和時間：確保支付方式和時間符合雙方利益，避免出現(xiàn)支付延遲或困難。解決辦法：約定明確的支付方式和時間，并在合同中列明。4.注意保密條款：保護雙方的商業(yè)秘密，避免泄露給第三方。解決辦法：在合同中添加保密條款，明確保密內(nèi)容、義務和違約責任。5.注意違約責任：確保違約責任條款公平合理，避免因違約造成不必要的損失。解決辦法：合理設定違約金和滯納金比例，確保違約責任條款的公平性。6.注意爭議解決方式：選擇合適的爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，并明確合同簽訂地。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)包銷：指房地產(chǎn)開發(fā)商將物業(yè)銷售權(quán)委托給銷售商，由銷售商負責物業(yè)的銷售工作，并按照約定支付銷售款項的一種銷售方式。2.銷售目標：指甲方設定的，乙方在合同期限內(nèi)需完成的銷售任務量。3.違約金：指一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜膽土P性賠償金。4.滯納金：指甲方未按約定時間支付乙方銷售款項，需支付的逾期賠償金。5.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時，通過相互溝通、妥協(xié)，達成一致意見的方式。7.調(diào)解：指由第三方中立機構(gòu)或個人協(xié)助雙方解決爭議的方式。8.仲裁：指雙方在合同中約定仲裁條款，當發(fā)生爭議時，由仲裁機構(gòu)進行審理和裁決的方式。9.訴訟：指當雙方發(fā)生爭議時，向人民法院提起訴訟，請求法院依法判決的方式。應用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與房地產(chǎn)銷售商之間的合作。2.用于授權(quán)銷售商銷售特定房地產(chǎn)項目的權(quán)利和義務。3.當開發(fā)商希望專注于房屋建設，而將銷售任務委托給專業(yè)銷售團隊時。4.適用于長期合作的房地產(chǎn)銷售代理合同。補充條款：1.銷售獎勵計劃：詳細說明銷售獎金的計算方式、發(fā)放時間及條件。2.市場推廣費用：明確雙方在市場推廣活動中承擔的費用及分擔比例。3.銷售區(qū)域劃分：若項目涉及多個區(qū)域，應明確各區(qū)域的銷售責任歸屬。4.不可抗力條款：定義不可抗力事件及其對合同執(zhí)行的影響。5.合同終止和解除條件：規(guī)定在何種情況下合同可以被終止或解除，以及相應的程序和后果。6.繼承和轉(zhuǎn)讓條款：說明合同權(quán)利和義務在合同有效期內(nèi)的繼承和轉(zhuǎn)讓規(guī)定。附件列表：1.