2024年房地產(chǎn)包銷合同模板

?合同編號(hào)：__________甲方地址：乙方地址：鑒于乙方愿意接受甲方的委托，并按照本合同的約定銷售項(xiàng)目；雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托內(nèi)容1.1甲方同意將項(xiàng)目的銷售權(quán)委托給乙方，乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售活動(dòng)，努力完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)。第二條銷售價(jià)格及支付方式2.1項(xiàng)目的銷售價(jià)格按照甲方提供的價(jià)格表執(zhí)行，價(jià)格表附件一。2.2乙方在銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格表，不得擅自調(diào)整。2.3甲方應(yīng)按照乙方的銷售實(shí)際情況，及時(shí)向乙方支付銷售款項(xiàng)，支付方式及時(shí)間按照本合同附件二執(zhí)行。第三條銷售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)3.1乙方需按照甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)進(jìn)行銷售，銷售目標(biāo)附件三。3.2乙方完成銷售目標(biāo)的，甲方按照本合同附件四的獎(jiǎng)勵(lì)政策給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的全部資料，包括項(xiàng)目介紹、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格等。4.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，如因項(xiàng)目違法給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行必要的協(xié)助和支持。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售工作，確保項(xiàng)目的順利銷售。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的交易金額的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間支付乙方銷售款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%支付滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：2024年注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意合同主體資格：確保甲方為項(xiàng)目的合法開發(fā)商，具有相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)；乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，否則可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：核實(shí)雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件，確保合同主體資格合法。2.注意合同約定的銷售目標(biāo)是否合理：銷售目標(biāo)應(yīng)符合市場(chǎng)實(shí)際情況，避免設(shè)定過高或過低的銷售目標(biāo)。解決辦法：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及歷史銷售數(shù)據(jù)，合理設(shè)定銷售目標(biāo)。3.注意合同中的支付方式和時(shí)間：確保支付方式和時(shí)間符合雙方利益，避免出現(xiàn)支付延遲或困難。解決辦法：約定明確的支付方式和時(shí)間，并在合同中列明。4.注意保密條款：保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，避免泄露給第三方。解決辦法：在合同中添加保密條款，明確保密內(nèi)容、義務(wù)和違約責(zé)任。5.注意違約責(zé)任：確保違約責(zé)任條款公平合理，避免因違約造成不必要的損失。解決辦法：合理設(shè)定違約金和滯納金比例，確保違約責(zé)任條款的公平性。6.注意爭(zhēng)議解決方式：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，并明確合同簽訂地。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)包銷：指房地產(chǎn)開發(fā)商將物業(yè)銷售權(quán)委托給銷售商，由銷售商負(fù)責(zé)物業(yè)的銷售工作，并按照約定支付銷售款項(xiàng)的一種銷售方式。2.銷售目標(biāo)：指甲方設(shè)定的，乙方在合同期限內(nèi)需完成的銷售任務(wù)量。3.違約金：指一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜膽土P性賠償金。4.滯納金：指甲方未按約定時(shí)間支付乙方銷售款項(xiàng)，需支付的逾期賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過相互溝通、妥協(xié)，達(dá)成一致意見的方式。7.調(diào)解：指由第三方中立機(jī)構(gòu)或個(gè)人協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議的方式。8.仲裁：指雙方在合同中約定仲裁條款，當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的方式。9.訴訟：指當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判決的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與房地產(chǎn)銷售商之間的合作。2.用于授權(quán)銷售商銷售特定房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利和義務(wù)。3.當(dāng)開發(fā)商希望專注于房屋建設(shè)，而將銷售任務(wù)委托給專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)時(shí)。4.適用于長(zhǎng)期合作的房地產(chǎn)銷售代理合同。補(bǔ)充條款：1.銷售獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃：詳細(xì)說明銷售獎(jiǎng)金的計(jì)算方式、發(fā)放時(shí)間及條件。2.市場(chǎng)推廣費(fèi)用：明確雙方在市場(chǎng)推廣活動(dòng)中承擔(dān)的費(fèi)用及分擔(dān)比例。3.銷售區(qū)域劃分：若項(xiàng)目涉及多個(gè)區(qū)域，應(yīng)明確各區(qū)域的銷售責(zé)任歸屬。4.不可抗力條款：定義不可抗力事件及其對(duì)合同執(zhí)行的影響。5.合同終止和解除條件：規(guī)定在何種情況下合同可以被終止或解除，以及相應(yīng)的程序和后果。6.繼承和轉(zhuǎn)讓條款：說明合同權(quán)利和義務(wù)在合同有效期內(nèi)的繼承和轉(zhuǎn)讓規(guī)定。附件列表：1.