2024年二手房銷售合同書(shū)

2024年二手房銷售合同書(shū)合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋權(quán)屬狀況第四章：交易價(jià)格4.1房屋售價(jià)4.2價(jià)格確定方式4.3價(jià)格調(diào)整條款第五章：付款方式5.1付款貨幣與方式5.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3付款條件第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付流程第七章：房屋驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收后的異議處理第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他相關(guān)費(fèi)用8.3費(fèi)用支付方式第九章：權(quán)利與義務(wù)9.1甲方的權(quán)利與義務(wù)9.2乙方的權(quán)利與義務(wù)9.3第三方的權(quán)利與義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約責(zé)任的免除第十一章：合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2適用法律12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3合同備案第十四章：簽約信息14.1簽約方信息14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)請(qǐng)注意，以上目錄是一個(gè)示例，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際合同條款和要求進(jìn)行調(diào)整。第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就二手房交易的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)位于______的二手房。1.3合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方名稱：，地址：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方名稱：，地址：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.3雙方聲明與保證雙方聲明具有完全民事行為能力，保證所提供的信息真實(shí)有效。第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2房屋現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施等詳見(jiàn)附件一。3.3房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵，權(quán)屬證明見(jiàn)附件二。第四章：交易價(jià)格4.1房屋售價(jià)房屋交易價(jià)格為人民幣（或等值外幣）______元。4.2價(jià)格確定方式房屋價(jià)格基于市場(chǎng)評(píng)估、雙方協(xié)商確定。4.3價(jià)格調(diào)整條款如遇市場(chǎng)波動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格。第五章：付款方式5.1付款貨幣與方式乙方以______（貨幣名稱）支付房款，支付方式包括但不限于轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。5.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)于合同簽訂后______天內(nèi)支付定金，余款在房屋過(guò)戶前______天內(nèi)付清。5.3付款條件乙方付款前，甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明等相關(guān)文件。第六章：房屋交付6.1交付條件甲方在收到乙方全部房款后，應(yīng)將房屋交付給乙方。6.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前完成房屋交付。6.3交付流程房屋交付流程包括鑰匙交接、物業(yè)交割等，具體流程見(jiàn)附件三。第七章：房屋驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定及附件一的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。7.2驗(yàn)收程序乙方在接收房屋后______天內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)書(shū)面通知甲方。7.3驗(yàn)收后的異議處理甲方應(yīng)在接到乙方異議通知后______天內(nèi)給予答復(fù)并協(xié)商解決。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)雙方實(shí)際協(xié)商結(jié)果填寫(xiě)。后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要進(jìn)一步完善。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，具體包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。8.2其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于房屋過(guò)戶費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，由______方承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)以______方式支付，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成支付。第九章：權(quán)利與義務(wù)9.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵。9.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明，并有義務(wù)按照約定支付房款。9.3第三方的權(quán)利與義務(wù)如涉及中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)服務(wù)，并保證交易的合法性。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、隱瞞房屋瑕疵等。10.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體數(shù)額為違約涉及金額的______%。10.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一章：合同變更與解除11.1變更條件合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。11.2解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更與解除程序變更或解除合同應(yīng)遵循以下程序：書(shū)面通知、協(xié)商、書(shū)面確認(rèn)。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。12.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會(huì)。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期合同生效日期為_(kāi)_____年______月______日。13.3合同備案合同生效后，雙方應(yīng)將合同副本提交至相關(guān)部門(mén)備案。第十四章：簽約信息14.1簽約方信息甲方（賣(mài)方）：，地址：，法定代表人：______。乙方（買(mǎi)方）：，地址：，法定代表人：______。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)簽約地點(diǎn)為甲方或乙方所在地，具體為：______。14.4授權(quán)代表簽字甲方授權(quán)代表簽字：，乙方授權(quán)代表簽字：。14.5蓋章甲方蓋章：，乙方蓋章：。以上內(nèi)容構(gòu)成了本合同的后半部分，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)雙方實(shí)際協(xié)商結(jié)果填寫(xiě)。合同的完整性和準(zhǔn)確性對(duì)于雙方的權(quán)益保護(hù)至關(guān)重要。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的二手房銷售合同中，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保交易的透明度、明確各方的權(quán)利與義務(wù)、以及處理可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的二手房銷售合同中附件條款的詳細(xì)說(shuō)明：一、附件的構(gòu)成與分類房屋權(quán)屬證明附件：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)權(quán)屬文件的復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀附件：包括房屋的詳細(xì)描述、照片、視頻資料等，反映房屋的實(shí)際情況。交易價(jià)格附件：明確房屋的成交價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間表及任何相關(guān)的價(jià)格調(diào)整機(jī)制。稅費(fèi)明細(xì)附件：列出交易過(guò)程中涉及的所有稅費(fèi)及其承擔(dān)方。合同變更與解除條件附件：詳細(xì)說(shuō)明合同變更和解除的條件、程序和后果。違約責(zé)任附件：規(guī)定違約的情形、責(zé)任、賠償方式及責(zé)任免除的條件。爭(zhēng)議解決機(jī)制附件：明確爭(zhēng)議解決的首選方式、適用法律、爭(zhēng)議解決地點(diǎn)等。保密協(xié)議附件：規(guī)定各方在交易過(guò)程中對(duì)敏感信息的保密義務(wù)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明附件：如有涉及，明確交易過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬。第三方服務(wù)條款附件：涉及中介、評(píng)估、法律服務(wù)等第三方服務(wù)的條款。二、附件的法律效力附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款，任何違反附件條款的行為均視為違約。三、附件的修改與補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定，需經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。四、附件的執(zhí)行與監(jiān)督各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件中的條款執(zhí)行合同，相互監(jiān)督，確保附件條款得到有效執(zhí)行。如發(fā)現(xiàn)附件條款執(zhí)行不到位或存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。五、附件的備案與公示合同生效后，附件應(yīng)與合同正文一同提交至相關(guān)部門(mén)備案。必要時(shí)，附件內(nèi)容應(yīng)在合同各方之間進(jìn)行公示，以增強(qiáng)合同的透明度。六、附件的解釋權(quán)對(duì)附件條款的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。在解釋過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、公正的原則。七、附件的生效條件附件自合同生效之日起生效，與合同正文同步生效。八、附件的終止附件的終止條件與合同正文相同。合同終止時(shí)，附件也隨之終止。九、附件的爭(zhēng)議解決附件條款如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款進(jìn)行處理。十、附件的保密性附件中可能包含敏感信息或商業(yè)秘密，各方應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給合同外的第三方。十一、附件的生效與合同的一致性附件的生效與合同的生效條件一致，且附件內(nèi)容應(yīng)與合同正文保持一致性，不得有沖突。十二、附件的完整性附件應(yīng)完整地反映合同的各個(gè)方面，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，合同各方應(yīng)充分理解附件的重要性和作用，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。在多方主導(dǎo)的二手房銷售合同中，附件的詳盡性和準(zhǔn)確性對(duì)于預(yù)防和解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題尤為關(guān)鍵。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，每項(xiàng)附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：房屋權(quán)屬證明文件附件二：房屋現(xiàn)狀描述及圖片資料附件三：交易價(jià)格明細(xì)及支付時(shí)間表附件四：稅費(fèi)明細(xì)及承擔(dān)方說(shuō)明附件五：合同變更與解除條件附件六：違約責(zé)任條款附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明附件八：保密協(xié)議附件九：知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明附件十：第三方服務(wù)條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間支付房款或交付房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反合同條款或保密協(xié)議違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。交易價(jià)格：指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋成交金額。保密信息：指合同一方在合同履行過(guò)程中知悉的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。合同解除條件包括嚴(yán)重違